正文

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2020年6月昆明主城商品房供应176.99万方，成交149.26万方，供应放缓，成交持续上涨；其中，商品住宅供应111.39万方，同比上涨3.33%，成交106.17万方，同比上涨1.99%；土地方面，6月昆明主城供应17宗住商办用地，占地面积共计74.20万平米，下半年土地市场将迎来高峰。

  一、商品房

  6月昆明商品房市场项目预证申请放缓，供应下降，成交持续上涨，整体均价相对稳定。

  6月昆明主城商品房供应176.99万方，环比下降9.98%，同比下降6.35%，项目预证申请放缓，供应量小幅下降；成交149.26万方，环比上涨16.11%，同比上涨0.29%，成交持续上涨，市场利好；成交均价12084元/㎡，环比下降0.05%，同比上涨4.21%，整体均价相对稳定。

  从区位来看，商品房供应主要集中在呈贡、北市及高新板块，成交主要集中于呈贡、北市及官南板块；其中以呈贡板块供应48.19万方，成交28.77万方为最高。

  二、商品住宅

  商品住宅市场新项目入市，供应上涨，成交持续增长，整体均价呈现平稳状态。

  6月昆明主城商品住宅供应111.39万方，环比上涨11.36%，同比上涨3.33%，新项目入市，供应上涨；成交106.17万方，环比上涨14.83%，同比上涨1.99%，成交持续增长；成交均价15187元/㎡，环比下降0.06%，同比上涨7.56%，均价呈现平稳状态。

  三、办公

  办公市场供应小幅下降，成交持续增长，市场热度增加，成交均价上扬。

  6月昆明主城办公市场供应30.61万方，环比下降7.19%，同比增长19.76%，供应小幅下降；成交15.47万方，环比增长24.26%，同比下降31.55%，成交量持续上涨，市场热度增加；成交均价9109元/㎡，环比增长2.47%，同比增长18.27%，成交均价上扬。

  四、商业

  商业供求齐涨，但成交仍处于低位，成交均价受低价项目影响下滑。

  6月昆明商业供应面积8.84万方，环比增长37.27%，同比下降3.22%，商业市场供应上涨；成交面积4.28万方，环比增长30.89%，同比上涨26.63%，成交上涨，但仍处于低位；成交均价16145元/㎡，环比下降13.25%，同比下降7.84%，成交均价受低价项目影响下滑。

  五、新增预售

  6月昆明项目取证速度继续放缓，但新增预售依旧保持高位，市场热度不减。

  6月，昆明市主城五区新增预售证48个，新增预售面积140.96万㎡；行政区看，五华区新增预售证6个，新增预售面积29.03万㎡，主要集中于五华区泛亚科技板块和高新板块；盘龙区新增预售证10个，新增预售面积33.58万㎡，主要集中于盘龙区北部山水新城板块世博板块；西山区新增预售证6个，新增预售面积14.79万㎡，主要集中于西山区马街板块和官南板块；官渡区新增预售证19个，新增预售面积49.53万㎡，主要集中于东南板块、官渡区东市板块和巫家坝板块；呈贡区新增预售证7个，新增预售面积14.03万㎡，主要集中于呈贡大渔板块和呈贡新城板块。

  六、开盘

  6月昆明5个项目开盘，推出体量19.94万方，成交13.1万方，面积去化率为66%。

  七、主城土地供应

  6月昆明主城供应住商办用地17宗，土地供应有上升趋势，下半年土拍将迎来高峰。

  截止到2020年6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住土地共17宗，拟出让占地面积共计74.20万平米，出让起始总价约79.51亿元，出让综合楼面价4348元/㎡ 。

  从数据上看，2020年6月供应土地占地面积74.20万平米，环比上涨344.58%，同比下降31.49%。主力分布在呈贡区和盘龙区。

  八、主城土地成交

  受5月供地影响，6月土地成交惨淡，拿地房企数量锐减。

  6月，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共4宗，占地250.35亩，建筑体量34.24万㎡，成交总金额13.57亿元，成交土地单价542.21万元/亩，成交楼面价3964元/㎡。

  其中，昆明律海商务商服有限公司（海伦堡）经过17轮竞拍，以溢价率38.19%夺得度假区大渔片区的城镇住宅用地；昆明绿地滇池置业有限公司（绿地）以底价夺得度假区大渔片区的两宗商住用地，此地块为绿地滇池国际健康城项目后续用地。

  九、过规

  6月昆明市过规总建面118.80万方，其中过规建面最高为呈贡区，面积约75.96万㎡

  2020年6月，昆明一共8项目11次过规定，过规总建面118.80万方，主要分布于呈贡区、盘龙区及西山区。其中过规建面最高为呈贡区，面积约75.96万㎡。从板块看，主要集中于呈贡新城板块、马金铺板块，盘龙东市及北市板块。