近日,诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场数据报告显示,今年3月份昆明二手房市场挂牌均量、挂牌均价环比双双止跌回升,挂牌均量环比增加了7.97%、挂牌均价环比上涨了0.04%。这是从去年第四季度以来首次出现量价齐升的情况。

  数据显示,3月份昆明二手房市场平均挂牌房源量为136672套,环比增加了10094套,增幅为7.97%;二手房挂牌均价为13388元/平方米,环比微涨了6元,涨幅为0.04%。从该月各城区二手房挂牌均量看,挂牌均量最多的是官渡区,达到32393套;挂牌均量最少的是安宁市,为1834套;挂牌均量由多至少的排序为官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、安宁市,与2月份保持一致;除呈贡区、安宁市的挂牌均量低于1万套以外,其余4个城区的挂牌均量都处于3万套上下。

  从各城区二手房挂牌均价看,挂牌均价最高的是西山区,达到15699元/平方米;挂牌均价最低的是安宁市,为9246元/平方米;挂牌均价高低排序为西山区、盘龙区、五华区、官渡区、呈贡区、安宁市,与2月份保持一致;除安宁市挂牌均价低于1万元以外,其余5个城区的挂牌均价都处于1万元以上水平。

  3月份,昆明二手房市场进行了调价挂牌的房源有7050套。其中,下调售价的有4688套,比2月份增加了122.07%;上调售价的有2362套,比2月份增加了60.46%。市场挂牌量增加的同时,活跃房源也出现了相应的增长。昆明二手房历史挂牌数据显示,从去年第四季度以来,挂牌均量有两个月度出现增长,分别是去年12月、今年3月;有四个月度出现萎缩,分别是去年的10月、11月和今年的1月、2月。挂牌均价方面,则有四个月度出现上涨,分别是去年的10月、11月和今年的1月、3月;有两个月度出现下跌,分别是去年的12月和今年的2月。市场半年走势存在一定程度的反复震荡,未出现连续上行或连续下行的情况。值得关注的是,今年3月份出现了半年以来的首次量价齐升的走势。

  对于接下来的市场预期,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,从政策面、市场节点惯性等方面看,中期内的上行驱动大于下行驱动。实际上市场在3月上旬仍处于迷雾期,热度回升是从3月中旬才正式开始,这也是该月量增较大、价涨较微的原因之一。相比之下,4月份的政策及市场环境要比3月份宽松明朗得多,市场信心进一步增强,多方利好因素的叠加给平稳上行奠定了基础。