8月8日,位于昆明市五华区西翥街道办事处6宗共559亩地在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖,仅有1位竞买人参与报价,最终被保利地产旗下控股公司云南恒诺赛鑫投资有限公司以底价6.34亿元揽入,这意味着昆明西翥落水洞项目启动在即。

  559亩地6.34亿元成交

  此6宗土地编号分别为KCWH2018-2-A1、KCWH2018-3-A1、A3、A6、A7、A8号地块,面积合计372680.87㎡(约559亩)。其中KCWH2018-2-A1号地块土地性质为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.8,面积约88.86亩;KCWH2018-3-A1、A3、A6、A7、A8号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率≤1.5,面积合计约470.16亩。6宗土地整体竞买,最终以底价63394.96万元成交,楼面价约1030~1400元/㎡,土地单价约103~168万元/亩。

  土地出让文件显示,该批地块属于五华区西翥生态旅游实验区落水洞片区一期项目。土地竞得人须在KCWH2018-2、KCWH2018-3号地块内建设24班小学,用地面积≥12960㎡、建筑面积≥5184㎡;建设城市道路74027.7㎡;建设公园绿地14718.4㎡;建设社区服务中心、公安派出所;全部验收合格后无偿移交给五华区政府。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书后,须与五华区人民政府签订小学、城市道路、公园绿地、社区服务中心、公安派出所的建设、移交协议。

  此外,KCWH2018-2-A1号地块内有两块零星整合用地,面积分别为40.97平方米和74.93平方米,下一步须按《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》完成整合,并且在项目验收前整合完成。

  西翥落水洞片区将迎大规模开发

  2011年,“西翥生态旅游实验区”正式挂牌成立,提出打造融民族文化、生态文明于一体,商、旅、文互动的“西翥”文化品牌。按照2016年片区规划,西翥生态旅游实验区的发展以“生态旅游”为主线,提出“四区一品牌”的总体目标,将西翥打造成五华区西翥生态旅游实验区、昆明山地城镇示范区、全域城镇化先行区、都市型现代化农业示范区,重点塑造“昆明——西翥”民族文化旅游品牌。

  其中,西翥生态旅游实验区落水洞片区规划总用地面积2489.08万平方米,建设用地面积333.34万平方米。片区范围北起新民社区田冲小组,西至轿子雪山旅游专线,南至三多社区吴家山小组,东至长虫山森林公园。

  2015年,云南恒诺赛鑫有限公司进驻西翥落水洞片区,计划在此打造文旅大盘春湖国际项目。资料显示,春湖国际项目位于西翥生态旅游实验区(轿子雪山旅游专线10公里处),分南北两区开发,规划总面积约37336.2亩,其中建设用地约5000亩,定位为生态旅游度假胜地。去年9月,保利地产便通过旗下子公司保利华南实业有限公司出资1.1亿元,获得云南恒诺赛鑫55%股权。这意味着保利地产获得春湖国际项目开发权。此次所揽地块开工时间为土地移交后半年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工,西翥落水洞片区将迎大规模开发。

  保利地产于去年8月正式进入昆明,从确定入昆首个项目以来,保利地产便加紧了在昆的扩张步伐,不断拿地、收购项目,短短1年时间里就敲定了保利堂悦、保利大厦、保利·阳光城·翡丽公园、保利太平新城大健康项目、保利春湖国际项目、保利·玺樾、保利安宁项目等多个项目,未来这个版图或将不断扩大。