乐居讯 据昆明克而瑞统计数据显示,上周(11月6日-11月12日)昆明商品房成交48.83万方,环比增长226.0%,成交均价10788元/平米,环比下降10%。克而瑞分析认为,前期开盘项目上周集中备案,导致成交量大幅增长,受改善类物业占比下降影响,均价小幅下降。此外上周仅1个项目开盘,推出体量5.05万方。

  商品住宅成交大增 去化周期不足5个月

  上周昆明主城区商品住宅市场供、求主要集中在南市区。新增供应19.84万方,主力供应项目为北大资源博泰城、金尚悦苑;住宅集中备案,成交41.01万方,环比增长205.6%,成交大幅上涨;成交均价10705元/平米,环比稍稍回落,主要是由于高端改善成交份额下降,整个商品住宅市场量涨价跌。

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  商品住宅市场供应量增长,但依旧供不应求,截止统计周期,住宅市场供求比为0.48,存量去化周期不足5个月。

 商品住宅最新成交排行榜

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  受集中备案影响,上周滇池名门、山海湾、润城排名TOP10榜单前三。

  东市区、北市区成交相当 4区域无新增供应

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  从区域来看,上周南市区较前一周下降5个百分点,但依然为区域成交第一,共成交20.33万方,占比51%;东市区成交5.11万方,北市区成交5.10万方,二者成交相当;西市区成交3.62万方,呈贡区仅成交1.27万方。值得一提的是,上周仅南市区供应11.19万方,其余4区域并无新增供应。

 高层仍为成交主力 小高层、洋房类占比增长明显

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  从建筑形态来看,高层虽有小幅回落,但仍为主力成交,占全市成交面积的65%;小高层、洋房类占比增长明显,分别为13%、17%;别墅占比最低为5%,并无新增供应。

 上周仅金地九樾1个项目开盘 推533套房源

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  上周,昆明仅金地九樾1个项目开盘,推出1、2号楼共533套房源,物业类型为超高层,户型以92平米以上户型为主。开盘当天认 筹2万减6万,开盘优惠1%,签约1%,全款3%。该项目位于西山区,周边覆盖万达、南亚风情第一城、红星爱情海等商圈,紧临地铁2号线、5号线,交通便捷,周边有海埂公园、云南民族村,环境优雅。

 3宗土地供应 土地面积42.84亩

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  上周昆明主城区供应土地3宗,位于盘龙区,性质为住宅用地和商住用地,土地面积42.84亩,平均地价1060万元/亩,挂牌楼面价3869元/㎡。

  上周昆明成交6宗土地 云南城投联合万科揽地

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  上周昆明成交土地6宗。2宗位于空港经济区,1宗位于西山区,4宗位于盘龙区,多为商业用地。土地面积共196.87亩,成交金额共15.08亿元,平均地价770万元/亩,成交楼面价2348元/㎡。其中,盘龙区龙泉街道办事处2宗共144.65亩土地打包出让,被云南城投与万科联合以底价13.78亿元揽入。