根据克而瑞数据,上周(4.1-4.7)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应47.6万方,成交36.83万方;商品住宅新增供应31.81万方,成交20.68万方,成交均价13152元/㎡;土地方面,上周昆明主城土地供应1025.9亩(其中包括749.31亩工业用地),成交总金额29.37亿元,建筑体量187.70万㎡,其中,世茂连续两天拿地,先后竞得关上小板桥街道地块、关上双凤二组地块,连落两子强势入昆。

  1、商品房市场

 节后首次集中放量补货,高层支撑供应,上周新开成交拉动,成交环比增加,刚需刚改主导市场份额。

  上周(4.1-4.7)昆明商品房新增供应47.6万方;环比上涨147.92%,节后首次集中放量补货,带动市场供应增加;成交面积36.83万方;环比增加8.7%,新开及加推拉动,成交量上行;成交均价10532元/㎡,环比上涨5.5%;价格受新区刚改产品成交拉动,结构性回升;

  南市区(前卫-螺狮湾),成交占比31%,融创、恒泰、俊发等南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

 2、商品住宅市场

  企业集中放量补货,高层支撑供应,前期加推项目成交,推动容量上涨,新区低价项目带动价格下滑。

  上周昆明商品住宅新增供应31.81万方,环比上涨209.74%,节后首次集中放量,高层产品主导供应;成交面积20.68万方,环比增加30.2%,上周加推项目成交拉动,容量上行,刚需及新区高层主导市场份额;成交均价13152元/㎡,环比下跌5.3% ,新区项目(长水航城、翡丽公寓、新城琅樾)成交拉动,价格结构性下滑;

  南市区(前卫-会展),成交占比达43%,融创、恒泰、金地等品牌企业集中成交,成交量全市第一。

 3、商业市场

  少量街铺放量支撑供应,成交持续低位运行,受成交项目区域及产品位置等影响,价格结构性波动。

  上周昆明商业市场新增供应1.13万方,供应环比增加29.8%,社区底商主导供应;成交面积0.86万方,环比增加48.3%,成交量持续保持低位运行,街铺商业产品主导市场份额;成交均价19251元/㎡,环比下跌25.9%,受成交项目区域及产品位置影响,价格结构性波动。

 4、商务市场

  单盘公寓放量支撑供应,市场持续去存,早期低价项目团购退出,成交量回归,整体价格结构性上扬。

  上周昆明商务市场新增供应2.21万方,环比减少54.6%,西市区单盘商务公寓放量支撑供应;成交面积3.62万方,环比减少67.3%,早期项目团购备案退出,市场回归持销,容量下滑,公寓主导市场份额;成交均价9947元/㎡,环比上涨67.4%,低价团购退出,品牌项目(听蓝半岛)公寓成交拉动,价格结构性上涨。

 5、主城土地供应

  上周昆明主城土地供应1025.9亩(其中包括749.31亩工业用地),建筑体量187.70万㎡,起拍金额26.43亿,土地单价258万元/亩,起拍楼面价1408元/㎡。

  其中关上街道办事处地块编号为KCGD2018-12、KCGD2018-34-A1-1地块为拍卖地块,其余地块为项目后期用地。(莲华街道办事处地块为德润香山府后期用地;红云街道办事处地块为俊发龙泉俊园后期用地)。

 6、主城土地成交

  上周昆明主城10宗土地成交,成交面积435.73亩,可建体量108.252万㎡,成交总金额29.37亿,成交地价674万元/亩,成交楼板价2713元/㎡,均为底价成交。

  其中关上、小板桥街道办事处地块编号为KCGD2018-20-A1、KCGD2017-33-A1地块由世茂底价竞得,世茂正式入昆。时隔一日,世茂再次底价竞得关上街道办事处日新路以南双凤二组173.42亩住宅用地,连落两子强势入昆。

 7、主城过规情况

  上周昆明主城新增4个地块过规,占地面积为7.22万㎡,总建面积16.11万㎡ ,分布在盘龙区北部山水新城板块及次中心板块;官渡区滇池板块及经开板块。