房价4年涨三倍! 该重新审视昆明西市区了

2020-06-29 20:33:58|来源:乐居
摘要| 6月15日,国家统计局发布“2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”,其中,昆明新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨8.3%。

  6月15日,国家统计局发布“2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”,其中,昆明新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨8.3%。

房价断崖没有到来,昆明房价又再次上涨。

  根据国家统计局数据显示,从2016年6月开始,昆明房价已经涨了将近4年,房屋均价也从8000元/㎡,一路涨到了15000元/㎡。

  我们想从这将近4年的房价涨幅中,聊一聊西市区的变化与迭代。

  广泛意义上的西市区横跨五华、西山两大行政板块,我们抛开定位高端人居的环草海片区、和风头正劲的西北新城片区,看看已经快被昆明人忽略的“老牌”西市区。

  ——4年涨3倍,西市区房价怎么了——

  如果说西市区曾经是昆明房价“洼地”、刚需购房的“心头好”,一定不会有人反驳。

  彼时,西市区城中村改造开发的如火如荼,放眼望去,全是此起彼伏的大型施工现场,人烟罕至、交通不便,尚在图纸上且不知何时能呈现的规划,一切都显得未知又胸膛打鼓。

  要知道,当时滇池旁某生态大盘,也才8000元/㎡起步,啥都没有的西市区要6000元/㎡-8000元/㎡的价格,一度被购房者质疑,凭啥卖这么“贵”?

  昆明房价连续涨了四年,西市区的配套也更加成熟。购物中心、学校、交通一应俱全,项目交付,居民入住,人气有了,房价也涨起来了。

  对比2016年-2019年间西市区部分供货项目价格,不难看出,西市区的房价,在短短四年的时间里,均价翻番,从6000元/㎡涨到了16000元/㎡,最高的涨幅接近3倍。

  

新房

项目名

2016年

2017年

2018年

2019年

融城园城

7300元/㎡

8300元/㎡

11000元/㎡

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朝花曦拾

7649元/㎡

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西城时代/西锦里

6500元/㎡

10000元/㎡

13000元/㎡

16000元/㎡

中天花园

7809元/㎡

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万科云子

8080元/㎡

13000元/㎡

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假日城市/二期芳华

7249元/㎡

7668元/㎡

15000元/㎡

16500元/㎡

百大国际花园

9962元/㎡

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万科金域国际

6200元/㎡

10537元/㎡

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——

  房价涨的出乎预期,购房热情膨胀也在情理之中。

  商业接连开业,楼盘逢开必火,“涨价潮”丝毫抵挡不住购房者的买房热情。

  如今的西市区,配套成熟,交通便捷,学校资源丰富,在此情况下,大部分项目房价已接近或超过昆明均价,很难再找到15000元/㎡以下的项目。

 ——高歌猛进下的开发硬伤——

  品质得有提升,才对得起上涨的房价。

  高歌猛进的城市开发,其实给西市区也留下了不小的“硬伤”。

  昆明触目惊心的烂尾楼集群,就在西市区;只有房子没有绿化的项目,也在西市区;只顾开发,不注重楼盘品质,调侃伸手就能和隔壁邻居在窗户握手的楼盘,还在西市区。
想让西市区迎来全新蜕变,除了搬迁工厂外,还得有品质楼盘更新换代、品牌房企合力共建才行。

  ——2020年,启幕西市区人居品质标杆——

  2020年,品牌开发商的集体入驻,给西市区提升人居改造,带来了希望。
入滇十年,在昆明打造了十大精品项目的招商蛇口,2020年,落子西市区,倾力打造的招商雍和府便是其中之一。

  招商蛇口,隶属于招商局集团,是国资委重点支持的五家央属房地产企业之一。官方数据显示,截至2019年底,招商局集团总资产9.3万亿元,同比增长16.7%。集团利润总额、净利润和总资产在央企中均排名第一。

  2017年4月,昆钢控股集团与招商蛇口签订全面战略合作协议,招商蛇口获得昆钢及其所属企业持有的9个项目操盘权,其中就包括黑林铺团山钢铁厂片区改造项目。

  2019年7月,昆钢集团与五华区自然资源局签订了团钢厂旧改项目约140亩用地的收储协议,并通过引入招商蛇口的第一笔7.8亿元合作金,完成团钢厂项目土地出让金的足额缴纳。

  根据公开信息,招商雍和府位于昆明市五华区黑林铺片区,项目用地约140亩,包含A1、A2两个地块分期开发。项目东侧紧邻融城园城,紧邻昆明市第十四中学,项目一期地块净用地面积48839.27平方米、约合73.26亩。

  (招商雍和府效果图)

  根据建设工程规划审批公示,招商雍和府A1地块已于5月14日过规,项目一期将布局建设10栋高层住宅楼、1栋独栋商业、1栋独立配套用房。其中,住宅楼为24-32层的板式建筑,绿地率约40%,建筑密度17.65%。根据公开资料显示,项目最大楼间距近80米,户型均为纯板式结构。

  据了解,招商雍和府将于7月4日开放营销中心。

 ——写在最后——

  如今的西市区已焕然一新,曾经的“刚需”洼地急需品质突破,品牌开发商带着诚意而来,力图为“久旱”的西市区带来一场昆明人居生活方式的变革和提升。
2020年,是昆明房价连续上涨的第四年,未来是否还会上涨不待可知,但昆明房屋均价仍在不断攀高中。

  房价一直在涨,西市区也早已不是被忽略的区域了。

  伴随着城市交通网络通车运行,片区教育资源等利好相继落地,有专家预测,2020年西市区房价或将突破17000元/㎡。上涨的房价会为西市区带来怎样的人居革新,我们也共同期待着。

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