2018年前三季度,全国多地土地市场呈现整体降温趋势,与之形成鲜明对比的是,“极边第一城”——腾冲的土地市场异常活跃,地价连创新高,“地王”价格被屡次刷新。

雅居乐·原乡(图片:云南乐居 陈述峰)

无视全国土地流拍潮 短期内地王频出

据腾冲市官网显示,5月24日,位于腾冲市腾越镇核桃园社区的2宗国有建设用地,经过6家公司激烈竞价,最终,54.49亩的住宅兼商服用地以9660万元的总价成交,溢价3800万元,溢价率达64.8%,平均成交地价为22658.59元/平方米;103.61亩的住宅用地以21204万元的总价成交,溢价9800万元,溢价率达85.9%,平均成交地价为3068.15元/平方米,创造了新城区土地拍出的最新高价。

腾冲市政府官网相关信息

值得关注的,在全国调控政策频出的上半年,相关土拍新闻在政府官网展示,充分表露出腾冲市对大力发展房地产行业的肯定、支持态度。

8月30日,位于腾冲市腾越镇云山社区的两宗共计130亩其他商品住房用地公开拍卖,现场经多轮竞价后,最终由腾冲实力房地产开发经营有限公司以3.9亿元总价竞得,再次创造腾冲地价新高。

据了解该地块总面积86306平方米,约130亩,位于腾冲市腾越镇云山社区,用地性质为其他商品住房用地。建筑密度小于35%,容积率大于于1.0,小于2.0,绿化率大于35%,建筑限高小于或等于36米,出让年限70年。

需要注意的是,腾冲实力房地产开发经营有限公司由四川世纪安泰实业有限公司100%持股,后者是集茧丝绸生产经营、酒店经营管理、房地产开发建设等产业为一体的集团化公司,与云南本土知名、中国百强开发商云南实力地产无任何关系。

土拍现场

10月17日,位于腾冲市腾越镇田心社区编号为TCTY2018-072,面积8939㎡的地块经过多轮激烈的竞拍,最终被一位自然人以4335万元成功拍下,成交单价4849.54元/㎡,土地单价刷新记录,2018年腾冲土地市场单价地王诞生。

短时间内,腾冲市土地市场地王频出,反映出大型房地产开发企业陆续进驻、楼市热度迅速上升的市场现状。据统计数据反馈:2018年1—5月份,腾冲市房地产开发投资同比增长71.1%,更佐证了这一现象。

品牌开发商舍近求远落子腾冲 康养旅居项目前后相继

2011年,雅居乐避开昆明、大理等传统旅游城市,最终选择落子在云南西南边陲小镇——腾冲市曲石镇,开发了热销至今的雅居乐·原乡项目,并就此拉开了腾冲房地产开发大幕。时至今日,据不完全统计,先后在腾冲落子或签约的大型房地产开发企业已达十余家。作为云南西南边陲的县级市,入驻的品牌开发商之多,远超云南其他多个县市。

雅居乐·原乡(图片:云南乐居 陈述峰)

雅居乐·原乡总规划面积约34000亩,东邻高黎贡山国际自然保护区,西接国家地质火山公园,北临万亩油菜花海,以一条10公里景观大道为轴线,打造包括希尔顿、嘉佩乐、喜来登三家国际顶级酒店,以及农业观光园、大龙井古镇、温泉会馆、湿地公园等旅游度假配套,同时建设低密度泰式及现代养生别墅、山景洋房等旅居度假产品。

项目自面市以来持续热销,在2018年上半年劲 销12亿。目前,雅居乐·原乡56-162㎡一至四居山居高黎洋房、76-205㎡流溪别院别墅在售。

继“大理的小院子”取得成功之后,中国百强房企-实力集团旗下文化旅游商业综合业态集群—实力文旅正式入驻腾冲。“腾冲的小院子”落子腾冲市西山坝新区,离天然城市瀑布叠水河仅3.6公里,距来凤山国家森林公园6.5公里,到中国十大魅力古镇和顺只7.8公里,近山不进山,临城不离城。

