9月12日,位于昆明盘龙区、官渡区、空港经济区及安宁市连然街道的16宗土地入市成交,除安宁市连然街道的2宗商住混合用地溢价成交外,其余全部以底价成交,成交面积约709.43亩,成交金额约33.76亿元。其中,昆明万睿地产以26.14亿元斩获官渡区六甲街道滇池会展中心旁349.52亩土地;云南亚德地产以5.52亿元拿下东白沙河片区113.11亩土地;创佳地产溢价186.8%竞得安宁市连然街道32亩商住混合用地。

  万睿地产26.14亿元斩获官渡文化生态新城349.52亩地

  由昆明万睿房地产开发有限公司以26.14亿元揽入的7宗土地编号为KCGD2016-23-A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7,属官渡文化生态新城项目地块,面积共计233014.88平米(约349.52亩),包含132.07亩住宅用地、60.99亩商业用地及156.46亩商住混合用地。

  土地出让文件显示,土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之后30个月内在本项目内无偿提供约33.4万㎡的回迁安置房,及回迁安置房配套商业3047㎡、机动车位3429个、非机动车位3446个,回迁安置房户型以大户型(约120㎡)、中户型(约90㎡)及小户型(约50㎡)为主。同时,土地竞得人须在KCGD2016-23-A6地块配建 1 座老年人服务站点,建筑面积不少于1200㎡,KCGD2016-23-A5-1、A6地块居住建筑:商业建筑=80%:20%。此外,该宗地须整合A3-2、A4-2、A5-2号3个地块共计约6亩的零星整合用地,开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

  这已是万睿地产年内第3次揽官渡文化生态新城项目地块。3月14日,该公司以9.39亿元揽入467.18亩土地,7月20日又以9.77亿元揽入139.4亩土地,再加上此次所拿349.52亩土地,共揽入956.1亩土地。

  工商资料显示,昆明万睿房地产开发有限公司是昆明市鑫海汇投资发展有限公司控股公司,该公司为厦门鑫海汇投资管理有限公司全资子公司。公开资料显示,2013年初,厦门鑫海汇投资管理有限公司与昆明市土地矿产储备中心、昆明市官渡区人民政府签订《土地一级开发整理委托合同》,成为昆明市官渡区文化生态新城土地一级开发项目的社会投资人,对市政府已批准同意的土地进行一级开发整理,涉开发面积约70110亩。

  目前,厦门鑫海汇投资管理有限公司由昆明万科房地产开发有限公司、嘉兴万众投资合伙企业、深圳市广荣华投资有限公司参股,其中昆明万科房地产开发有限公司占股40%,有可能借此曲线介入官渡区文化生态新城开发。

  大华集团5.52亿元拿地落子东白沙河片区

  由云南亚德房地产开发有限公司以5.52亿元揽入的3宗土地编号为KCPL2018-5-四号、五号、六号,面积共计75405.67平米(约113.11亩),包含69.76亩住宅用地、20.05亩商业用地及23.29亩旅馆用地。

  土地出让文件显示,土地竞得人须承担盘龙区虹桥村、龙池村片区城中村改造土地一级开发项目(一期)KCPL2018-5-四号地块、五号地块、六号地块回迁房、公共服务设施和城市基础的建设,包含建设回迁安置房42221.24㎡、公共市政道路29673.58㎡、公园绿地37966.17㎡、防护绿地13147.59㎡,及配建生鲜超市、幼儿园、公共厕所、室内活动场所、室内社区体育活动场所、文化活动室、老年服务站、社区工作用房等设施。

  同时,该宗地须整合地块面积为1078.94㎡的整合用地,整合地块的用地性质、控制指标与相关要求和 KCPL2018-5-六号地块一致。整合地块须与KCPL2018-5-六号地块进行整体开发,整合地块的各项控制指标与配套设施要求可与地块六的进行整体平衡。此外,土地竞得人还须承担项目A中七号地块36班小学的建设义务,建成后无偿移交盘龙区人民政府。

  目前,云南亚德房地产开发有限公司由上海大华集团旗下大华集团(昆明)投资有限公司占股40%、云南城投旗下昆明未来城开发有限公司占股40%、自然人段有芳占股20%。其实早在去年11月,云南城投集团就与大华集团签署《白沙河片区改造建设项目战略合作框架协议》。按照协议,双方将合作加快推进白沙河片区及东绕城高速以外城中村改造工作,加速盘龙区城市化建设进程,努力打造白沙河片区兼具活力滨水、生态完善、宜居宜游的现代化城市公园。此次正式拿地开发将推动东白沙河片区快速发展。

  据官网介绍,大华集团初创于1988年,总部位于中国上海,是一家以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体的,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团,业务发展遍布中国10余座城市以及澳洲的悉尼、墨尔本两大都市。

  除参与东白沙河片区改造开发外,大华集团去年9月还与昆明西山区政府签约,将投资200亿元对春雨路沿线、马街街道办进行城市更新改造开发,通过招投标于今年1月顺利成为春雨路沿线城市更新1号地块土地一级开发整理社会投资人,项目总用地面积约1515亩,公司或参与其后续开发。

  创佳地产溢价186.8%竞得安宁32亩商住混合用地

  安宁连然街道于网上拍卖的2宗土地编号为ANCB-2018L002、ANCB-2018L003,土地性质为城镇住宅兼批发零售用地,面积合计21384.23㎡(约32.08亩),容积率>1.5≤3.2。2宗土地整体竞买,交易起价为4282万元,共吸引2位竞买人参与竞拍。历经52轮竞价,最终被安宁创佳房地产开发有限公司以12282万元揽入,楼面价约1795元/㎡,土地单价约382.9万元/亩,溢价率186.8%。

  安宁创佳地产为安宁本土一家房地产企业,成立于2002年,目前在安宁开发项目有金色半岛、金色城邦、金色湖畔、金色国际、金色理想、金色时代广场等。此次已不是创佳地产首次溢价拿地,去年11月,公司就以4.77亿元揽入安宁太平新城3宗224亩商住混合用地,溢价率108%,开发半山御府项目。

  此外,空港经济区4宗工业用地也成功交易,地块编号分别为DTCKG2017-015、016、017、DTCKG2018-LK41,面积合计约214.72亩,最终分别由昆明京东云科物流有限公司、云南道地药业(集团)有限公司竞得,成交总价为8728.67万元。