市场成交|上周昆明商品住宅供需齐涨 绿城溢价竞得高新区宅地

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（11.25-12.1）昆明商品住宅市场供求齐涨。其中，商品住宅新增供应53万方，环比上涨649.65%，成交20.46万方，环比上涨43.38%。土地方面，绿城经32轮角逐，竞得昆明主城1宗45.76亩住宅用地。

  一、商品住宅

  商品住宅市场供求量齐涨。

  上周昆明商品住宅新增供应53.00方，环比上涨649.65%，多个新项目入市，供应量达最高峰值，高层供应为主；成交面积20.46万方，环比上涨43.38%，成交量在前几周疲软后回升，月底冲刺带动；成交均价13488元/㎡，环比下降5.12% ，主力成交项目为融创昆明文旅城，融创微风十里，碧桂园春城映像，成交均价稳中有降。

  二、商业

  商业市场供求量齐涨，供应远大于求，临近年底大量，进入冲刺阶段。

  商业新增供应5.49万方，环比上涨531.03%，供应大量释放，表现显眼；成交面积2.01万方，环比上涨76.32%，成交量持续上涨，市场表现回暖；成交均价13689元/㎡，环比下降28.92%，主力成交项目为万科魅力之城、车行天下汽车城、中南云境等。

  三、商务

  商务市场供应下滑，成交量上浮，市场稳定健康运行，整体市场成交均价稳中回升。

  商务新增供应5.63万方，环比下降67.11%，商务市场供应回落，无公寓供应，写字楼主导；成交面积4.03万方，环比上涨20.66%，成交量上涨，公寓主导，办公写字楼补位；成交均价9734元/㎡，环比上涨4.35％，主力成交项目为万达广场、南悦城、东聚财富等，成交均价稳中回升。

  四、开盘

  上周昆明2个项目开盘，推出体量3.58万方，面积去化率为64%。

  海伦国际开盘推出4#座高层房源，项目依托巫家坝的区位优势和周边配套完善，成交客户以地缘性客户以及省内外投资客为主；金地云海一号开盘推出毛坯洋房1#、3#、5#、7#号楼，金地品牌物业、项目的生态资源优势及产品形式等主要优势是客户选择的主要原因。

  五、主城土地供应

  昆明主城供应土地5宗，总供应649.64亩，建面89.97万方，土地单价131.55万元/亩，出让楼面价950元/㎡，起始总价为8.55亿元，地块位于呈贡区西翥板块和官渡区空港板块；土地性质为商业用地。

  六、主城土地成交

  昆明主城1宗城镇住宅用地成交，成交面积45.76亩，可建体量9.46万㎡，成交总金额7.86亿元，成交地价1716.83万元/亩，成交楼板价8308元/㎡。成都绿城巴蜀投资有限公司（绿城）经过32轮角逐，以溢价率43.07%摘得此地块。

  七、郊县土地成交

  昆明郊县3块土地成交，成交面积17.91万方，可建体量55.52万方，成交楼面均价1185元/㎡。

  八、过规

  昆明主城新增2个项目2块土地过规，共计用地面积8.79万㎡，总建筑面积26.92万方。