腾冲的小院子(图片:云南乐居 陈述峰)

目前,实力文旅以“产品是入口,配套是载体,服务是核心”的项目开发理念,结合腾冲历史、自然、人文条件,打造的与火山、温泉、古村银杏、高黎贡山相伴的退台洋房、联排别墅在售。

景业高黎贡小镇(效果图)

同样位于腾冲市曲石镇高黎贡山脉的,还有新近面市的景业高黎贡小镇。据悉,项目东靠高黎贡山国际自然保护区,西接国家地质火山公园,北临万亩油菜花海。项目分为三期,项目一期共开发1019户,96-173㎡观山赏雾洋房、82-195㎡江南汉风美院即将面市。

玛御谷温泉小镇

云南本土房企旅居开发标杆-云南城投也未缺席腾冲开发盛宴。据了解,云南城投集团旗下的腾冲玛御谷温泉小镇位于腾冲市北海乡的核心区,距离腾冲市区约8公里。小镇占地约200亩,建筑面积8万方,建有别墅、洋房、酒店、商业街等产品。小镇按4A景区的标准建设,以温泉产业为主,打造温泉特色产业集群,建设“宜居、宜养、宜游、宜业”的温泉特色小镇。目前该小镇已入选今年云南省发布的105个特色小镇创建名单。

同样入选全省一流特色小镇创建名单的,还有启迪冰雪小镇。腾冲启迪冰雪小镇位于腾冲市新城核心区腾越镇西山坝,由云南启迪科技城开发有限公司联合保山启迪永昌有限公司、腾冲建安城乡开发有限公司,共同投资35亿元开发建设,是云南启迪以全产业链孵化模式,打造以科技园区为载体、科技产业为支撑、科技金融为纽带的“三合一”特色“双创”小镇。

启迪冰雪小镇(效果图)

项目规划建设用地面积约855亩,村庄占地220亩,计划用3年分三期建成,首期建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、配套旅居等。目前,一期84-200㎡装修合院在售。

此外,曾经受到云南省领导会见,肩负助力云南旅游转型升级使命的纵横文旅项目——凤凰保集•伊甸园,也在今年落地腾冲。2018年2月9日,保集“美好生活伊甸园”发布会在上海浦东喜来登酒店召开,凤凰保集•伊甸园正式面市。

凤凰保集•伊甸园

据悉,凤凰保集•伊甸园总规划面积为3100亩,由凤凰卫视控股集团旗下子公司纵横文旅(上海)实业发展有限公司和保集健康控股集团有限公司联合投资打造。项目以“腾冲的故事”为主题,集火山演绎文化旅游、国际温泉度假、乐享小镇生活于一体,打造具有实景娱乐特色的社区文化和服务体系,并结合当地翡翠玉石、中医药等特色产业,将完美诠释一个国际化、特色化、高端化的“伊甸园”。

目前,凤凰保集•伊甸园二期84㎡~140㎡合院产品产品在售。

部分品牌开发商项目

除开上述的雅居乐、实力文旅、云南城投等大型房地产开发企业,世纪金源的腾冲世纪城、官方集团的古茶墅假日庄园也曾在腾冲市场热销至售 罄。此外,还有康美药业、复星集团、今典集团等多家知名企业与腾冲签订了框架协议,后续项目值得期待。

雅居乐·原乡(图片:云南乐居 陈述峰)

作为云南西南地区的边陲小城,腾冲土地市场空前火热、大型房地产企业聚集、养老旅居项目前后相继,在当下全国房地产行业收缩放缓的大趋势下尤为引人瞩目,“极边第一城”究竟有何魔力吸引全国购房者纷至沓来?在云南大健康产业迅速发展、腾冲市“世界知名、国内一流的康体养生休闲度假目的地”的规划定位下,腾冲的旅居、康养开发面临哪些机遇?腾冲楼市的前景又如何?欢迎关注乐居后续报道。