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  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（3.30-4.05）昆明商品房新增供应19.16万方，环比下降53.05%，成交22.45万方，环比上涨33.55%，南市区（东市-马街）成交占比32%。土地方面，上周昆明主城3宗住宅用地成交，成交面积201.47亩，可建体量23.55万方。

  一、商品房

  供应有所回落，成交量持续上涨，整体供求平衡，成交均价表现平稳。

  上周（3.30-4.05）昆明商品房新增供应19.16万方，环比下降53.05%，供应有所回落，主要业态涵盖住宅，公寓、车位、商业；成交面积22.45万方，环比上涨33.55%，月底多个项目集中签约，成交量持续保持上涨趋势；成交均价10969元/㎡，环比上涨1.44%，成交均价保持平稳，价格涨幅较小。

  南市区（东市-马街）成交占比32%，海伦堡、融创以及万科等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  供应收缩，成交量价齐涨，主力成交项目区位优势显著，整体成交均价表现稳中有涨。

  商品住宅供应面积12.06万方，环比下降23.57%，主力供应项目为融城昆明湖、广电苑和园（浩创酌悦）、俊发城文倾苑、中铁佳苑、中建龙熙一号；成交面积14.12万方，环比上涨29.50%，成交量延续近四周稳步上涨趋势，主力成交项目为融创文旅城、万科500里、隆盛府；成交均价14111元/㎡，环比上涨4.37% ，主力项目带动整体成交均价稳中有涨。

  三、商业

  商铺供求齐跌，市场低位运行，市场持续库存为主，成交均价小幅上涨。

  商业新增供应0.36万方，环比下降96.17%，供应有所收缩，主力供应项目为融城昆明湖；成交面积0.37万方，环比下降31.48%，成交量持续下滑，去库存化，市场去化压力大；成交均价18832元/㎡，环比上涨2.43％，主力成交项目融创昆明文旅城带动整体成交均价小幅上涨。

  四、商务

  写字楼集中供应，公寓成交带动成交量，市场供求持平，整体均价小幅度上涨。

  商务新增供应2.96万方，环比上涨100%，写字楼集中供应；成交面积2.46万方，环比上涨58.71%，多个项目公寓集中成交，带动成交量上涨，写字楼低量成交；成交均价9846元/㎡，环比上涨6.59%，整体均价稳中有涨。

  五、主城土地供应

  昆明主城供应土地3宗，总供应131.58亩，建面34.75万方，土地单价2080万元/亩，出让楼面价7878元/㎡，起始总价为27.38亿元，地块位于呈贡马金铺板块、西山区官南板块；土地性质为商务金融、商住、纯住宅用地。

  六、主城土地成交

  昆明主城3宗住宅用地成交，成交面积201.47亩，可建体量23.55万方，成交总金额38338.69万元，成交地价190万元/亩，成交楼板价1628元/㎡。昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司以底价摘得此地块。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应4宗土地，均来自于石林县板桥基尔岛办事处大叠水旅游专线旁，占地面积21.76亩，可建面积2.958万方，起始金额2710万元，起始地价124.54万元/亩，起始楼面价916.14元/㎡，土地性质为批发零售用地。

  八、过规

  昆明主城新增6块地块过规，共计用地面积14.55万方，总建筑面积85.31万方。