根据克而瑞数据,2019年5月,昆明主城商品房供应152.51万方,成交126.52万方。其中,商品住宅供应99.03万方,同比上升7.03%,成交80.92万方,市场存量充足;土地方面,4月昆明主城供应商住办土地共40宗,政府供地节奏加快;土地成交30宗,成交土地面积65.70万方,成交金额65亿元。

  1、土地供应

  土地供应体量较上月大幅上涨,可建体量454.72万方,高于去年同期,政府供地节奏加快。

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  据克而瑞统计,截止到2019年5月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共40宗,拟出让占地面积共计146.19万平米,出让综合价金共132.68亿元。

  从数据上看,2019年5月供应土地146.19万平米,环比上涨103.35%,同比上涨1266.26%。

 2、土地成交

  上月共计成交商住类土地30宗,用地面积65.70万方,建筑面积177.43万方。成交总价65亿元。

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  截止到2019年5月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共30宗,成交土地面积65.70万方,成交金额65亿元,平均地价660万元/亩。

  从数据上来看,5月商住类土地成交面积65.70万方,环比上涨59.66%,同比上涨575.23%。建筑面积177.43万方,楼面均价3663元/㎡,中交集团东白沙河溢价拿地,德润、俊发、云南城投、绿地分别底价拿地,均为项目后期用地;浙系房企众安集团参与老鸦营城改一二级联动,首次入昆。

 3、商品房供需

  5月商品房市场经历3、4月小阳春后,5月出现降温,成交及供应同环比微降。

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  5月昆明主城商品房供应152.51万方,环比下降11.79%,同比小幅下降1.92%,经历了春节后一波小高潮后,市场逐步恢复正常水平;成交126.52万方,环比下降2.00%,同比下降3.49%,总体成交面积缓降;成交均价11154元/㎡,环比下降5.66%,同比下降4.45%,刚需购房仍在持续释放。

 4、商品住宅供需

  5月,商品住宅市场继续供应节奏加快,多个项目供应,价格相对稳定,预计后期房价上涨动力偏弱。

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  5月昆明主城商品住宅供应99.03万方,环比上涨7.03%,同比上升31.74%,供应小幅增加;成交80.92万方,环比下降10.89%,同比下降20.01%,市场存量充足;成交均价13713元/㎡,环比上升1.47%,同比上升7.07%,后期房价上涨动力减弱。

  5、办公供求

  办公市场,受个别项目(和谐世纪等)集中备案影响,供销较上月大幅上涨,均价结构性下降。

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  5月昆明办公供应21.74万方,环比上涨97.67%,同比上涨304.01%,办公市场供应持续放量;成交25.64万方,环比上涨115.45%,同比上涨177.19%,成交面积大幅上涨;成交均价7051元/平米,环比下降25.58%,同比下降23.76%,均价结构性下降,下滑2019年谷底。

  6、商业供求

  受个别项目(和谐世纪等)集中备案影响,商业市场供应成交均保持高位,均价结构性下降。

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  5月昆明商业供应面积7.12万方,环比下降11.02%,同比上涨124.22%,供应保持高位运行;成交面积7.35万方,环比上涨83.75%,同比上涨43.88%,成交集中备案,带动成交量大幅上涨;成交均价10152元/平米,环比下降39.31%,同比下降38.78%,和谐世纪量大价低,致使整体均价下降。