十问昆明楼市丨什么样的房子不愁卖?

2020-05-21 19:02:23|来源:乐居买房
摘要| 好卖,那就买吧。

  编者按:2020年开局,楼市在疫情影响下,一度处于停摆状态。进入4月后,在全行业复工复产复商和昆明出台政策支持保障房地产市场平稳健康发展的背景下,楼市逐步回暖。乐居云南专题策划《十问昆明楼市》,立足客观数据,结合多方观点,还原后疫情时代下的真实市场。本期话题:什么样的房子不愁卖?

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  大部分的楼盘开盘,现场图片几乎是座无虚席,关于项目劲销的消息和海报传遍大小媒体和朋友圈。很多人对此有疑问,现场抢房的都是托吧?

  当然,到最后,房子大部分都是卖掉的。区别在于,有的盘需要靠抢,正常排号排不上,还得托关系才上选上房;但有的盘呢,卖的确实慢,一年几栋楼都难以消化。

  那到底,在昆明什么样的房子不愁卖?

  小李终于把房买了。大晚上去交了定金,感叹终于可以睡个好觉。小李的焦虑来自于,昆明地铁4号线下半年将正式试运营了,她一直看好西北新城片区,“4号线要开通,宜家要开业,房价肯定要涨一波。”历经各种考察之后,终于选定某个带名校学位的楼盘,就在楼层选好、价格算好,打算和家里商量一下就买的时候,小李收到了置业顾问的信息,“你看好的28楼那套房子已经卖掉了。”

  在感叹房子卖得太快之余,她除了懊悔就只剩心焦,第二天就去选了个比预期低一点又贵一点的楼层,把定金交了。虽然首付是借的,还贷也有些压力,但她更庆幸的是自己能够顺利上车。

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  再说说这个盘,作为西北新城为数不多的配套齐全、功能完善的综合性楼盘,在首次开盘的时候,去化率达到了100%,之后一直保持着畅销的势头。而因为项目签约了长城中学,成为了昆明主城少有的名校学位房,而此次推出的新地块,主打低总价的小户型。

  虽然房源位置明显有高架噪音的抗性存在,但地段+价值+价格,就成为这个楼盘值得买的理由。

  近两年来,昆明房价涨幅少则几百,动辄几千元,尤其是市中心或者热门区域内的楼盘,凭借地段优势、开发商品牌优势等,上涨速度很快,这也带动了整体均价不断上涨。

  据克而瑞统计数据,4月昆明商品房市场放量大幅供应,成交持续上涨,成交均价环比上涨11.94%。其中,主城商品住宅供应134.61万方,环比上涨186.28%,成交74.15万方,环比上涨46.63%,成交均价14284元/㎡,环比上涨3.91%,实现全面上涨。

  具体到商品住宅的面积来看,在前4月昆明商品住宅供销规模榜上,成绩最好的依然是70-110平方米的产品。该类产品的新增面积为78.4万方,销量达62.9万方,占各类产品总成交量的35.24%,比重最大。

  再看克而瑞另一组统计数据,4月昆明主城区共8个项目开盘,其中俊发龙泉俊园、俊发彩云城观云海、雨花玖悦、俊发俊云峰、富康城紫悦台、万科城、俊发彩云城辰湾7个项目推出高层产品,100㎡以下的小户型更是成为其热销户型。

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  可以说,不管各种形态的住宅产品如何让人眼花缭乱,2020年的昆明楼市依然呈现出明显的“刚性”特征。尽管疫情后市场暂时行情下降,但被压抑多时的刚性需求经过几个月积压必然会寻找市场出口,寻求消费突破口的活跃期也随即到来。越来越多的昆明开发商看好刚需群体,越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场。如果房子的某些属性受到了购房者的认可,比如地段、比如地铁、比如学校、比如升值空间等,那更是一票难求,只为上车。

  近期还有一个值得注意的现象,在刚需族紧盯市场高性价比楼盘之时,占据绝版稀缺资源、享有绝对产品优势的高端项目也受到高净值人群青睐,在激烈的市场竞争中走出属于自己的独立行情。

  据克而瑞数据统计,在4月开盘的8个项目中,中国中铁·诺德山海春风主力户型推150-200㎡合院,成为唯一一个去化率100%的项目。另据中国铁建地产发布数据,5月17日中国铁建地产昆明公司两大城市高端项目(也就是中国铁建西派国樾与中国铁建山语桃源)同步开盘,达成约4.6亿成交,并且套均成交总价达约500万。

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  有人说,昆明不缺房子,缺的是好房子。无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因,还是因为通胀预期保值增值的需求,高端产品的热销说明了财富人士对于地段、产品以及未来升值空间都受到了认可。

  今年以来,昆明市场的高端产品越来越多,目前均价超过2万元/㎡的新盘已近30个,最高价已超4万元/㎡,其中云和中心、复地云极、昆明未来之城、龙湖天璞、华夏澜台府、宝能•滇池九玺等多个项目都是今年来才面世的新项目,项目案名自带“豪气”,在产品规划上也进行了丰富升级,在以往常规的联排、独栋等产品类型上又加入了叠拼、合院等产品,产品面积也有了更大的跨度,适应了更多改善型买家的需求。

  对于普通人的买房人来说,我们买房需要考虑多重因素,其中很重要的就是你买的房子未来好不好卖?

  好卖,那就买吧。

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