乐居讯 今日(7日)下午3点,位于西山区马街街道办事处的24宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心公开拍卖出让,最终被大连万达商业地产股份有限公司揽入,成交总面积为926633.07平米(约1390亩),成交总价为74.77亿元,成功改写昆明总价地王榜单,成为昆明有史以来出让总价最高的地块。

万达74.77亿揽草海1390亩地

  本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。公告同时约定,24个地块须整体竞买,且不接受联合竞买。此24宗土地单价约538万元/亩,土地性质涵盖了住宅、商业、商住混合、医卫慈善用地,其中纯住宅用地出让面积约372.5亩,纯商业用地面积约511.6亩,商住混合用地约491.3亩,医卫慈善用地约14.6亩。

现场签约

  在昆明土地成交历史上,总价地王为恒隆广场34.9亿元拍下的84亩土地保持多年的总价地王。如今草海75亿元的天价土地,将昆明总价地王榜单重新改写,一举成为昆明总价地王。

  万达城落地  草海片区迎开发热潮

  昆明万达城的建设已经酝酿了一年半的时间。早在2015年9月,万达集团就与云南省政府签订战略框架合作协议,未来4年将在云南投 资950亿元,新建19个万达广场和1个文旅项目。其中签订的文旅项目,就是草海万达文化旅游城项目(简称“万达城”)。2016年7月,昆明市政府通过的《昆明市“十三五”旅游业发展规划》中,更是把草海万达城提升到昆明市重点旅游规划项目之中。

草海万达城

  不过从2015年签约至今,草海万达城一直并未真正落地开工建设。而此次万达底价拿地意味着万达城正式落地,此前披露的6月份动工建设亦不成问题。

  根据规划,万达城拟意向选址地块位于草海片区西岸,控规规划面积约3400亩,包括新建万达茂、精品酒店、旅游小镇、配套地产等,是中国首 个集主题娱乐、特色小镇、滨河商业、旅游休闲、度假酒店群、游船码头、商务办公为一体的大型综合旅游项目,预计将于2019年年底建成开业,建成后将使昆明成为极具特色的世界级旅游目的地。

草海片区规划

  早在去年,西山区就提出使草海片区成为全区经济动能转换的主战场,3年内将草海打造成为融时尚、文化、生态为一体的“城市客厅”。而在2016年年底公布的《昆明市城市总体规划(2011-2020年)》中,未来草海片区将定位为文化旅游、休闲度假集中区。

  今年以来,草海片区迎来了巨大发展机遇。年初,云南城投确定将在草海片区规划3655亩的滇池未来城新天地项目,加上此次拍卖的近1390亩土地,草海片区的土地出让计划超过了5000亩。随着滇池未来城昆明新天地、万达城等项目的启动,未来草海片区有望迎来集中的开发高峰。

 土地市场火热 5月昆明新房成交均价首破万

  今年以来,全国多个城市楼市调控逐步发力,一线城市楼市及土地市场开始降温。然而去年至今,昆明房地产市场复苏势头明显,外省房企在昆明土地市场出手阔绰。统计显示,今年1-5月昆明主城共卖地4001亩,成交金额达103亿元,这一数据已经超过了2015年全年97.5亿元的卖地收入。与此同时,多片区土地单价亦大幅上涨。

  原定于上月出让的滇池会展中心旁350亩土地,公布的起拍单价已经高达700万余一亩,比以往同一片区的土地成交单价翻了一倍多,虽然取消交易,但之后再推出时单价亦不会低。而同样于上月出让的金河社区编号为J2012-038-1~9的9宗国有建设用地,土地单价已达325万元/亩,相比3年前同一片区的地价,上涨约146万/亩。

  而在地价上涨的同时,昆明5月住宅均价首破万元。据昆明锐理日前发布的价格数据显示,2017年5月昆明售房12627套,101.28万平方米,与4月份的成交数据相比双双下滑。与成交量和成交金额往下掉的趋势不同,5月成交均价环比上涨了5.4%,达9635元/平米。其中,商品住宅卖了6141套,平均价格达到10368元/平米,这是昆明住宅月度成交均价首度突破万元大关。

  房价上涨威力早已在市场中显现,万元楼盘比比皆是,昆明楼市火热已成不争的事实。而据不完全统计,6月昆明出让土地多达37宗。随着土地放量,多房企也将持续发力拿地,昆明楼市下半年看点颇多。

  新闻背景:

  昆明总价“地王”排行榜TOP5

  NO.1 万达:74.77亿元

  2017年6月7日,位于西山区马街街道办事处的24宗土地拍卖出让,最终被大连万达商业地产股份有限公司揽入,成交总面积约1390亩,成交总价为74.77亿元,成功改写昆明总价地王榜单,成为昆明有史以来出让总价最高的地块。

  NO.2 中豪置业:64.87亿元

  2011年3月16日,由云南中豪置业拍下的宏仁片区27宗共1851.26亩土地,总成交金额为64.87亿元,地块规划为螺蛳湾国际商贸城三期项目。

  NO.3 恒隆集团:34.97亿元

  2011年9月28日,恒隆集团拍下原昆明市政府两宗约84亩纯商业金融用地,总价34.97亿元,每亩单价约为4162.86万元,同时,恒隆广场地块也凭此保持着昆明单价地王的头衔。

  NO.4 昆明万科:23亿元

  2012年,昆明万科以底价23亿元拿下的万科魅力之城600余亩土地。

  NO.5 恒大:20.18亿元

  2015年,恒大携手云报集团以20.18亿元的总价拿下的恒大云报华府地块。

  昆明单价“地王”排行榜TOP5

  NO.1 恒隆广场:4163万元/亩

  2011年9月,香港恒隆集团以34.9亿元的价格拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地,土地单价约合4163万元/亩,该地块溢价9.75亿元,创下昆明单价第一的纪录。

  NO.2 苏宁环球:2800万元/亩

  2010年12月,五华区如安街昆八中旧址46.07亩金融用地经过上百轮竞拍,最终以12.9亿元价格被苏宁环球拿下,成交土地单价为2800万元/亩。

  NO.3 益新万象环城东路地块:2620万元/亩

  NO.4 东方柏丰:2429万元/亩

  2012年5月,位于五华区崇仁街52号的地块最终被云南东方柏丰投 资有限责任公司以2727.2万元的交易起价摘得,面积约为1.1亩,折算后高达2429万元/亩。

  NO.5 荣成:2208万元/亩

  2016年5月,位于昆明主城黄金地块——正义路KC2011-41号地块被昆明荣成南屏新天置业有限公司以底价收入囊中,成交价为40089.4万元,楼面价5525.96元/㎡,土地单价为2208万元/亩。