根据克而瑞数据,上周(3.4-3.10)昆明商品房(含住宅、商业、办公)成交26.68万方,成交均价10926元/㎡;商品住宅成交16.99万方,成交均价13500元/㎡;土地方面,昆明主城土地供应7宗,土地供应面积296.4亩,建筑面积76.92万方,起拍地价874万元/亩,楼面价3369元/㎡。

 1、商品房市场

  市场持续消化库存,单盘支撑供应,节后市场逐步回升,成交中位水平,刚需刚改高层主导市场份额。

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  上周昆明商品房新增供应4.21万方;环比下降73.59%,蓄客不足,供应截止放缓,单盘支撑供应,高层产品主导;成交面积26.68万方;环比上涨38.89%,节后市场容量逐步回升,成交中位水平,高层产品主导市场份额;成交均价10926元/㎡,环比上涨3.03%;比去年同期降低3056元/㎡,同比下降38.83%。

  南市区(螺蛳湾-草海),成交占比38%,融创、俊发、海伦堡等南市项目集中备案,支撑区域成交量。

  2、商品住宅市场

  蓄客不足,供应节奏放缓,单盘支撑供应,节后市场逐步恢复, 品牌项目成交拉动,价格结构性上扬。

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  上周昆明商品住宅新增供应4.03万方,环比下降70.26%,蓄客不足,供应节奏放缓,单盘供应支撑,高层产品主导;成交面积16.99万方,环比上涨35.92%,节后市场逐步恢复,成交量上涨,品牌及配套型刚需刚改主导市场;成交均价13500元/㎡,环比上涨2.18% ,核心组团及品牌项目(中央广场、文旅城)成交拉动,价格结构性上扬。

  南市区(螺蛳湾-会展),成交占比40%,融创、海伦堡、俊发等品牌企业集中成交,成交量全市第一。

  3、商业市场

  少量街铺支撑供应,成交量持续低位运行,早期低价或抵押项目商铺成交份额减少,价格结构性上涨。

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  上周昆明商业新增供应0.18万方,环比下降92.47%,单盘裙楼街铺供应支撑;成交面积0.48万方,环比下降55.96%,集中成交退出,容量回归低位,街铺商业主导市场份额;成交均价16718元/㎡,环比上涨101.54%,早期低价或抵押项目商铺成交份额减少,价格结构性上涨。

 4、商务市场

  市场持续消化库存,商务公寓主导市场份额,早期低价商务退出成交,品牌项目拉动,价格结构性上扬。

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  上周昆明商务无新增供应,项目持续消化库存;成交面积2.22万方,环比上涨69.47%,品牌项目(春风十里)集中成交,带动量涨,商务公寓主导市场份额;成交均价8980元/㎡,环比下降3.19%,新区及低价(春风十里、孔雀镇等)商务产品主导成交,价格结构性下滑。  

 5、供应土地

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  上周(3.4-3.10)昆明主城土地供应7宗,土地供应面积296.4亩,建筑面积76.92万方,起拍地价874万元/亩,楼面价3369元/㎡,其中关上街道办事处商办地块位于双桥路、关平路;龙泉街道办事处地块位于中建龙熙壹号项目西侧,北京路东侧;双凤二组地块因为万科翡翠后期地块。

 6、过规

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  上周昆明新增9个地块过规,占地面积为36.13万㎡,总建面积158.54万㎡ ,分布在官渡区次中心板块、东市板块及东南板块;盘龙区东市板块及中心板块;呈贡区新城板块以及度假区。