市场成交|8月昆明新房供应上涨48.71% 房企提前布局“金九银十”

2019-09-11 19:58:07|来源:新浪乐居原创
摘要| 房企提前布局“金九银十”,加大推货量,商品住宅市场供销两旺。

  乐居买房讯(编辑 谈城)根据克而瑞数据,2019年8月昆明主城商品房供应193.4万方,环比上涨48.71%,成交151.48万方,环比上涨6.12%,改善型高档产品占比较大;商品住宅供应108.1万方,成交110.3万方,市场持续去化;土地方面,7月昆明主城供应商住办土地共33宗,成交总价105.01亿元。

 一、商品房市场

  商品房供应增加,改善型高档产品占比较大,成交增加,均价因边缘化项目成交量大而下降。

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  8月昆明主城商品房供应193.40万方,环比上升48.71%,供应量增加,供应市场回暖;成交151.48万方,环比上升6.12%,同比上升49.98%,成交面积上涨,总体市场供大于求;成交均价11850元/㎡,环比下降5.34%,同比上升3.27%,边缘项目成交量大价低,拉低成交均价。

 二、商品住宅

  商品住宅市场供销两旺,房企普遍提前布局“金九银十”、加大推货量市场,整体市场向好。

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  8月昆明主城商品住宅供应108.10万方,环比上涨37.14%,同比上涨18.88%,整体新增供应呈明显上升状态;成交110.30万方,环比上涨4.99%,同比上升48.27%,成交量保持高位;成交均价13805元/㎡,环比下降3.35%,同比下降1.74%,因边缘项目成交量大价格低致使成交均价下降。

  三、办公市场

  供应持续放量,成交持平,均价依旧坚挺上行。

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  8月昆明办公市场供应26.20万方,环比上涨58.63%,同比回落1.06%,办公市场供应持续放量;成交14.66万方,环比回落0.63%,同比上涨47.48%,成交面积回落;成交均价9963元/㎡,环比上升1.74%,同比上涨0.92%,在供应持续放量的情况下仍难掩成交的疲软。

  四、商业市场

  商业市场持续放量,成交小幅上涨,受低价商铺备案影响,整体成交均价小幅波动。

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  8月昆明商业市场新增供应7.9万方,环比上涨104.79%,同比上涨7.34%,供应有所回落;成交面积4.5万方,环比下降2.02%,同比上升7.33%,成交疲软;成交均价15159元/㎡,环比下降1.29%,同比下降8.89%,整体成交均价下降。

 五、开盘

  “金九银十”到来前期,开发商加快推盘节奏,产品分化进一步加剧,成交多为高档产品,拉高整体均价。

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  2019年8月昆明主城商品住宅推盘15次,推出4079套房源,套数去化率72%。推出体量合计47.50万方,成交33.25万方。为迎接“金九银十”的销售旺季,房企普遍提前布局、加大推货量。

  六、主城土地成交

  截止到2019年8月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共33宗,成交土地面积83.46万平米,成交金额105.01亿元,平均地价838.76万元/亩。

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  从数据上来看,8月商住类土地成交面积83.46万平米,环比下降50.07%,同比上涨67.81%。建筑面积307.52万方,楼面均价3415元/㎡。多数成交地块为项目后续用地(包含万科500里、大华时光园、俊发城、碧桂园龙腾世家等);其中昆明复地房地产开发有限公司底价摘得西山区前卫街道169.54亩商住用地,首进昆明;雅居乐底价摘得西山区前卫街道96.11亩商住用地,落地昆明第三子。

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