一、翡翠系:万科不只擅长做刚需

  先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列:

  1.【TOWN系列】起始于1992年,郊区住宅,价格务实,如四季花城。

  2.【CITY系列】起始于1996年,城郊住宅,一般处于城市非中心地带,以首次置业客群为主要销售对象。

  3.【GOLDEN系列】起始于90年代末,城市住宅,多是居于城市中央的高档楼盘,命名喜欢以“金色”、“金域”开头,如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

  4.【TOP系列】起始于2003年,顶级豪宅,如万科天琴湾、万科湖心岛等。

  后来,随着万科各区域公司做大做强,市场的需要也越来越多变,各区域公司就开始研发各自的产品线了,如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。上海万科则是研发了幸福系列(刚需住宅)、国际系列(改善型住宅)和翡翠系列(高端住宅)三条产品线。嗯,翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

  翡翠系列的理念是打造引领城市高端住宅的国际趋向产品。这是万科在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际都会之后,基于对国际高净值人群的洞察,凝聚各发达国家的价值追求、生活理念和建筑特色之后形成的理念。

  为什么取名“翡翠”呢?这源于意大利中部的一座城市佛罗伦萨,意大利语叫做Firenze,这座城市的官邸和教堂专用一种绿纹大理石,所以整座城市看起来就如同一粒翡翠般,诗人徐志摩也曾在其诗歌作品《翡冷翠的一夜》中将Firenze译为“翡冷翠”。万科用这样优雅奢华的词汇来搭配自己的高端住宅,再适合不过。

  上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园,因为都非常热销,之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。现在,万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。

  大家都知道,过去地产圈一直流行一种说法,“刚需买万科”,而提到万科打造高端产品,业界的评价总感觉是差了那么一口气。直到翡翠系列的推出,才改变了市场对万科只擅长刚需的认知,可以说,但凡翡翠系列出品,都是热销作品。

  目前,翡翠系已经走向全国十座城市,而在万科内部也形成了一个考量标准,翡翠作品必须符合这四大苛刻要求:

  1.地段要占位城市发展区域,并占有稀缺资源,建设体量超过20万平方米的综合社区;;

  2.客户匹配城市精英人群;

  3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神;

  4.必须为业主提供万科物业的升级服务,即睿服务的延伸。

  总结为一句话就是,要全方位的高端!

  二、但凡翡翠出品,都是热销作品

  万科翡翠系目前进入的12座城市包括上海、武汉、扬州、沈阳、北京、西安、成都、烟台、南京和昆明等。所到之处,几乎都创造了销售传奇。

2

  万科翡翠系目前进入的12座城市包括上海、武汉、扬州、沈阳、北京、西安、成都、烟台、南京和昆明等。所到之处,几乎都创造了销售传奇。

3

  以上海万科翡翠滨江为例,位于上海陆家嘴滨江之上,距离上海中心约3km,距离24小时永不落幕的翡翠港约300m,销售单价十万以上,2015年无论月度、季度,还是全年,都占据上海楼市总销榜的前十。

  再以上海万科翡翠雅宾利为例,位于上海内环闸北核心区域,咫尺便可俯瞰内环四大绿地之一的约4万㎡公园绿地中兴绿地公园,销售单价也在十万以上。总之,各种夺目的成绩,都折射出上海高净值人群对万科和翡翠系品牌的认可。

  北京万科也特别钟情于翡翠系,目前拥有翡翠公园、翡翠长安和翡翠四季三个项目。翡翠公园位于北京未来科技城,是万科在北京的首个翡翠系高端作品,以美国波士顿后湾区为蓝本而打造,售价10W+/平米。翡翠长安则落址于北京西长安新城,属于政府斥巨资打造的WSD(首都西部综合服务区)位置,多公园环绕,是继亦庄、望京之后第三个高端人居聚集地。莫老爷的一位业内朋友,在参观完翡翠公园和翡翠长安两个项目后说:“成熟的女人像珍藏多年的红酒,翡翠系列即如此,值得细细品味。”

  一线城市之外,翡翠系在二三线城市也缔造了无数佳话。

  武汉是翡翠系落子最多的二线城市,目前拥有万科翡翠国际、万科翡翠云台和万科新世纪翡翠滨江三个项目。择址全都是武汉稀缺地段,如建设大道金融街、知音桥头、经开太子湖等位置,所以说,每一个翡翠系作品都是不可复制的作品,谁让它非一座城市的不可替代资源不选呢!据说这三个项目的业绩表现也都非常亮眼,去化均达到九成。

  三、昆明万科首个翡翠系作品长什么样?

