2015年9月,云南滇中新区获批成立,成为中国第15个国家级新区。滇中新区作为实施“一带一路”、长江经济带等国家重大战略和区域发展总体战略的重要举措,肩负着打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区的重任。

“千亿级”产城融合集群初成 区域房价抬升明显

从以往新区的发展情况来看,新区设立都能带动区域内经济的快速发展,拉动需求,刺激房价上涨,继而推动房地产市场稳定增长,上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等都经历了相似的发展历程。如今,成立三年的滇中新区,域内的经济发展、地产市场有何变化?各片区后续发展潜力如何?

滇中新区

梳理滇中新区内空港经济区、嵩明、安宁三个核心区域的代表楼盘可以发现,在2015年国家级新区成立前后,区域内的项目几乎同时出现了价格加速上行现象,上涨幅度远高于此前。其中,位于嵩明职教园区的领秀·知识城,2015年住宅均价为3900元/㎡,目前已涨至7000元/㎡;同样位于嵩明的俊发空港城,作为区域内唯 一的综合体项目,有着俊发品牌号召力加持,自2015年底至今,住宅均价已由“四字头”涨至6500元/㎡左右,目前一期住宅全部售 罄,二期住宅公 寓商铺在售;位于空港经济区的长水航城项目,2015年小高层均价为4600元/㎡,目前新推出的洋房产品,均价已达7800元/㎡,且市场关注度较高。

俊发空港城

房价抑或地产行业是区域经济指标、后续发展潜力的直观体现,房价的上涨直接对应着城市经济体量的平稳提升。据报道,截至目前,滇中新区共引进世界500强企业6家,中国500强企业9家,中关村电子城、中国中药滇中新区产业园、国药中生生物制品产业化基地、国药控股医药健康产业园等一大批新兴项目落地;新加坡丰树物流、普洛斯物流等跨国公司,工投维骐、海瑞首创等总部经济项目纷纷落户新区,已经形成了以空港片区、嵩明片区、安宁片区为核心的“千亿级”产城融合集群。

空港片区 临空特色产业园区

空港经济区是云南唯 一一个临空特色产业园区,是云南深入实施桥头堡、民航强省建设两大战略和滇中城市经济圈一体化发展的重要支撑。近年来,空港经济区以打造千亿级临空产业园为目标,立足得天独厚的区位优势和交通物流优势,打造昆明综合保税区、沿边自由贸易试验区、临空经济示范区,融入国家级滇中产业新区发展。据统计,空港临空产业园片区已收储土地12715亩,开发空间巨大,目前已吸引中骏集团等大牌企业进驻。据空港新区官网介绍,近期将加速启动能投双创中心、世博文旅、华侨城等项目,尽快完成临空产业园、空港商务区征地拆迁后续收尾工作。

空港经济区

此外,位于空港经济区至嵩明县之间的小哨片区,已收储土地21940亩。根据规划,小哨片区定位为未来滇中新区政务中心与服务中心区、国际科技创新城、高端产业聚集区以及高品质产城融合示范区。在昆明城市总体规划中,小哨片区作为“北拓”承接点,引导昆明城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展。

嵩明 宜居宜业新辅城

今年8月底,《昆明市人民政府关于提请审议撤销嵩明县设立县级嵩明市的议案》审议通过。撤县设市,有利于进一步发挥嵩明区位交通、产业发展、生态环境和自然资源等优势,推进全市城乡一体化发展,增强城市发展承载力,促进滇中新区加快跨越式发展,支撑昆明区域性国际中心城市建设,助力云南更好地融入国家发展战略。

嵩明片区

近年来,嵩明县坚持建设宜居宜业新辅城的发展定位,充分利用山川秀美、依山傍水、自然景观与人文景观交相辉映的优越条件,打造农业观光生态旅游,促进旅游、文化、养生、农业融合发展,“一山一泽一园”旅游线路建设初见成效,“国际花谷”日渐成为嵩明发展新名片。

昆明恒大阳光半岛(城市展厅)

嵩明碧桂园

据乐居不完全统计,今年以来,昆明恒大阳光半岛、嵩明碧桂园、浩创半山云府、中骏嵩明项目、俊发嵩山溪谷、恒华国际健康养生城、清华启迪科教健康小镇、浙商科技产业园等项目相继签约落地嵩明。此外,嵩明县2018年政府工作报告透露,将力促星河湾、圣爱中医小镇等项目落地。短期内,近十个项目集中进驻,嵩明地产开发热度直追安宁等地。

安宁  文旅康养大盘聚集

安宁作为昆明市打造“中国健康之城”总体布局的“五走廊”之一,自然资源得天独厚。近年来安宁先后取得了国家卫生城市、国家园林城市、国家森林城市、中国最具幸福感城市等一系列荣誉,并于2017年成功创建为第五届全国文明城市。2017年,安宁市提出将重点发力文化旅游产业,将围绕特色小镇、通用航空、运动休闲、温泉养生、乡村度假等多个领域,积极发展医康养、文体旅等深度融合的复合型产业。

安宁片区千亩大盘(不完全统计)

据乐居不完全统计,安宁目前已确定的千亩大项目已达8个,规划占地超10万亩。除近期签约的星际方舟奇幻旅游度假区项目外,安宁此前还有7个千亩项目的签约及落地开发。多个千亩甚至万亩大项目的推进,将为安宁未来的城市发展带来更多遐想的空间。

今年8月,滇中新区政府提出下阶段将在空港片区、嵩明(杨林)片区、安宁(太平新城)重点推进滇中空港商务广场、现代广场、空港俊发城(二期)、砂之船奥特莱斯(二期)、爱琴海新时代广场、玉龙湾公园等项目建设和省级棚户区改造、市级公租房等保障性安居工程项目建设。由此可见,未来滇中新区的发展核心仍将长期聚空港、嵩明、安宁三大片区。

滇中新区

目前,三个片区分工合理、错位发展,形成了两翼齐飞、重点突破、连片开发、集群发展、梯度推进的开发格局。随着各类项目的有序推进,现代化国际化新城框架初步构建,滇中新区必将成为昆明建设区域性国际中心城市的强有力引擎,践行“云南桥头堡建设重要经济增长极”的历史使命。