市场成交|上周昆明商品住宅供需齐涨 绿城溢价竞得高新区宅地

2019-12-02 16:14:02|来源:新浪乐居原创
摘要| 商品住宅新增供应53万方,环比上涨649.65%,成交20.46万方,环比上涨43.38%。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(11.25-12.1)昆明商品住宅市场供求齐涨。其中,商品住宅新增供应53万方,环比上涨649.65%,成交20.46万方,环比上涨43.38%。土地方面,绿城经32轮角逐,竞得昆明主城1宗45.76亩住宅用地。

 一、商品住宅

  商品住宅市场供求量齐涨。

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  上周昆明商品住宅新增供应53.00方,环比上涨649.65%,多个新项目入市,供应量达最高峰值,高层供应为主;成交面积20.46万方,环比上涨43.38%,成交量在前几周疲软后回升,月底冲刺带动;成交均价13488元/㎡,环比下降5.12% ,主力成交项目为融创昆明文旅城,融创微风十里,碧桂园春城映像,成交均价稳中有降。

 二、商业

  商业市场供求量齐涨,供应远大于求,临近年底大量,进入冲刺阶段。

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  商业新增供应5.49万方,环比上涨531.03%,供应大量释放,表现显眼;成交面积2.01万方,环比上涨76.32%,成交量持续上涨,市场表现回暖;成交均价13689元/㎡,环比下降28.92%,主力成交项目为万科魅力之城、车行天下汽车城、中南云境等。

  三、商务

  商务市场供应下滑,成交量上浮,市场稳定健康运行,整体市场成交均价稳中回升。

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  商务新增供应5.63万方,环比下降67.11%,商务市场供应回落,无公寓供应,写字楼主导;成交面积4.03万方,环比上涨20.66%,成交量上涨,公寓主导,办公写字楼补位;成交均价9734元/㎡,环比上涨4.35%,主力成交项目为万达广场、南悦城、东聚财富等,成交均价稳中回升。

 四、开盘

  上周昆明2个项目开盘,推出体量3.58万方,面积去化率为64%。

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  海伦国际开盘推出4#座高层房源,项目依托巫家坝的区位优势和周边配套完善,成交客户以地缘性客户以及省内外投资客为主;金地云海一号开盘推出毛坯洋房1#、3#、5#、7#号楼,金地品牌物业、项目的生态资源优势及产品形式等主要优势是客户选择的主要原因。

 五、主城土地供应

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  昆明主城供应土地5宗,总供应649.64亩,建面89.97万方,土地单价131.55万元/亩,出让楼面价950元/㎡,起始总价为8.55亿元,地块位于呈贡区西翥板块和官渡区空港板块;土地性质为商业用地。

 六、主城土地成交

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  昆明主城1宗城镇住宅用地成交,成交面积45.76亩,可建体量9.46万㎡,成交总金额7.86亿元,成交地价1716.83万元/亩,成交楼板价8308元/㎡。成都绿城巴蜀投资有限公司(绿城)经过32轮角逐,以溢价率43.07%摘得此地块。

  七、郊县土地成交

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  昆明郊县3块土地成交,成交面积17.91万方,可建体量55.52万方,成交楼面均价1185元/㎡。

 八、过规

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  昆明主城新增2个项目2块土地过规,共计用地面积8.79万㎡,总建筑面积26.92万方。

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