回顾2018年的房产市场,我们听到过万科呼喊着“活下去”,我们看到过楼市分化明显,传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事,而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响,乐居买房特邀50城主编和房地产市场研究专家,解读数据,研判走势。

  新年伊始,云南乐居诚邀锐理数据云贵区域总经理梁彩霞来谈谈她对2018年昆明楼市的回顾,以及对2019年未来市场的预判。

锐理数据云贵区域总经理 梁彩霞锐理数据云贵区域总经理 梁彩霞

  调控政策相继出台 市场进入调整期

  对于2018年昆明楼市来说,梁彩霞表示房价上涨、成交量下跌与市场转化性是三个最重要记忆点。“2017年底时,我预测2018年昆明楼市的成交量将高于2017年,2018年上半年也保持这个想法,随着7月调控政策出台,市场一下冷下来,就像从60℃一下到了0℃,这个市场转换性是始料未及的。2019年,在楼市下行的风向下,昆明楼市将稳健发展。”

  具体从数据来看,2018年昆明商品住宅价格总体呈上升趋势,全年均价13814元/㎡,比2017年高了3030元/㎡,同比增长28%。在土地市场方面,2018年土地楼面均价至3179元/㎡,同比上涨3%,地价增至649万元/亩,同比增长31%,上涨迅猛。而受限售、限购、限价等政策的影响,市场立即进入调整期,全年商品房成交套数比2017年下降14.3%。

  2019稳中求变 昆明房价或横盘甚至回落

  谈及2019年,她认为是“稳中求变”的一年。昆明将继续保持目前当前政策,预计未来会保持较为宽松的政策环境,加码调控可能性小,所以这一年的无论政策、市场,都很可能在平稳中度过。“如果在政策不松动的情况下,昆明房价不会出现暴涨,很有可能会横盘甚至回落,开发商大多会采取“以价换量”的营销模式。”

  而对于热点区域的判断,她认为2018年土地成交、过规项目、预售新增以及市场供销存量主要集中在南市区和呈贡区,2019年市场热点区域也将集中在这些区域,同时大量的开发商纷纷关注主城周边距离较近的可以承接主城外溢的区域去拿地开发,安宁、嵩明、晋宁也将是热门区域。