住宅单价“破二望三” 入驻巫家坝的“门槛”越来越高了?

2020-07-28 09:43:25|来源:新浪乐居
摘要| 招商CM+领尚公馆的面市,为追逐城市核心价值提供了更多机遇。

  乐居买房讯(编辑谭京城)7月16日,国家统计局发布2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,6月昆明新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.2%,同比上涨8.3%。

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  昆明楼市回暖迅速 高净值人群更看中区位、潜力

  自2月触底后,随着疫情形式明显好转,昆明楼市供求快速反弹,在5月超过去年同期水平。其中,5月昆明商品住宅成交均价首次突破1.5万元/㎡大关,并在进入6月后,稳定维持在1.5万元/㎡上。相较于西南地区其他城市,昆明的楼市韧性与回暖速度尤为突出。

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  昆明新房认购率居西南地区首位

  数据显示,1-4月,昆明楼市的整体开盘去化率达68.06%,位居西南城市第一,比第二的成都高出大约12个百分点,整体市场呈现出较为稳健、强韧的状态。无论是因为项目区位、资源、产品力的原因,还是通胀预期和财富保值增值的需求,昆明高净值人群的置业意向稳定且购买力十足。

  简而言之,无论市场如何,昆明的购房者更青睐区位优势明显、发展潜力大的区域,从而实现居住品质提升和财富增值。

  在昆明,集区位、政策、规划、发展潜力等“万千宠爱”于一身的,非巫家坝莫属。

  新国家战略加持 巫家坝迎来新契机

  根据规划,巫家坝核心区面积15.87平方公里,总建筑面积约1750万平方米,规划居住总人口21万,南面是快速发展中的昆明行政、教育文化中心,西面是国家级滇池旅游度假区,东面是正在蓬勃发展的空港经济区,北面则是经济文化都相当成熟的主城区。

  5月17日,《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》出台,这是继2010年“深入实施西部大开发战略”相关意见发布10年后,西部再次迎来重磅政策。其中提到,提升云南与澜沧江-湄公河区域开放合作水平,提高昆明等省会(首府)城市面向毗邻国家的次区域合作支撑能力。

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  巫家坝效果图

  按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

  在新的国家战略加持下,巫家坝迎来了新的腾飞契机。

  “中心经济”总部聚集 吸纳超20万优质人群

  5月21日,在官渡区政府工作报告中提到,将聚焦重点领域和新兴产业,联动飞虎大道、广福路沿线开发,加快引进一批“三个500强”区域总部入驻巫家坝等片区,打造“中心经济”总部聚集区。

  截至目前,巫家坝片区已入驻了包括招商局西南金融总部等11个总部项目。在众多总部纷纷落地背景下,巫家坝正开启面向世界的商务交流窗口,未来将落户大量跨国企业、国际银行、跨国贸易商、高新产业、尖端科技,吸引大量高端优质人群聚集。

  此外,2019年8月中国(云南)自由贸易试验区昆明片区正式挂牌。按照自贸试验区的总体规划,昆明片区将加强与空港经济区联动发展,重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽,信息物流中心和文化教育中心!

  巫家坝正好位于自贸区昆明片区核心位置,将在贸易和投资等方面获得更多政策支持,并在跨境经贸与交流方面将能享受更多红利,未来被赋予了无限的想象空间。

 万亿级“新基建”起势 众多战略交汇叠加

  上半年,全国多地“新型基础设施建设”重点项目投资计划清单发布,北京、上海、江苏、福建、云南、四川、重庆、宁夏等13个省市区,总投资额已达33.83万亿元。 

  在2020年新基建投资排行中,云南省居首位,计划总投入金额额约5万亿元。而其中,昆明作为云南省会城市,投资金额为2万亿元,占比40%。

  对于昆明而言,将依靠“新基建”把经济结构从“物质型”转为“信息型”。再加上西部大开发、长江经济带发展、泛珠区域合作、澜湄合作机制等众多战略交汇叠加,以及南亚博览会、高铁开通、国家一带一路战略、泛亚铁路、自贸区昆明片区挂牌等一系列政策倾斜,作为城市新中心、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地,巫家坝的二次腾飞近在眼前。

  城市新中心 经济新引擎

  而交通、教育、医疗、居住等配套的规划建设,为巫家坝补上了高速发展路上的最后一块短板。

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  据悉,巫家坝片区规划有5条轨道线路,设置13处轨道交通站点,‘六横四纵’10条主干道和飞虎大道、城市景观大道、城市旅游大道3条城市特色大道,将形成安全、便捷、高效、绿色、经济的综合交通体系。

  在基础设施方面,目前昆明市第五人民医院已开工建设,并将逐步引入多家二级医院、社区医院和卫生服务站。此外,巫家坝片区内同时规划有28所幼儿园499班,10所小学360班,5所初中186班,4所高中156班,未来将成为昆明的“黄金教育学区”。

