乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(5.18-5.24)昆明商品房新增供应45.87万方,环比下降4.79%,成交32.09万方,环比上涨15.02%,成交面积连续三周上涨。土地方面,昆明主城供应土地4宗,土地单价542.21万元/亩,起始总价13.57亿元。
一、商品房
商品房供应小幅下滑,整体成交均价稳中有涨。
上周(5.18-5.24)昆明商品房新增供应45.87万方,环比下降4.79%,商品房供应受商务业态供应大幅减少影响小幅下滑,但自市场恢复正常以来各企业推盘进度加速,供应放量,仍高位运行;成交32.09万方,环比上涨15.02%,商品房成交面积连续三周上涨,市场向好;成交均价12470元/㎡,环比上涨2.64%,市场逐步恢复,成交均价连续上涨,整体成交均价稳中有涨。
南市区(东南-世纪城)成交占比43%,万科、融创以及恒大等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。
二、商品住宅
预售政策放宽及多个新项目的入市,商品住宅供应量持续上涨,成交量小幅上涨,高端高价产品占比增大,带动整体成交均价大幅上涨。
商品住宅新增供应面积31.07万方,环比上涨37.7%,昆明市预售证审批放宽,多个新项目入市,供应量连续三周稳定上涨;成交面积21.84万方,环比上涨9.94%,商品住宅成交量持续上涨;成交均价15624元/㎡,环比上涨7.41% ,成交项目中高端高价产品占比增大,带动整体成交均价大幅上涨。
三、商业
商业市场供求量齐涨,但去化缓慢,整体成交均价因受低价项目集中备案影响而下降。
商业新增供应面积1.46万方,环比上涨67.44%,多个项目取得商业部分预售,以住宅底商为主,供应大幅上涨;成交面积0.52万方,环比上涨21.39%,成交量有所恢复,市场持续去库存化;成交均价17148元/㎡,环比下降5.77%,整体成交均价因受低价项目集中备案影响而下降。
四、商务
商务供应大幅下滑,成交量连续上涨,但仍处于低位运行,整体成交均价稳中趋降。
商务新增供应面积1.01万方,环比下降92.28%,仅昆明融创文旅城1个项目取得商务部分预售证,供应大幅下滑;成交面积2.81万方,环比上涨7.77%,商务成交连续三周上涨,但仍处于低位运行,去化艰难;成交均价9133元/㎡,环比下降0.62%,整体成交均价稳中趋降。
五、开盘
昆明主城3个项目开盘,推出体量12.59万方,成交4.17万方。
5月23日,阳光城滇池半山开盘,推出4号地块洋房、别墅,7号地块小高层毛坯房源,共计578套;5月24日,碧桂园龙川府开盘,推出4#、5#洋房、13#楼叠拼房源,共计56套,项目位于北市区长虫山片区龙泉路霖雨路交汇处,坐拥长虫山休闲公园,山地、林地等自然资源较为优越;5月24日,佳兆业城市广场开盘,推出A地块3#、4#楼精装高层房源,共计321套,精装小户型、所处地段是项目的重要价值点。
六、主城土地供应
昆明主城供应土地4宗,总供应250.35亩,建面34.24万方,土地单价542.21万元/亩,出让楼面价3965元/㎡,起始总价13.57亿元。其中,呈贡区大渔片区板块KCD2019-28、29、30号地块拟为绿地健康城后续用地,盘龙区市中心KCPL2019-6-A1号为香格里拉酒店地块。
六、郊县土地供应
昆明郊县供应土地4宗,供应面积108.65亩,总建面11.41万方,起拍总金额6572.87万元,起拍地价60.5万元/亩,起拍楼面价576.25元/㎡,其中2宗土地来自于宜良县九乡乡九乡社区,另外2宗土地来自于宜良县老城区四方城内。
七、过规
昆明主城新增6个地块过规,共计用地面积27.22万㎡,总建筑面积110.17万方。
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