诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场数据报告显示,2019年第15周(4月8日—4月14日),昆明二手房市场挂牌均量、均价再次双双上行,至该周已出现连续5个周量价齐升的走势。同时,该周降价出售的房源环比有所减少,而涨价出售的房源环比有所增加,市场看涨心理逐渐增强。环比第14周,挂牌均量、均价涨幅都有所回落,市场总体上呈现出稳中有进的发展态势。

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  第15周,昆明二手房市场挂牌房源均量达到147168套,环比增加了3.19%,增幅较第14周回落0.76个百分点;二手房挂牌均价为13351元/㎡,环比上涨了0.07%,涨幅较第14周回落0.07个百分点。至第15周,昆明二手房市场量价齐升的走势已经持续了5个周。其中,均量、均价涨幅最大的是第12周(3月18日—3月24日),分别达到4.19%和0.23%。而第15周的均量、均价涨幅环比都有所回落,也给接下来的市场表现产生了一定的压力。

  综合昆明主城五区及安宁市的城区数据发现,6个城区的二手房挂牌均量环比都有所增加,促成了全市环比增长率达到3.19%。其中,挂牌均量最多的是官渡区,达到35398套;挂牌均量最少的是安宁市,为1977套。6个城区挂牌均量由多至少的排序为官渡、西山、五华、盘龙、呈贡、安宁,与第14周的排序相比发生了一定的变化,此前排第3位的西山于第15周超越五华升至第2位。

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  该周昆明各城区二手房挂牌均价数据显示,6个城区环比涨跌不一,环比上涨的有盘龙、五华,环比下跌的有西山、官渡、呈贡、安宁,各城区涨跌幅均比较微小,致第15周全市挂牌均价微涨0.07%。其中,挂牌均价最高的是西山区,达到15696元/㎡;挂牌均价最低的是安宁市,为8979元/㎡。6个城区挂牌均价高低排序为西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁,与第14周保持一致。

  第15周,昆明调价出售的二手房源共有1559套,环比增加了0.65%。其中,降价房源1019套,环比减少了2.30%;涨价房源540套,环比增加了6.72%。从调价房源总量有所增加、降价房源减少、涨价房源明显增加可以看出,该周的市场活跃度在上升,而市场看涨心理也在增强。

  对于昆明二手房市场的周度表现,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,昆明二手房挂牌量、价5周连涨是近期以来比较稀缺的表现,尽管刚刚过去的第15周量、价涨幅都有所回落,但受4月份购买节点的拉动,以及近期热议的城市落户政策的利好驱动,稳中有进的走势有望得到延续。同时,昆明一些较大规划于近期陆续面世,对整个城市价值的提升也产生了积极的影响。