昆明用公积金贷款买二套房“认房又认贷”

2020-05-08 22:27:09|来源:都市时报
摘要| 缴存职工连续缴存个人住房公积金满6个月,且开户满6个月以上,就可以申请住房公积金贷款。

  5月7日,昆明市住房公积金管理中心一行做客春城热线,就房贷新政、二套房贷款政策以及房贷“商转公”等热点问题进行了解读、回应。

  昆明市住房公积金管理中心主任陈友俊表示:“在购房贷款方面,我们将‘缴存职工连续缴存个人住房公积金12个月,且开户满12个月以上可以申请个人住房公积金贷款’政策,调整为‘缴存职工连续缴存个人住房公积金满6个月,且开户满6个月以上,就可以申请住房公积金贷款’。这是此次新政策中最大的亮点。”  

  用公积金买二套房 首付比例和利率有一定上调

  访谈期间,市民李女士致电询问市公积金中心于4月30日出台的“房贷新政”内容。李女士说:“前几天市公积金中心出了一个新政策,买二套房可以用公积金贷款,那么买二套房是认房还是认贷?我之前(买房)用的公积金贷款,但已经全部还清了。如果再买第二套或者第三套房还能不能用公积金贷款?”

  对此,市公积金中心贷款处唐嘉琳表示,其实公积金中心一直都受理二套房的公积金贷款。她进一步补充:“对于二套房,公积金中心认房也认贷,我们通过征信报告上面的住房贷款记录,以及缴存职工在公积金中心办理贷款时提供的家庭住房套数承诺书来进行综合考核。现在使用公积金贷款购买二套房,存在两年轮候期。也就是就说,上一套房贷结清以后两年之内,是不能申请和使用住房公积金贷款的。两年之后,如果购买二套房,可以使用公积金贷款,但首付比例和利率会有一定上调。此外,目前市公积金中心不允许使用公积金贷款买第三套房。”

  商业贷款转公积金有前提 必须取得不动产登记证 

  市民舒女士打进热线,就“商贷转公积金贷款”问题进行咨询。

  陈友俊回应称,“商转公”这个业务,市公积金中心一直都在做。前提条件是缴存职工要拿到不动产登记证。拿到不动产登记证后,则可以按现在公积金贷款的最高额度转过来。

  “‘商转公’的前提条件就是要拿到不动产登记证(需要找担保公司担保),再抵押到公积金合作银行里边就行了。根据现在的公积金贷款额度,比如单职工,最高额度30万元,如果是双职工家庭最高额度就是50万元,这个额度不会变。在商业银行那边的贷款要还到符合公积金额度才能转,单职工‘商转公’,如果是50万元商贷就要先还掉20万元,剩30万元的时候就可以‘商转公’。如果是双职工家庭,商贷那边的余额要还到50万元的标准,才可以办‘商转公’。”陈友俊说。

  6月30日后缓交公积金企业应恢复缴存

  此前,市公积金中心出台了相关缓缴政策,来帮助疫情期间资金困难的企业渡过难关。2020年6月30日以前,受疫情影响,面临生产经营困难,而且无法按时足额缴存住房公积金的企业,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过之后,可以向昆明市住房公积金管理中心申请缓缴住房公积金。

  数据显示,截至4月30日,一共有345家企业向省市公积金中心申请了缓缴。按照全市企业占比来看,申请缓缴企业并不算多。

  而6月30日之后,所有申请缓缴的企业应当恢复缴存。市公积金中心归集处郭晶说:“恢复缴存之后,也可以根据企业经营状况来看,如果企业经营状况没有改善,还是无法补缴,则可以按照昆明市缴存管理实施细则上的相关规定,按缓缴正常流程来进行缓缴。至于后续该如何补缴,要根据企业申请缓缴之前通过职工代表大会或者工会协商的补缴方案来定。”(全媒体记者 王海涛)

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