据诸葛找房数据研究中心发布最新市场报告显示,昆明二手房市场挂牌均价经历了连续8个周的上涨后,于2019年第19周(5月6日—5月12日)出现反转,迎来近期的首次环比下跌,下跌净值为28元,跌幅为0.21%。与均价下跌不同的是,该周昆明二手房市场挂牌均量环比增加了4.29%,是今年以来挂牌房源最多的一周。总体上看,第19周的昆明二手房市场数量增长较明显、价格下跌较微小,既表现出一定的热度,又不失平稳。

  历史数据显示,从今年第11周(3月11日—3月17日)起,昆明二手房市场的周度表现呈持续上行的走势,第11周—第16周出现了量价六连齐升,单挂牌均价方面则从第11周—第18周走出了八连涨的走势。至第19周,全市二手房挂牌均价为13405元/㎡,结束了连涨走势,环比下调了28元,微跌0.21%。

  分城区看,该周二手房挂牌均价最高的是西山区,达到15678元/㎡,其余依次为盘龙区13474元/㎡、五华区12799元/㎡、官渡区12630元/㎡、呈贡区10483元/㎡、安宁市8991元/㎡,高低排序与上个周保持一致。

  第19周昆明二手房市场挂牌房源量达到161529套,环比增加了4.29%,增幅较为明显,较上周扩大了0.89个百分点。该周同时也创下了今年以来挂牌房源均量的最高纪录,市场进一步活跃。各城区挂牌均量由多至少的排序为官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区、安宁市,与上个周保持一致。

  对于二手房价结束八连涨转而下跌的情况,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,“五一”假期结束后,楼市通常将进入一个比较平淡的周期,而今年的市场又面临较大的下行压力,这个现象或会更加明显。第19周的均价结束八连涨既是对此前单一走势的调整,也带有一定的节点属性。从近期的情况看,即便是八连涨,涨幅也比较微小,市场是相对脆弱的。而挂牌房源量的持续增加,市场活跃度的不断攀升,又给市场带入了新的生机,这一点或将成为接下来市场抗跌的重要因素。