根据克而瑞统计数据,2019年3月昆明主城商品住宅推盘11次,共计推出22.63万方,成交16.50万方,房企集中放量,供应成交量均上涨,价格比较稳定。新房市场90㎡以下占比降低,逐步退市,90-120㎡ 是成交主力,120-160㎡占比呈现显著上升趋势。

  1、昆明商品住宅市场去库存为主

1

  连续三年商品住宅供不应求,价格逐年攀升,2018年11月到达高峰点后持续保持高位,2019年将维稳,价格浮动稳定;2019年年初,受春节影响市场有回落,住宅市场去库存为主,二季度供应增加,新盘陆续面市。

  首套房利率由上调15%下调至于上调10%。一定程度来说刺激购房者快速上车,二季度成交量结构性上浮。

 2、3月推盘增多,成交量迎来小反弹

1

  2019年2月受春节影响,推量、认购较少,2019年3月昆明主城商品住宅推盘11次,共计推出22.63万方,成交16.50万方;3月房企集中放量,供应成交均大幅上涨,共十一个项目开盘,推出1921套房源,去化率73%。相比今年二月成交不理想,三月的成交量迎来小反弹,楼市价格比较稳定。

 3、90-120㎡三房为成交主力,120-160㎡占比大幅提升

1

  新房市场90㎡以下占比降低,逐步退市,90-120㎡ 是成交主力,120-160㎡占比呈现显著上升趋势。

1

  三房为主力,四房比重提升;成交面积段的上升主要是受改善型购房需求持续释放因素的影响。