诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场报告显示,2019年第23周(6月3日-9日)昆明二手房市场日均挂牌房源量为160925套,环比增加了1.77%;挂牌均价为13423元/㎡,环比上涨了1元,近乎持平。在经历了第22周的量价齐跌后,第23周迎来止跌回升的态势,挂牌均价微涨1元,挂牌房源量恢复到16万多套的近期较高水平。该周内的端午节是上半年的最后一个小长假,给市场增量带入了一定的积极因素。

  分城区看,第23周昆明二手房源量最多的是官渡区,达到39230套;最少的是安宁市,为2662套。6个城区房源量环比4增2减,其中官渡、五华、西山、呈贡出现了增长,盘龙、安宁出现了减少。房源量由多至少的城区分别是官渡区39230套、五华区37447套、西山区36314套、盘龙区34260套、呈贡区9673套、安宁市2662套,排序与第22周一致。

  该周均价最高的是西山区,达到15958元/㎡;均价最低的是安宁市,为8891元/㎡。6个城区均价环比3涨3跌,其中西山、盘龙、呈贡出现上涨,五华、官渡、安宁出现下跌。均价由高至低的城区分别是西山区15958元/㎡、盘龙区13374元/㎡、五华区12889元/㎡、官渡区12530元/㎡、呈贡区10293元/㎡、安宁市8891元/㎡,排序与第22周一致。

  第23周昆明降价二手房源有816套,环比减少了9.03%;涨价二手房源有562套,环比增加了25.45%。降价、涨价房源的比值为1.45,较第22周2.00的比值缩小了0.55。该周调价房源(降涨价房源之和)环比增加了2.45%,结合降价房源减少、涨价房源增加、降涨价房源比值缩小来看,卖方延续了第22周的看涨预期,市场抗跌能力得到加强。

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  另据诸葛找房数据研究中心发布的100个重点城市二手房挂牌均价报告显示,第23周百城均价为15045元/㎡,环比上涨0.07%,已连续2周上涨。昆明均价比百城均价低1622元,差比为10.78%。在百城均价高低排序中,昆明居第39位。

  对于第23周昆明二手房市场挂牌量价止跌回升的表现,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,该周表面上走出了量价齐升的行情,但实际上是房源量由此前一周的骤减约15%回归到正常水平并略有增长,而挂牌均价微涨1元基本上处于持平状态。这体现了市场进一步趋于平稳的发展态势,于购销双方都是有利的。第23周时逢端午小长假,也是上半年的最后一个小长假,卖方对市场抱有一定的向好预期,房源量有所增长是正常现象;而价格方面因无重大利好及利空消息的刺激,趋于持平也在预期之内。与此同时,昆明市不动产登记中心于6月4日出台政策,明确规定新建商品房买卖、购房贷款抵押须执行相关不动产预告登记合同条款。这项政策虽未涉及二手房,但对规范整个楼市起到了积极的作用,对二手房市场的稳定也产生了心理影响。