根据克而瑞数据,上周(4.8-4.14)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应13.15万方,成交28.12万方;商品住宅新增供应8.77万方,成交17.01万方,成交均价13545元/㎡;土地方面,上周昆明主城无土地供应和成交,郊县供应商住办土地6宗。

  1、商品房市场

  少量项目放量补货,高层支撑供应,受节期影响,成交量下滑,地段及配套性刚需刚改主导市场份额。

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  上周(4.8-4.14)昆明商品房新增供应13.15万方;环比下降72.37%,少量项目补货,高层为主,洋房补位;成交面积28.12万方;环比下降22.04%,受节期影响,成交量下滑,地段及配套型刚需刚改高层产品主导市场;成交均价成交均价11566元/㎡,环比上涨8.62%;比去年同期上涨2650元/㎡,同比上涨29.72%。

  南市区(会展-螺狮湾),成交占比36%,融创、俊发、北大资源等南市项目集中备案,支撑区域成交。

  2、商品住宅市场

  节期影响,供应减缓,成交下滑,地段及配套性刚需刚改产品主导市场,品牌项目成交拉动价格上行。

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  上周昆明商品住宅新增供应8.77万方,环比下降72.43%,少量企业补货,高层产品主导供应;成交面积17.01万方,环比下降15.67%,节期影响,成交量放缓,地段及配套型刚需刚改高层产品主导市场;成交均价13545元/㎡,环比上涨3.40% ,城市核心区域品牌项目(文旅城、颐和1898)成交拉动,价格结构性上涨。

  南市区(会展-螺蛳湾),成交占比达41%,融创、北大资源、俊发等品牌企业集中成交。

  3、商业市场

  少量街铺放量支撑供应,成交持续低位运行,受成交项目区域及产品位置等影响,价格结构性波动。

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  上周昆明商业市场新增供应0.86万方,环比下降23.89%,少量裙楼底商放量支撑供应;成交面积0.95万方,环比上涨23.89%,成交量持续低位运行,街铺商业产品主导市场份额;成交均价26125元/㎡,环比上涨37.46% ,受成交项目(半岛华府、红星国际广场)区域及产品位置影响,价格结构性上涨。

  4、商务市场

  商务无供应,市场持续消化去存,容量小幅下滑,品牌项目装修公寓成交拉动,价格结构性上扬。

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  上周昆明商务市场无新增供应,项目持续消化库存;成交面积2.84万方,环比下降14.71%,持续平销,受集中备案影响,成交量小幅波动,公寓主导市场份额;成交均价10200元/㎡,环比上涨2.35%,品牌项目(龙湖听蓝半岛)装修公寓成交拉动,价格结构性上涨。

  5、郊县土地供应

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  上周昆明郊县商住办土地供应6宗,共计土地面积297.30亩,可建体量23.78万方,挂牌金额13378.44万元,平均地价45万元/亩,挂牌楼面价562.5元/㎡。本次挂出土地为富民县纯住宅用地,低容积率。

  6、郊县土地成交

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  上周昆明郊县土地成交1宗,土地面积29.58亩,可建体量5.92万方,成交金额2910.3768万元,地价98.4万元/亩,楼面价452元/㎡。本宗土地为春节后郊县成交的首宗住商办用地。

  7、过规

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  昆明主城新增10个地块过规,占地面积为69.47万㎡,总建面积220.8万㎡ ,分布在巫家坝板块及世博板块;北部山水新城板块及呈贡新城板块;大渔板块及马金铺板块;盘龙区次中心板块及官渡区经开板块;五华区次中心板块。