市场成交|16万方新房入市 41万方成交 上周昆明楼市“供不应求”

2020-06-29 17:56:55|来源:新浪乐居
摘要| 其中,商品住宅成交29.57万方,环比上涨25.19%。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(6.22-6.28)昆明商品房新增供应16.21万方,成交41.38万方,南市区(世纪城-东南)成交占比46%,其中,商品住宅成交29.57万方,环比上涨25.19%。土地方面,昆明主城供应5宗商住用地,总占地237.26亩,位于盘龙区北市板块及盘龙区次中心板块。

  一、商品房

  商品房供应量大幅下滑,成交继续上涨,整体成交均价小幅上涨。

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  上周(6.22-6.28)昆明商品房新增供应16.21万方,环比下降44.62%。端午假期,各项目申请预售证放缓,供应量下滑;成交面积41.38万方,环比上涨22.14%,房地产市场热度持续上升;成交均价13001元/㎡,环比上涨3.71%,主力成交项目集中于热点区域,量大价高带动整体成交均价小幅上涨。

  南市区(东南-世纪城)成交占比46%,俊发、恒大等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  商品住宅预售证申请速度放缓,成交面积持续上涨。

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  商品住宅新增供应11.75万方,环比下降49.55%,端午假期前后商品住宅供应量大幅下滑;成交面积29.57万方,环比上涨25.19%,成交面积持续上涨;成交均价15335元/㎡,环比上涨2.01% ,主力成交项目区位优越,价格相对较高,带动整体成交均价小幅上涨。

  三、商业

  商业供应量大幅上涨,成交亦大幅上涨,受主力成交项目影响,整体成交均价小幅下降。

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  商业新增供应2.28万方,环比上涨403.17%。俊发巅峰荟集中取证,供应量大幅上涨;成交面积1.09万方,环比上涨75.88%,成交大幅上涨,但总体去化缓慢,去化压力大;成交均价17798元/㎡,环比下降5.61%,受主力成交项目影响,整体成交均价小幅下降。

 四、商务

  商务供应量大幅上涨,公寓主导商务市场成交。

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  商务市场新增供应2.17万方,环比上涨100%,保利春湖国际生态城项目办公类集中取证,导致供应量大幅上涨;成交面积3.50万方,环比下降11.38%,公寓主导商务市场成交,去化速度相对缓慢;成交均价10678元/㎡,环比上涨21.14%,主力成交项目量大价高,带动整体成交均价上涨。

 五、开盘

  昆明2个项目开盘,推出体量5.42万方,成交2.08万方,面积去化率为38%。

  6月25日,雅居乐云和中心开盘推出1#、3#号楼高层房源,共计206套,面积段为111-153㎡。板式设计、产品地段和精装改善产品设计成为项目主要价值点,项目位于万达商圈旁,周边的商业及交通配套成型。

  6月28日,金地商置昆悦开盘推出5#、6#号楼高层房源,共计228套,面积段为110-125㎡。项目地段位置,2T4户板楼产品及配套春苑小学为客户认可。

  六、主城土地供应

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  昆明主城总供应5宗商住用地,供应237.26亩,建筑面积54.22万方,公告金额约26.79亿元,净地单价约为1122.87万元/亩,公告楼面价为4942元/㎡,地块位于盘龙区北市板块及盘龙区次中心板块。

  七、过规

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  昆明主城新增2个项目过规,过规占地面积10.45万方,过规建面48.42万方。

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