土拍预告|竞地门槛有点高!8月14日昆明双塔片区266亩地网拍

2019-08-13 17:57:19|来源:乐居买房
摘要| 地块将配建1所幼儿园,引入1家国际医疗机构及不少于5家银行、证券、保险持牌机构入驻。

  乐居买房讯(编辑 夏言)据昆明市自然资源和规划局公告,8月14日,昆明市万达双塔片区5宗约265.65亩土地将在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖,交易起价约43.35亿元,竞价阶梯500万元,将分为2个打包地块出让。

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  打包地块1:配建1所幼儿园 引入国内连锁高品质幼教机构运营

  KCXS2017-4、KCXS2017-8号地块须整体竞买,且不接受联合竞买,统一规划、统一设计、统一整体开发建设,面积合计约96.11亩,含29.91亩商业用地及66.2亩住宅用地,交易起价约15.68亿元,竞价阶梯为500万元,起始楼面价约4079~7649元/㎡,起始土地单价约1632万元/亩。

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  交易文件显示,竞买人(或其控股关联公司)须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历,并在报名时上传相关文件资料。竞买人在竞得土地后,须引入国际著名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构且需自持,自持面积不低于商业地块规划出让建筑面积的15%。本项目规划需要配建不低于12班幼儿园一所,并引入国内连锁高品质幼教机构进行依法运营。

  同时,土地竞得人须按照《昆明市中心城区零星土地整合实施办法》相关要求,须整合KCXS2017-8号地块零星土地:即承担KCXS2017-8-1地块,用地面积4396.9㎡的零星土地整合工作。土地竞得人须在签订《昆明市国有建设用地使用权网上交易拍卖出让成交确认书》后,在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,与西山区人民政府签订《西山区双塔片区(城中村改造16号片区暨海埂路综合整治项目)KCXS2017-8号、KCXS2017-4号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》,并按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。此外还必须参与后续控规编号XS-YJ2-E-01-05号地块(约13亩)竞买,至少举牌竞价一次。

  打包地块2:引入1家国际医疗机构及不少于5家银行、证券、保险持牌机构入驻

  另外3宗打包出让的地块编号为KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16,面积合计约169.54亩,含129.94亩商住用地及39.6亩商务金融用地,交易起价约27.67亿元,竞价阶梯为500万元,起始楼面价约4896~6120元/㎡,起始土地单价约1632万元/亩。

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  交易文件显示,竞买人(或其控股关联公司)须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历,并在报名时上传相关文件资料。竞买人在竞得土地后,须引入一家国际医疗机构,并已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证,并负责该医疗机构的运营、管理,约定自竣工验收之日起一年内投入运营。

  根据片区规划定位,竞买人在竞得土地后,须引入不少于5家银行、证券、保险持牌机构(指银保监会、中国人民银行、证监会批准设立的金融机构)入驻本项目。同时,土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与西山区人民政府签订《西山区双塔片区(城中村改造16号片区暨海埂路片区综合整治项目)KCXS2019-16号、KCXS2016-4号、KCXS2019-13号地块市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》,并按照相应协议约定承担公共服务设施和城市基础设施的建设。

  片区将打造成城市综合活力发展片区

  5月,昆明西山区政府发布《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示,增加了居住用地规模,减少了商业用地,公共服务设施也大幅增加,规划人口容量为5万人。未来,规划面积近3500亩的片区,将以昆明万达双塔为标志,打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

  规划形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。一核:指综合服务、商贸聚集发展中心核;两轴:指日新路综合服务发展轴、希望路宜居生活轴;三廊:绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道;四区:指以万达及周边商务、商贸功能聚集的综合商贸聚集区、商住混合发展区及两个配套服务区。

  同时,片区范围内共将布局小学189班、初中99班、高中60班,片区内将形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学。片区范围内配建幼儿园9所,共计90班,本次规划设置96班。

  此次出让的土地距离万达双塔附近,KCXS2017-4号地块最高建筑不低于180m,KCXS2016-4号地块最高建筑不低于150m,KCXS2019-16号地块商业最高建筑不低于80m(建议最高建筑合理值120m),KCXS2019-13号地块商业最高建筑不低于80m(建议最高建筑合理值100m),这意味着双塔片区将添多幢百米高楼。

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