正文

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年7月昆明主城商品房供应206.11万方，成交119.18万方，月度新房供应量再次突破200万方，其中，商品住宅成交均价达15323元/㎡，连续3月突破1.5万元大关；土拍方面，7月昆明主城共成交18宗商住办土地，占地1120.57亩，成交总金额89.43亿元，土地市场成交火热。

  一、商品房

  项目为下半年冲刺备量，新房供应大幅上涨。

  7月昆明主城商品房供应206.11万方，环比上涨16.45%，同比上涨30.40%，项目为下半年冲刺备量，新房供应大幅上涨；成交119.18万方，环比下降20.15%，同比下降16.51%，整体市场热度回落；成交均价12369元/㎡，环比下降3.40%，同比下降1.20%，整体均价小幅度下滑。

  二、商品住宅

  新项目的入市，房企积极备量致使供应量上涨，成交均价稳中带涨。

  7月昆明主城商品住宅供应122.99万方，环比上涨10.41%，同比上涨11.87%，新项目的入市及房企积极备量致使供应量上涨；成交80.21万方，环比下降24.45%，同比下降18.31%，市场热度回落；成交均价15323元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨11.99%，成交均价稳中带涨。

  三、办公

  办公市场供应小幅下降，成交量下滑，成交均价上扬。

  7月昆明主城办公市场供应27.36万方，环比下降10.62%，同比上涨65.65%，供应量小幅下降；成交12.28万方，环比下降20.62%，同比下降15.71%，成交量下滑，市场遇冷；成交均价9304元/㎡，环比增长2.14%，同比下降4.99%，成交均价上扬。

  四、商业

  商业供应量大涨，成交小幅上涨，整体低位运行。

  7月昆明商业供应面积16.05万方，环比增长81.56%，同比上涨316.06%，供应量大幅上涨；成交面积4.5万方，环比增长5.14%，同比上涨7.34%，成交小幅上涨，但仍处于低位；成交均价14362元/㎡，环比下降11.04%，同比下降6.48%，边缘项目成交量大价低拉低均价。

  五、新房销售排行榜

  7月，龙湖天璞首推入市便占据销售金额榜综合第一，万科城紧随其后排名第二，销售金额榜综合排名第三为俊发彩云城。

  六、新增预售

  月底多项目集中取证，获批面积达到2020年峰值，预计三季度市场推盘加速。

  7月昆明市主城五区新增预售证41个，新增预售面积197.14万㎡；从行政区看，五华区新增预售证4个，新增预售面积14.54万㎡，主要集中于五华区教场板块和高新板块；盘龙区新增预售证7个，新增预售面积90.50万㎡，主要集中于盘龙区北市板块；西山区新增预售证10个，新增预售面积25.62万㎡，主要集中于西山区滇池板块和马街板块；官渡区新增预售证12个，新增预售面积50.73万㎡，主要集中于东南板块和巫家坝板块、官渡区东市板块 ；呈贡区新增预售证8个，新增预售面积15.75万㎡，主要集中于呈贡经开板块和呈贡新城板块。

  七、开盘

  7月昆明6个项目开盘，推出体量9.12万方，成交6.61万方，面积去化率为72%。

  八、主城土地供应

  7月昆明主城供应住商办用地19宗，拟出让起始总价约43.37亿元，主力分布在呈贡区和盘龙区。

  据克而瑞统计，截止到2020年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住土地共19宗，拟出让占地面积共计55.95万平米，出让起始总价约43.37亿元，出让综合楼面价2355元/㎡ 。从数据上看，2020年7月供应土地占地面积55.95万平米，环比下降24.60%，同比下降71.55%。主力分布在呈贡区和盘龙区。

  九、主城土地成交

  7月昆明主城土地成交火热，旭辉首次公开溢价拿地，中梁、中建、北京SKP均有斩获。

  7月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共18宗，占地1120.57亩，建筑体量196.51万㎡，成交总金额89.43亿元，成交土地单价798.11万元/亩，成交楼面价4551元/㎡。

  其中，昆明和良商务信息咨询有限公司（旭辉）经过32轮拍卖，以33.17%的溢价率夺得盘龙区北市板块的4宗商住用地摘得，首次在招拍挂土地市场上公开拿地；北京中建地产有限责任公司以底价347555.61万元摘得盘龙区北部山水新城的1宗城镇住宅用地；昆明华联云尚置业有限公司（北京SKP）以底价摘得盘龙区中心板块5宗商业用地，SKP商场进驻东风广场地下空间，将与恒隆、春之眼形成CBD三大商业体；昆明和颂商务信息咨询有限公司（旭辉）经过48轮，以溢价率70.05%之摘得呈贡经开板块1宗住宅用地；云南梁康置业有限公司（中梁）4轮角逐，以3%的溢价率摘得呈贡经开板块的1宗商住用地。

  十、过规

  7月昆明过规总建面186.88万方，官渡区占130.68万㎡，在主城五区中最高。

  2020年7月，昆明一共8个项目11次过规，过规总建面186.88万方，其中龙湖天璞项目首次过规。从板块看，过规主要集中于东南板块、巫家坝板块及北市板块，其中东南板块过规建面52.69万方，位居第一。