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   近几年，昆明城市建设开发的“后浪”一浪接一浪，呈贡新城、北部山水新城、西北新城、会展片区、巫家坝、双塔片区、官南片区、草海片区相继走红……每个置业者都有自己的一套“买房理论”。你，又看好哪个板块呢？

  近日，云南乐居发起了调查——《昆明置业热门板块大PK 你更看好哪一个？》数据显示，综合结论为：官南板块、巫家坝板块以超4成的占比成为昆明人眼中的最佳置业板块。

  超7成网友有购房需求 房价成购房首要考虑因素

  对于“在昆明您是否有房？”这一问题，近6成的网友表示已在昆明买了房，仅11.54%的网友还在观望；而不管有房没房，有购房打算的网友占比超7成。

  在购房问题上，房价是网友最为关注的因素。在此次调查中，31.44%的网友觉得价格是否合理是买房首要考虑的因素，其他对置业的硬性条件是“交通条件、升值潜力、各类配套，占比分别为24.31%、18.37%、13.63%。

  根据克而瑞数据，上周（6.08-6.14）昆明商品房成交31.11万方，南市区（世纪城-东南）成交占比34%。其中，商品住宅成交均价15060元/㎡，稳定突破1.5万元/㎡大关。房价普涨，购房者的接受范围也在逐步提升，调查显示近3成网友能接受15000-20000元/㎡的房价。

  官南片区最受网友青睐

  得益于城市向南的红利，昆明向南拓展的速度飞快。近年来，官南片区、会展、巫家坝、环湖沿着斗南、大渔片区一路向南，直至古滇板块，晋宁区域，价值高地效应迅速出现。无独有偶，在众多热门置业板块中，哪一个才是网友眼中的最佳置业之地？一众网友给出了他们的答案。官南板块以23.81%的占比成为昆明最受青睐的置业板块，其次是巫家坝板块，占比达20.31%，以土拍大热的双塔片区占比也达16.12%。

  而对于选择该置业板块的原因，“房价合理”依然是网友主要考虑的因素，占比高达24.9%。于此同时“交通便利”“地理位置好”“升值潜力”也成受访网友看好该片区的因素。

  官南大道+地铁2号线+好价，真香！

  官南板块又为何成为网友的置业首选呢？

  纵观昆明的各热门置业板块，基于地理位置和规划定位的不同，各有优势，而对于大部分购房者来说，能满足自我需求，价格在可接受范围，又有升值潜力的房子，即是好房子。

  光从地理位置来看，官南板块东边与时下热门的巫家坝区域相连，西接双塔片区，南边连接滇池板块，可坐享3大热门板块发展的最大红利，区位条件好，可发展性高。而去年确定的云南自贸区昆明片区，从国家战略的高度，给了昆明城市向南的支持，自贸区将重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。而官南片区位处昆明自贸区最核心的区域，也能直接受益。

  从交通方面来看，官南大道作为昆明非常重要的城市主干道，承担着联通主城和南市的作用，而有着“昆明城市中轴、城市第一大道”之称的南北大道，按照规划，将会与官南大道并行，且相距不到600米，成为中心城区与南市区互连的双轨大道。不仅将大大提升片区的交通承载能力，更为重要的是，将成为昆明向南拓展的“神经中枢”，这也给片区发展带来了无限的可能性。

  此外，地铁2号线二期和5号线大部分可以称之为南市区的专线， 不过2号线二期和5号线虽然在南市区经过的片区不少，但能够坐享这第一波红利的，还属官南板块。目前2号线二期的南坝站、玉龙站、小街站等均在官南板块内。

  再看配套，会展、巫家坝虽然有着高规格的定位，但配套依旧在规划中，还需要耐心等待，而官南板块开发较早，经过多年的成长几乎凝聚了城市的所有精华，周边云南省中医院、儿童医院、海贝中英文幼儿园等教育、医疗、商业等配套一应齐全。

  价格是很多刚需、刚改人群最为关注的置业因素。据克而瑞数据显示，5月昆明整体住宅成交均价为15060元/㎡，其中，官南板块毛坯成交均价为14836元/平米，巫家坝成交均价为18155元/平米，会展板块成交均价在18005元/㎡，官南板块房价水平明显低于其他两个区域，在价格上优势明显。

  对大部分购房者而言，巫家坝、双塔、会展等板块当然是比较理想置业地，但高昂的门槛，让很大一部分购房者望而却步，选择一个价格合理、升值潜力大的区域置业，又何乐而不为呢？而对于投资者而言，选择低价格高价值产品，溢价可能性增大，更有投资价值。

  众多利好之下，官南片区成为购房者置业的最佳选择也是有理可据。

  目前该片区仅有三个项目在售，其中作为中骏在昆明的首个“天”系奢品——中骏天誉，以中骏全国第14座天系奢宅，“天”系豪宅基因，择址位于北京路、广福路及官南大道交汇处，占据着官南板块核心资源，同时与2号线二期的小街站无缝连通。

  基于天系奢品定位，中骏天誉依托官南板块的优质区位及配套资源，深度挖掘昆明城市价值潜力，集全城黄金资源于此，打造昆明南市区全新的高端居住标。据悉，首付29万起，即可购房大三房产品。此外，昆明中骏·天誉在618狂欢期间每天推出6套特价房，有意者可到项目售楼部咨询。