乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(5.25-5.31)昆明商品房新增供应41.12万方,环比下降10.36%,成交32.74万方,环比上涨2.02%,成交面积连续四周上涨。土地方面,昆明郊县供应土地5宗,供应面积376.67亩,起拍总金额94159.74万元。
一、商品房
房企推盘节奏加快,商品房成交面积连续四周稳定上涨。
上周(5.25-5.31)昆明商品房新增供应41.12万方,环比下降10.36%,企业推盘进度加快,供应持续放量,商品房供应量较高;成交面积32.74万方,环比上涨2.02%,市场向好,商品房稳定去化,商品房成交面积连续四周稳定上涨;成交均价12466元/㎡,环比下降0.03%,整体成交均价相对稳定。
南市区(会展-巫家坝)成交占比41%,万科以及招商等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。
二、商品住宅
商品住宅供应量有所下降,但各项目推盘节奏较快,供应量保持高位运行。
商品住宅新增供应面积24.45万方,环比下降21.29%,供应量有所下降,但各项目推盘节奏较快,供应量保持高位运行;成交面积22.20万方,环比上涨1.68%,商品住宅去化理想,成交面积连续四周上涨;成交均价15265元/㎡,环比下降2.3% ,成交均价小幅下降,但成交主力项目中南市区项目量大价高,导致整体成交均价依旧较高。
三、商业
商业市场供应量下滑,成交量大幅上涨,成交均价因受主力项目影响结构性下降。
商业新增供应面积1.23万方,环比下降15.23%,供应量下滑,但仍有多个项目取得商业部分预售证,多以住宅底商为主;成交面积1.17万方,环比上涨126.87%,市场恢复,商业市场持续去化;成交均价16111元/㎡,环比下降6.05%,整体成交均价因受主力项目影响结构性下降。
四、商务
商务市场供应大幅上涨,成交量连续四周上涨。
商务新增供应面积6.03万方,环比上涨495.03%,中交金地中央公园、华润悦府、招商公园大道和上悦天地4个项目取得商务部分预售证,且预售面积均较大,导致供应大幅上涨;成交面积3.44万方,环比上涨22.59%,商务成交连续四周上涨,公寓主导成交,写字楼补位,但成交量相对较低;成交均价8405元/㎡,环比下降7.96%,主力成交公寓量大价低,拉低整体成交均价。
五、开盘
昆明2个项目开盘,推出体量6.23万方,成交4.35万方,面积去化率为70%。
5月30日,复地云极开盘,推出项目推出3#和4#(3栋为2梯4户31层设计、4栋为2梯4户32层设计)精装房源。
5月31日,俊发俊云峰开盘,推出A2地块1#、7#全部房源,3#、6#部分房源,面积段为89-143㎡,共推出335套,销售335套,去化100%,整体去化较好。项目位于官渡区,是四个中心(滇池会展中心、巫家坝中心、螺蛳湾商务中心,官渡区行政教育中心)的交汇处。
六、郊县土地供应
昆明郊县供应土地5宗,供应面积376.67亩,总建面74.81万方,起拍总金额94159.74万元,起拍地价249.98万元/亩,起拍楼面价1258.64元/㎡,5宗土地均来自于安宁市金方街道,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和城镇住宅用地。
七、郊县土地成交
昆明郊县成交土地1宗,成交面积2.4亩,成交总建面0.0495万方,成交总价168万元,成交地价70万元/亩,成交楼面价3390.58元/㎡,土地性质为商服用地、批发零售用地,由富民富利商贸有限公司底价竞得。
八、过规
昆明主城新增2块地块过规,共计用地面积5.44万㎡,总建筑面积9.19万方。
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