诸葛找房昆明数据研究中心统计,2019年第16周的5个工作日里(4月15日—4月19日),昆明主城五区及安宁市范围内共有11个新建楼盘项目获批预售许可证,新增预售面积36万余方。业内分析认为,随着“五一”小长假的临近,各开发商备战该销售节点的意图比较明显,卖方预期走高,市场活力也得到相应的提升。

  从昆明市房产交易中心、呈贡区房地产管理处、安宁市房地产交易管理所获取的信息显示,该周5个工作日里共颁发了11张新建楼盘项目预售许可证,新增预售面积总量为362661.21㎡,涉及11家开发商、11个项目。

  分区域看,五华区范围内新发2张预售证,分别为“熙悦花园III”获批38718.91㎡、“香榭北郡小区III”获批36950.08㎡;西山区范围内新发2张预售证,分别为“润城小区(第五大道A3-4地块)II”获批123857.19㎡、“绿地滇池国际健康示范城(33号地块)I”获批11360.28㎡;盘龙区范围内新发3张预售证,分别为“碧桂湾小区二期(17#-33#、B13#-B30#)VI”获批24835㎡、“博欣博采苑(三期)”获批19147.78㎡、“中梁华章小区二期IV”获批40251.07㎡;官渡区范围内新发2张预售证,分别为“山水云亭小区(C9#地块)II”获批30127.02㎡、“滇池华府俊园三期5号地块V”获批13018.49㎡;呈贡区范围内新发1张预售证,“博晖雅苑A5-2地块III”获批13748.28㎡;安宁市范围内新发1张预售证,“盛景湖畔小区二期地下车位”获批10647.11㎡。

  与上个周相比,第16周新批预售证减少了3张,新增预售面积减少了38626.64㎡。尽管如此,但从第16周的颁证节奏看,除周二无新证发放外,周一、周三、周四、周五均有新增,且周四、周五以每天4张的增速在推进,其热度并未明显下降。

  据诸葛找房昆明数据研究中心统计,4月份截至今年第16周的最后一个工作日(4月19日),昆明主城五区及安宁市范围内共新颁发了28张新建楼盘项目预售许可证,新增商品房供量达到895496.37㎡。自2月份商品房新增供量出现断崖式下降后(当月仅颁5张、227368.7㎡),3月份以新颁28张、新增862140.31㎡的增速明显回暖,并达到一个小高峰。4月份则持续了3月份的热度,目前的新增供量已比3月份总量高出33356.06㎡。

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君则认为,分月度来看,4月份是楼市承上启下的一个重要月度,该月本身就是通常所说的“银四”节点,接着又将迎来“五一”小长期看房高峰期,因此卖方上承3月“小阳春”、中保“银四”预期、下启“五一”小长假的意图比较明显,推盘积极性也更高。实际上,一些新近获准入市的项目已将开盘日期、营销机会锁定在“五一”期间,这对市场的短期发展有一定的助推作用。而随着“五一”小长假新一轮看房高峰的临近,开发商备战步伐加快,预期也相应走高。与3、4月份的零散购买力相比,五月初的市场需求或会相对集中,市场促卖力度将有所加强,这也有助于打开整个5月份的向好局面。