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市场成交|上周昆明住宅成交均价15032元/㎡ 地下商业地块首度入市
来源:乐居买房2020-06-22 14:50:11
摘要
商品房供应量较高,成交量小幅上涨,整体成交均价稳中趋降。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(6.15-6.21)昆明商品房新增供应29.27万方,环比下降28%,成交33.88万方,环比上涨8.90%,南市区(世纪城-东南)成交占比36%,其中,商品住宅成交均价15032元/㎡。土地方面,昆明主城供应7宗住商办用地,总占地363.63亩,其中,盘龙区中心板块首次供应地下商业地块。

 一、商品房

  项目积极取证,商品房供应量较高,成交量小幅上涨,整体成交均价稳中趋降。

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  上周(6.15-6.21)昆明商品房新增供应29.27万方,环比下降28%,受商业办公类产品供应减少影响供应量下降,但市场热度不减,各项目仍积极取证,商品房供应量依旧较高;成交面积33.88万方,环比上涨8.90%,成交出现小幅上涨,市场向好;成交均价12536元/㎡,环比下降0.45%,商品房整体成交均价稳中趋降。南市区(世纪城-东南)成交占比36%,俊发、恒大以及万科等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅预售证申请量连续两周小幅下滑,成交面积小幅上涨,整体成交均价稳中趋降。

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  商品住宅新增供应面积23.30万方,环比下降12.03%,预售证申请量连续两周下降,供应量小幅下滑;成交面积23.62万方,环比上涨6.77%,市场向好;成交均价15032元/㎡,环比下降0.18% ,价格相对稳定。

 三、商业

  商业取证项目以住宅底商为主,供应量相对较少,去化缓慢,成交量连续三周下降。

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  商新增供应面积0.45万方,环比下降56.20%,以住宅底商为主,供应量相对较少;成交面积0.62万方,环比下降22.67%,成交量连续三周下降,去化压力依旧较大;成交均价18857元/㎡,环比上涨47.52%,主力成交项目量大价高,带动成交均价结构性上涨。

  四、商务

  商务市场无新增供应,公寓主导市场成交,去化速度相对缓慢。

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  商务市场无项目取证,无新增供应;成交面积3.95万方,环比上涨8.6%,公寓主导商务市场成交,写字楼仅占少量,去化速度相对缓慢;成交均价8814元/㎡,环比上涨2.63%,公寓项目成交价格相对稳定,整体成交均价稳中有涨。

  五、主城土地供应

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  昆明主城供应7宗住商办用地,总占地363.63亩,可建体量48.76万方。其中盘龙区北部山水新城板块的一宗住宅用地为土地推介会地块,房企关注度高,为公开招拍挂地块,起始楼面价破8000元/㎡;盘龙区中心板块首次供应地下商业地块。

  六、主城土地成交

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  昆明主城共4宗商住用地成交,总成交250.35亩,可建体量34.24万方,整体楼面价3964元/㎡。其中,昆明律海商务商服有限公司(海伦堡)经过19轮竞拍,以溢价率38.19%夺得呈贡区大渔板块的1宗城镇住宅用地;昆明绿地滇池置业有限公司(绿地)以底价夺得度假区大渔片区的2宗商住用地,为绿地滇池国际健康城项目后续用地。

  七、郊县土地供应

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  昆明郊县供应住商办类土地5宗,供应土地面积376.68亩,供应总建面74.80万方,供应总金额94187.56万元,供应地价250.05万元/亩,供应楼面价1259.19元/㎡,5宗土地均来自安宁市金方街道。

  八、过规

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  昆明主城新增4个项目过轨,占地面积约6.10万方,建面约53.76万方。

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