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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（5.25-5.31）昆明商品房新增供应41.12万方，环比下降10.36%，成交32.74万方，环比上涨2.02%，成交面积连续四周上涨。土地方面，昆明郊县供应土地5宗，供应面积376.67亩，起拍总金额94159.74万元。

  一、商品房

  房企推盘节奏加快，商品房成交面积连续四周稳定上涨。

  上周（5.25-5.31）昆明商品房新增供应41.12万方，环比下降10.36%，企业推盘进度加快，供应持续放量，商品房供应量较高；成交面积32.74万方，环比上涨2.02%，市场向好，商品房稳定去化，商品房成交面积连续四周稳定上涨；成交均价12466元/㎡，环比下降0.03%，整体成交均价相对稳定。

  南市区（会展-巫家坝）成交占比41%，万科以及招商等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅供应量有所下降，但各项目推盘节奏较快，供应量保持高位运行。

  商品住宅新增供应面积24.45万方，环比下降21.29%，供应量有所下降，但各项目推盘节奏较快，供应量保持高位运行；成交面积22.20万方，环比上涨1.68%，商品住宅去化理想，成交面积连续四周上涨；成交均价15265元/㎡，环比下降2.3% ，成交均价小幅下降，但成交主力项目中南市区项目量大价高，导致整体成交均价依旧较高。

  三、商业

  商业市场供应量下滑，成交量大幅上涨，成交均价因受主力项目影响结构性下降。

  商业新增供应面积1.23万方，环比下降15.23%，供应量下滑，但仍有多个项目取得商业部分预售证，多以住宅底商为主；成交面积1.17万方，环比上涨126.87%，市场恢复，商业市场持续去化；成交均价16111元/㎡，环比下降6.05％，整体成交均价因受主力项目影响结构性下降。

  四、商务

  商务市场供应大幅上涨，成交量连续四周上涨。

  商务新增供应面积6.03万方，环比上涨495.03%，中交金地中央公园、华润悦府、招商公园大道和上悦天地4个项目取得商务部分预售证，且预售面积均较大，导致供应大幅上涨；成交面积3.44万方，环比上涨22.59%，商务成交连续四周上涨，公寓主导成交，写字楼补位，但成交量相对较低；成交均价8405元/㎡，环比下降7.96%，主力成交公寓量大价低，拉低整体成交均价。

  五、开盘

  昆明2个项目开盘，推出体量6.23万方，成交4.35万方，面积去化率为70%。

  5月30日，复地云极开盘，推出项目推出3#和4#（3栋为2梯4户31层设计、4栋为2梯4户32层设计）精装房源。

  5月31日，俊发俊云峰开盘，推出A2地块1#、7#全部房源，3#、6#部分房源，面积段为89-143㎡，共推出335套，销售335套，去化100%，整体去化较好。项目位于官渡区，是四个中心（滇池会展中心、巫家坝中心、螺蛳湾商务中心，官渡区行政教育中心）的交汇处。

  六、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地5宗，供应面积376.67亩，总建面74.81万方，起拍总金额94159.74万元，起拍地价249.98万元/亩，起拍楼面价1258.64元/㎡，5宗土地均来自于安宁市金方街道，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和城镇住宅用地。

  七、郊县土地成交

  昆明郊县成交土地1宗，成交面积2.4亩，成交总建面0.0495万方，成交总价168万元，成交地价70万元/亩，成交楼面价3390.58元/㎡，土地性质为商服用地、批发零售用地，由富民富利商贸有限公司底价竞得。

  八、过规

  昆明主城新增2块地块过规，共计用地面积5.44万㎡，总建筑面积9.19万方。