  让巫家坝加分的,还有由美国顶尖设计团队SOM公司设计、规划超5000亩的中央公园。建成后将和东白沙河、中央公园水系及滇池有机结合,打造水绿交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的国际化、高品质活力城区。

  2018年,承担巫家坝片区一级开发的昆明城建投资开发有限公司发布了《巫家坝城市新中心土地招商手续》,按照其开发计划,计划“两年成聚、四年成邑、五年成城”。至2022年,全面完成巫家坝片区产业培育,形成与老城区、呈贡新区、滇池旅游度假区、空港经济区的无缝对接。届时,巫家坝片区将带动周边整体活力,成为昆明城市的新中心和经济发展的新引擎。

  住宅单价“破二望三” 巫家坝还有最后的“敲门砖”

  对于置业者来讲,房价是市场价值和期望值的最真实反馈。从机场停航到城市新中心崛起以来,巫家坝的房价一路走高,住宅均价高出主城其他同类型产品30%以上,部分高端产品价格更是突破了3万元/㎡。

  从产品来看,巫家坝从开发最初就被大平层、大户型等高端改善型产品所垄断,“大面积高总价”的投资门槛,为那些想要选择这个区域的客户设下了“限制条件”,动辄数百万的价格将绝大多数普通客户拒之门外。当住宅单价“破二望三”,普通置业者似乎正与巫家坝渐行渐远。

  此时,“小面积,低总价”的公寓产品就成为了入驻巫家坝,追求城市新中心核心资源的最后一块“敲门砖”。

  由于土地都是商住混合用地,巫家坝房企基本家家都规划有商业商务地块,面市的绝大多数公寓产品户数多、面积小、公摊大等弊端明显,产品品相和居住体验大打折扣。

  可以说,巫家坝片区不缺公寓,但能兼顾“租住创投”需求的精品寥寥。梳理下来,仅有招商CM+领尚公馆等少数项目产品力出众,前景看好。

  招商CM+领尚公馆:聚合“租住创投”多重置业价值

  据了解,招商CM+领尚公馆建面约63-98㎡,类住宅设计,4梯10户低梯户比,高得房率,灵动空间可满足自住、投资、办公、创业等多重置业价值。

  63-98㎡类住宅宽景公馆既具有住宅的优势、又具有公寓的特点,一经推出就受到市场关注。63-98㎡的产品设计,总面积较小、总价较低,更适合资金准备不充足的投资者。其次,类住宅公寓空间功能强大、具有易管理等特点,可以给投资者创造更多的机会。最后,巫家坝乃至昆明市场,类住宅公寓产品稀缺,市场需求巨大,可以为投资者带来更为稳定的收益和回报。目前,类住宅公寓产品正成为更多投资者的选择。

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  招商CM+领尚公馆户型图

  引入智能化家居“黑科技”创新“CM服务+”管家体系

  从产品本身看,招商CM+领尚公馆拥有6.6-12米超大面宽、全明空间、通透格局,拥有阴暗逼仄小面积段公寓产品难以比拟的居住体验。装修方面,招商CM+领尚公馆在厨卫家居方面采用的都是国际一线精装品牌,助力业主置业、投资、自住无缝切换。

  值得一提的是,招商CM+领尚公馆引入了智能化家居体系,包括智能安防、智能家居系统等系统设置,通过配有的魔镜系统,不仅可以控制家里的灯光、空调、电视等设备;还有与访客通话、一键预约电梯等功能,进一步提高了居住的安全性和便利性,增强居住体验。

  近几年来,部分开发商开始重视智能化家居等“黑科技”,但在昆明还没有完全普及,像招商公园大道这样实现高度智能化的项目少之又少。

  此外,招商CM+领尚公馆建面约63-98㎡类住宅产品,属于巫家坝核心区域CBD物业,满足多重置业价值和全方位使用要求,创新“CM服务+”管家体系,以专业化管理、规范化运作,形成5大类23项细节关怀,为业主提供24小时专属服务。

  后疫情时期,大家越来越重视房屋的居住舒适度和物业服务水平。招商CM+领尚公馆从产品到服务,将房子和物业所带来的附加值最大化,为“租住创投”收益增添保障。

  全民谈房的年代,投资者考虑的因素更为全面,包括用途、户型、地段、配套、物业等方方面面。招商CM+领尚公馆牢牢把握了人们对于居住的需求和对投资的渴望,推出的类住宅公寓产品完全按照住宅来打造,并有“CM服务+”管家体系保障后期运营,在舒适度、采光、通透性、日常管理等问题上,彻底解除人们的顾虑和担忧。

  当新的国家战略和政策利好叠合,巫家坝是立于时代潮头的最佳选择。诸如招商CM+领尚公馆等产品的面市,为追逐城市核心价值提供了更多机遇。

  据悉,7月招商·公园大道还加推了建面约121-143㎡新品住宅,为置业巫家坝提供更多可能。

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