上周昆明商品住宅新增供应16.59万方 成交均价13657元/㎡

2019-01-28 17:40:33|来源:新浪乐居
摘要| 根据昆明克而瑞数据,上周(1.21-1.27),昆明商品房新增供应20.59万方,成交面积24.05万方,成交均价11162元/㎡。其中,商品住宅新增供应16.59万方,成交面积13.17万方,成交均价13657元/㎡。

  根据昆明克而瑞数据,上周(1.21-1.27),昆明商品房新增供应20.59万方,成交面积24.05万方,成交均价11162元/㎡。按照物业类型来看,商品住宅新增供应16.59万方,成交面积13.17万方,成交均价13657元/㎡;商业新增供应1.06万方,成交面积0.74万方,成交均价16832元/㎡;商务办公新增供应2.84万方,成交面积4.73万方,成交均价11527元/㎡。另外,上周昆明主城14宗土地成交,成交面积767.16亩,建面128.32万方,成交总金额17.43亿元,成交楼板价1358元/㎡。

 1、商品房市场-市场周期性盘整,供应放缓

  年末过渡期,市场周期性盘整,供应放缓,成交低位徘徊,品牌及配套性刚需高层产品主导市场份额。

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  上周昆明商品房新增供应20.59万方;环比上涨11.18%,企业阶段性盘整,放量减少,高层为主,洋房别墅为辅;成交面积24.05万方;环比上涨24.87%,年末节前周期性影响,成交量低位徘徊,刚需及刚改高层主导市场。成交均价11162元/㎡,环比上涨0.30%;比去年同期增加2127元/㎡,同比上涨23.54%;

  南市区(螺蛳湾-草海)成交占比54%,俊发、融创、恒泰等南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

 2、商品住宅市场-品牌项目集中成交,价格结构性上涨

  节前市场周期性盘整,供销低位波动,刚需刚改高层主导市场,品牌项目集中成交,价格结构性上涨。

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  上周昆明商品住宅市场新增供应16.59万方,环比下降8.85%,少量企业放量支撑,高层产品为主,洋房别墅为辅;成交面积13.17万方,环比上涨9.75%,年末节前过渡期,成交低位徘徊,品牌及配套型刚需高层主导市场;成交均价13657元/㎡,环比上涨5.38% ,城市核心区品牌项目(文旅城)集中成交拉动,价格结构性上扬。

  南市区(草海-会展)成交占比45%,融创、万科、绿地等品牌企业集中成交支撑,成交量全市第一。

  3、商业市场-高价商墅退出,价格结构性回归

  少量裙楼底商支撑供应,成交量持续低位运行,街铺商业主导市场,高价商墅退出,价格结构性回归。

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  上周昆明商业市场新增供应1.06万方,环比上涨606.67%,住宅裙楼底商支撑供应;成交面积0.74万方,环比下降13.95%,投资环境影响,成交量持续低位运行,街铺商业主导市场份额;成交均价16832元/㎡,环比下降37.09%,高价商墅产品成交退出,街铺商业支撑市场,价格结构性回归。

 4、商务市场-写字楼团购集中成交拉动,价格结构性上涨

  单盘写字楼支撑供应,品牌项目(观云海)写字楼团购集中成交拉动,成交量攀升,价格结构性上涨。

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  上周昆明商务办公市场新增供应2.84万方,单盘写字楼支撑供应,其它项目持续消化库存;成交面积4.73万方,环比上涨205.16%,品牌项目(观云海)写字楼整栋团购成交,带动成交量大幅上涨;成交均价11527元/㎡,环比上涨21.36%,品牌项目(观云海)写字楼集中成交拉动,价格结构性上扬。

 5、开盘概况-保利阳光城翡丽公园开盘

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  保利阳光城翡丽公园效果图

  1月26日,保利阳光城翡丽公园1#号楼1、6号房开盘。高层面积段为79㎡。户型位于边户、三房设计,刚需投资俱佳,及区域未来发展是吸引客户的主要原因。

 6、土地供应-土地供应1宗 面积47.37亩 可建体量9.47万方

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  上周昆明商住办土地供应1宗,共计土地面积47.37亩,可建体量9.47万方,挂牌金额0.38亿元,平均地价80万元/亩,挂牌楼面价400元/㎡。

 7、主城土地成交- 土地成交14宗 成交总金额17.43亿元 楼板价1358元/㎡

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  上周昆明主城14宗土地成交,成交面积767.16亩,建面128.32万方,成交总金额17.43亿元,成交楼板价1358元/㎡,土地均为底价成交。

  8、郊县土地成交-土地成交6宗 成交金额8769万元

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  上周昆明郊县土地成交6宗,土地面积72.84亩,可建体量15.96万方,成交金额8769万元,地价120万元/亩,楼面价550元/㎡。本周成交土地由安宁金方街道的68.7亩住宅用地和嵩明杨林工业园区的零星商业用地组成,本周郊县成交土地均有个人竞得。

 9、过规-2个地块过规 总建面积14.52万㎡

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  上周昆明新增2个地块过规,占地面积为4.08万㎡,总建面积14.52万㎡ ,分布在呈贡区新城板块、官渡区巫家坝板块。


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