昆明传说中的“南帝北丐”你是“帝”还是“丐”?

2018-01-29 17:53:37
摘要| 过去,10多年前,昆明房地产市场上就有“南帝北丐”的说法,意思是南市区的高端物业更多,而北市区则主要是普通住宅。你认同这样的说法吗?

  云南乐居讯 据克而瑞等研究机构统计,去年昆明成交增幅最大的物业类型其实是别墅,全年共成交82.84万方,与2016年相比翻了3倍,涨幅惊人。和其他物业类型相比,2017年销售的别墅有明显的地段集中特色,即约有9成的别墅集中在南市区,而整个昆明北部地区卖掉的别墅,比例仅占10%左右。这也就意味着,昆明的有钱人绝大多数往城南集中。

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  克而瑞报告数据显示,2017年别墅成交82.84万方,建面均价16539元/平米。相比2016年成交23.45万方,去年年别墅成交规模是2016年的3.5倍;不过在价格方面,与2016年16816元/平米的建面均价相比,下跌1.65%。虽然成交面积涨幅很大,但别墅在昆明全部商品房中还是很小一部分,只占8.08%。

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  在去年成交的82.84万方别墅中,成交主力在官渡区,成交33.96万方,占比41%。去年官渡区在售的别墅项目众多,有滇池ONE、中航云玺大宅、招商雍景湾、官房都铎城邦、海东俊园、长水航城、滇池国际会展中心、山海荟8个楼盘。别墅成交均价21393元/平米,在区域排名中属第二高。可以看出,官渡区卖出去的别墅几乎都集中在滇池沿岸。

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  总的来看,如果以人民西路、东风路为昆明南北中轴,昆明南片区不仅在别墅数量大幅度领先于北片区,而且销售面积更是具有压倒性优势,说明在2017年,昆明的富裕人群更倾向于在昆明南部,特别是滇池沿岸一带购买别墅。而且在别墅成交价格上,南片区的别墅也普遍比北片区的要贵。而昆明北片区的高层住宅,更容易吸引工薪阶层置业。

  推荐理由:招商雍景湾所处三个半岛片区——滨湖生态城,主城与新城的纽带,缔造国际滨湖生活区。环湖东路以西的昆明环湖东路半岛,又称为昆明湖滨生态城,包括星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛三个半岛,是滇池东面环湖东路以西唯一可规模开发的地块。滨生态城片区有长达12公里的海岸线,可最大限度的亲近滇池,享受滇池水景,远眺西山,是滇池片区独一无二的风 水宝地。三个半岛片区因其丰富的生态资源和优质的空气质量,以及周边大多数建筑高度控制,决定了周边多为低密度、低容积率、高绿地率的高尚住宅社区。

  推荐理由:滇池ONE位于环湖东路与云秀路的交叉口,地块东依南绕城高速,西接滇池外海东北岸,北临宝象河,南面是从滇池延伸至金殿的生态禁建长廊。项目总规划6900亩,其中湿地公园面积高达3400亩(其中包括400余亩西亮塘湿地公园,运动主题湿地公园,海东环湖湿地公园),是俊发地产开发的最大的高端住宅区,同时项目还占据了两大稀缺性自然景观资源滇池和3大湿地公园,滇池距项目不到500米(直线距离)。

  推荐理由:山海湾位于昆明南市区三个半岛(星海半岛、福保半岛、宝丰半岛)之一的福保半岛,是连接昆明主城到呈贡新城的重要枢纽,拥有三横五纵的交通路网(环湖东路、广福路、昆明南连接高速;滇池路、前兴路、官南大道、昌宏路、珥季路),地铁2/5/8号线、南北快线都可直达项目,是云南省重点项目-滇池国际会展中心的住宅配套。山海湾坐拥滇池一线景观资源,拥有270度观景大阳台、私家入户泳池,在家里就可享受听海、观山的惬意生活。项目建成后整个地下将与滇池国际会展中心国际大商业配套连通,城市繁华生活瞬间享有。项目产品从53平米-380平米之间,全方位满足不同人群居住需求。

  推荐理由:海埂悦府项目占地面积55亩,建筑面积105612㎡。海埂悦府独享70亩运动休闲公园,呼吸绿色空气。打造高尔夫文化及景观社区,成立业主球队。海埂悦府,滇池旅游度假区最后绝 版地块。打造纯板式南北通透花园洋房,创立昆明洋房品质标杆。项目坐拥70亩日本移植樱花公园,背靠万达高尔夫60亩果岭绿荫球场。专属的社区后花园,稀缺的居住环境,一应俱全的智能化品牌家装。造就了海埂悦府昆明洋房榜样地位。

  过去,10多年前,昆明房地产市场上就有“南帝北丐”的说法,意思是南市区的高端物业更多,而北市区则主要是普通住宅。如今,这一状况依旧持续。不过,虽然整体上昆明南部别墅多、卖得好,但在北部地区,以世博园、金殿、黑龙潭等几大公园为核心开发的森林坡地别墅,仍旧有相当强的市场竞争力。2018年,随着骆驼湾、世博生态城以及白沙河片区高端物业的开发,昆明北部地区的别墅应该会有更好的市场表现。

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