13677元/㎡!昆明二手房市场挂牌均价已连涨5周

2019-07-10 21:54:12|来源:乐居
摘要| 环比涨幅达到0.80%,为今年以来最大周度涨幅。

  诸葛找房数据研究中心发布的二手房及租赁市场报告显示,作为2019下半年开局首个周的第27周(7月1日—7日),昆明二手房市场挂牌均价延续了此前4个周的上涨态势并涨幅扩大,环比涨幅达到0.80%,为今年以来最大周度涨幅;而与之关联的二手房平均挂牌房源量却出现了大幅下调,环比减少9.10%。住房租赁市场的数据则显示,第27周继续环比持平,已连续6个周无涨跌波动。

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  第27周,昆明二手房市场平均挂牌房源量为147674套,环比大幅减少9.10%。该周昆明6个城区的二手房源量都出现了下调,官渡区仍居城区房源量之首,各城区房源量及多寡排序分别是官渡区36209套、五华区34072套、西山区32771套、盘龙区31618套、呈贡区9167套、安宁市2180套,排名与第26周相同。

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  昆明二手房市场挂牌均价至第27周已实现五连涨,该周均价13677元/㎡,环比上涨0.80%,涨幅较第26周扩大0.66个百分点。该周均价呈现出三个特征,一是均价绝对值为今年各周最高,二是均价涨幅为今年各周最大,三是涨幅已扩大至接近1%。该周6个城区均价除呈贡有所下跌外,其余5个城区都出现了上涨,西山区仍扛城区均价最高的大旗,各城区均价及高低排序分别是西山区16222元/㎡、盘龙区13759元/㎡、五华区13168元/㎡、官渡区12862元/㎡、呈贡区10340元/㎡、安宁市8961元/㎡,排名与第26周相同。

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  尽管第27周昆明二手房源量大幅减少,但调价房源却环比增长了3.57%,达到1217套。其中,涨价房源406套,增长5.18%;降价房源811套,增长2.79%。降、涨价房源的比值为2.00,环比缩小了0.04。

  第27周昆明住房租赁市场数据显示,租金均价仍然保持了此前几个周26元/㎡/月不变,已连续6个周无涨跌波动,租赁市场进一步平稳。其中一、二、三居室户型月平均租金分别为1552元/套、2011元/套和2493元/套,一居室和三居室户型环比同时上涨了5元,二居室户型环比下跌了2元。五华、西山、盘龙、官渡、呈贡、安宁6个城区的租金均价分别是26元/㎡/月、28元/㎡/月、27元/㎡/月、23元/㎡/月、19元/㎡/月和17元/㎡/月,除安宁环比下跌1元外,其余5个城区保持不变。

  对于下半年开局首周昆明二手房市场的表现,诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,房源量出现骤减是二季度持续增量造成了较大消耗所致,并无其它市场诱因,市场平稳属性未受影响。历史数据显示,房源量在此前的第22周也曾大幅下调过,且减幅更大达到14.96%,但并未对市场造成任何不利影响。均价方面,在市场平稳运行已成常态的前提下,下半年开局首周卖方的预期有所拔高属正常现象,预计往后几个周会根据市场消化进度作出调整,涨幅回落的可能性较大。

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