回望2017昆明楼市:土地成交破纪录 刚需买房难上加难!

2018-01-08 17:03:33|来源:乐居
摘要| 2017年转眼间已过终点,回望这一年,昆明楼市政策持续宽松,外来房企踊跃入昆,名企名盘接踵而至;这一年,房价涨势迅猛,地王频出;这一年,新盘售价节节攀升,烂尾楼盘起死回生;这一年,商贷、公积金贷款不断收紧

  云南乐居讯 (编辑 小凡)2017年转眼间已过终点,回望这一年,昆明楼市政策持续宽松,外来房企踊跃入昆,名企名盘接踵而至;这一年,房价涨势迅猛,地王频出;这一年,新盘售价节节攀升,烂尾楼盘起死回生;这一年,商贷、公积金贷款不断收紧,刚需买房难上加难……如果说2016年的昆明只能算勉强跻身二线城市的话,那么2017年的昆明楼市已经完全达标二线城市。

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  开发商拿地创双项纪录

  据乐居不完全统计,2017年昆明主城共计成交216宗土地,成交面积累计13864.16亩,成交金额达454.26亿元,分别同比去年上涨了40.73%和139.75%,从成交面积上看,这是从2014年至今最高峰值,而从成交金额上看,这是继2011年成交金额627亿元之后的第二个成交高峰。而在这一年里,昆明的土地市场也创造了几个记录:

  6月7日,位于西山区马街街道办事处的24宗土地拍卖出让,最终被大连万达商业地产股份有限公司揽入,成交总面积约1390亩,成交总价为74.77亿元,成功改写昆明总价地王榜单,成为昆明有史以来出让总价最高的地块。

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  8月3日,位于东白沙河片区3宗土地共计315亩土地公开拍卖,最终中海地产以245841.59万拿下A1和A2地块,其中A1地块楼面价为11519元,A2地块的楼面价为11000元/平米,创下昆明历史最高楼面价。

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  17年,昆明土地市场竞争异常激烈,尤其是随着越来越多的大牌房企布局昆明,这种竞争愈演愈烈。在11月举行的昆明市2017—2018年储备土地推介会中,昆明共推出主城区北部片区、金产区、草海片区、东部片区以及高新区、呈贡片区、度假区大渔片区等7个区域54宗土地,面积约3041余亩,推介会也吸引了万科、云南建投、蓝光、美的、俊发、融创等多家房企到场参会,并且多房企表现有拿地意向。12月仅有少量的推介地块入市,因此,大多地块或将于2018年入市,并且随着品牌房企在昆布局加快,可以预见2018年的“土地大戏”颇有看头。

  房价连涨14个月 刚需买房难上加难

  2016年底,昆明的房价还8500左右的水平,而到2017年6月左右,大部分的新盘都已经破万,2017年底更是直接飙升到1万3左右的水平。

  楼市向来是买涨不买跌,越涨越买,所以昆明这一年的房产成交量十分亮眼。不少新楼盘高价开盘,但是开盘当天就“售 罄”。在这一年的疯狂涨势中,最受影响的就是刚需购房者了。16年底至17年年初揣着20万首付,可以很有底气的说要在昆明买房了,可到了年底,这点预算可就没什么楼盘可供选择了。

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  对比2016年公积金贷款政策一再放款,2017年的公积金政策则完全相反。两次出手收紧公积金贷款;第一次是在2017年5月31日开始收紧,足额缴存并开户满三个月即可申请贷款的规定调整为足额缴存并开户满六个月才能申请;非昆明市户籍不能在昆明行政区域内申请购房贷款;不受理昆明家庭第三套及以上住房公积金个人贷款。第二次是从2017年10月11日起,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月并开户满12个月以上可以申请贷款。限贷增加了购房者的压力,让能买得起房的人减少。对于刚需购房人群和改善型购房人群来说,无疑是坏消息。

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