乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(11.23-11.29)昆明商品房供应20.40万方,成交31.87万方,南市区项目成交金额占比达42%。其中,商品住宅成交21.75万方,成交均价14537元/㎡。土地方面,昆明主城成交16宗商住用地,总占地面积559.79亩,成交总金额27.99亿元。
一、商品房
房企供货节奏放缓,供应回落,成交依旧保持高位运行,整体成交均价相对稳定。
上周(11.23-11.29)昆明商品房新增供应面积20.40万方,环比下降62.16%,供应以住宅类产品为主;成交面积31.87万方,环比下降1.54%,市场热度不减,成交小幅下降,依旧保持高位运行;成交均价11840元/㎡,环比下降0.46%,整体成交均价相对稳定。
南市区项目占据昆明商品房市场成交主力,其中成交金额占比42%,成交面积占比34%。
二、商品住宅
商品住宅供应量大幅回落,成交量回落,高端业态成交占比上升,整体均价小幅上涨。
商品住宅新增供应面积15.47万方,环比下降60.42%,供应量大幅回落,高层主导,少量洋房、别墅补位;成交面积21.75万方,环比下降4.60%,各项目以去库存为主,持续去化,成交量回落;成交均价14537元/㎡,环比上涨0.23%,高端业态成交占比上升,整体均价小幅上涨。
三、商业
中海寰宇天下单个项目住宅底商取证,供应量大幅下降。
商业新增供应面积0.22万方,环比下降89.78%,仅中海寰宇天下单个项目住宅底商取证,供应量大幅下降;成交面积0.75万方,环比上涨9.67%,少量住宅项目底商备案,成交量小;成交均价14322元/㎡,环比下降10.67%,主力成交项目区位及商铺位置、楼层等因素影响,整体均价结构性下降。
四、商务
清风明月广场集中备案,带动成交量大幅上涨。
无项目商务类产品取证;成交面积4.27万方,环比上涨58.92%,清风明月广场集中备案带动成交量大幅上涨;成交均价8552元/㎡,环比下降1.93%,公寓产品为主,主力成交项目区位,品牌等因素影响,整体成交均价结构性下降。
五、开盘
1个项目开盘加推,推出体量0.86万方,成交0.48万方,面积去化率为55%。
11月28日,滇池府首开9#洋房产品,2#-4#合院产品,共计推出72套房源,洋房面积段为105/126㎡,合院面积段117-143㎡。洋房为1T2设计,层高8层。项目位于万顷林海间的大渔片区。客户年龄段集中在35-45岁之间,置业目的多为自住,以地缘性改善客户为主,部分地州和外省客户,看中项目周边自然环境优越。
六、主城土地供应
昆明主城供应10宗商住用地,总占地面积378.71亩,总建面86.74万方,公告总金额45.13亿元,净地单价1191.74万元/亩,公告楼面价5202元/㎡。
七、主城土地成交
昆明主城成交16宗商住用地,总占地面积559.79亩,总建面104.84万方,公告总金额27.99亿元,净地单价500万元/亩,公告楼面价2669元/㎡。
八、过规
昆明主城新增2个地块过规,过规土地面积10.75万方,过规总建面47.24万方。
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