根据克而瑞数据,2019年2月昆明商业供应面积9.56万方,成交面积2.80万方。

 1、商业市场供求保持稳定,市场库存堆积,去化压力大。

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  根据克而瑞数据,昆明商业供求方面,从2012年到2014年,供应量一直稳健上涨,商业成交量逐年上涨,2014年供应量达到峰值,2015年以后,供应量放缓,市场主要以去库存为主,市场库存堆积,去化压力大;从成交价格方面看,受成交结构影响,2013—2016年,整体成交价格呈下降趋势,2016年至今均价维稳,2019年受“三稳”政策影响,价格将保持稳定趋势。

  2、本月商业市场供应量与年度平均供应持平,均价小幅下滑,整体市场量涨齐跌。

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  2019年2月昆明商业供应面积9.56万方,环比下降70.40%%,同比下降29.29%;成交面积2.80万方,环比下降15.92%,同比下降44.88%,受整体市场影响,成交量下滑;成交均价13231元/平米,环比下降19.59%,同比下降1.09%,均价结构性小幅下跌,整体相对稳定。

  3、商业市场库存保持高位,去化周期较长,未来仍以去库存为主。

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  截止目前昆明商业库存451万方,库存量保持高位,库存压力大;随着库存增长,去化周期拉长,去化周期达105个月。