  昆明万科成立于2010年,截止目前已经陆续开发了11个项目,万科翡翠就是万科深耕昆明八年后的第11个项目。

  虽然翡翠系起始于上海,昆明却是翡翠之乡。茶马古道是古代最著名的贸易交通线之一,连接着东南亚与中原地区的经济和文化,翡翠通过云南茶马古道传入中原地区,成为当时最受贵族追捧的珠宝。云南官员常以翡翠进贡给朝廷,促进了云南翡翠玉雕业空前繁荣,云南人对于翡翠的开发和走向世界功不可没,因而,自古就有“翠出云南”之说。所以,昆明翡翠算是万科翡翠系载誉回归“翡翠之乡”。

  据说,一块翡翠从原石变为艺术品,需经过审玉、设形、治形、传神四个过程,而一个翡翠系作品的形成也需要满足文章前述提到过的四大苛刻条件。我们现在就以昆明万科翡翠为例,逐一论证它是否符合要求。

  一、地段要占位城市发展区域,并占有稀缺资源

  昆明万科翡翠位于昆明官渡区巫家坝片区。先给大家简单介绍一下巫家坝的历史:它是中国历史上第三座机场,是一座极具历史意义的机场,在抗战时期,昆明作为全国抗战的大后方,飞虎队进驻巫家坝机场,为中国空军注入一股强大的力量,是空军力量由弱转强的重要转折点。此外,巫家坝机场还是战时生命线——驼峰航线的主要目的地,为抗战运送人力、物资作出了重大贡献。有人说,世上只有西柏林机场的历史意义才能与其比肩。如此荣耀之地,任何开发商都不可辜负。

4

  再来看看昆明市规划局前几天对《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》进行的公示。买房之前,大家一定要查看你所选择的物业所处地段的控规!一座城市由规划到建设的流程大致是这样的,最早由规控负责,区规、总规、控规、详规,之后才交由建筑负责,该设计的设计,该给开发商的给开发商,最后把规控上的一切呈现为实物。即控规会精确地告诉你,至少未来5年内你的小区所在的很大一片地区将会有的东西。

  《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》重点摘要如下:

  1.片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园,并将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合,形成山水交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉;

5

  2.保留修缮巫家坝机场旧址;

  3.规划设置初中5处,高中4处,小学11处,幼儿园28处;

  4.打造以春城路和飞虎大道为节点的核心区,地标性建筑物位于飞虎大道与春城路路口,主要建筑的高度控制在400米以上;重点地区内的商业、商务办公等建筑高度,均控制在200米以上;

  5.将规划有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路,将规划道路53条,道路全长78.7公里,预计总投资约65亿元。

  简而言之就是,政府要将昆明万科翡翠所在的巫家坝片区重点改造,令其成为昆明市城市发展的重要增长极。未来此处的目标定位为辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心。这完全符合“地段要占位城市发展区域”的要求!

  下图为城市效果设计图

6

 二、客户匹配城市精英人群

  昆明万科翡翠的客群翡翠明确,指向经济实力较强,家庭以孩子老人为中心,希望有优质教育资源,期待三房以上大面积高品质住宅的用户。能买得起这个片区的都不会穷,看下图就知道了(昆明现在全市的均价1万出头)~

7

8

  三、必须践行三大产品精神:人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务

  全龄化社区功能布置,针对儿童,社区内设计了丛林乐园,里边有亲子秋千和摇摇椅;还设计了看护岛,可以让孩子在学步中认识世界;同时配备母婴休憩区、婴儿车停放区等人性化的成人看护设施。

9

10

11

  针对老年人,则有老年健身区,针对成年人,社区内设置散步步道。

12

  园林景观方面,昆明万科翡翠借鉴了曼哈顿街区式的规划,衍生出了「一园、三轴、九庭院」的空间感。

13

14

15

16

  各种休闲平台

17

18

  再来看一张户型图

19

  四、万科物业睿服务的延伸

  最后,万科物业中国物业管理第一品牌!以前有句老话,业主离不开的不是万科的房子,而是万科的物业。

20