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市场成交|住宅跌破1.5万/㎡ 成交上涨52% 昆明楼市开启以价换量?
来源:新浪乐居2020-09-21 16:26:30
摘要
“金九”期间项目优惠频出,昆明新房成交量小幅上涨,成交均价保持稳定。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(9.14-9.20)昆明商品房新增供应41.33万方,成交33.19万方。其中,商品住宅成交24.65万方,环比上涨52.04%,成交均价14586元/㎡,环比下降4.54%。土地方面,昆明主城成交7宗商住用地,总占地面积389.85亩,其中,云南颐岭置业底价摘得绿地东海岸项目后续用地。

  一、商品房

  上周昆明15个项目集中取证,洋房、别墅项目占比相对较大;“金九”期间项目各类优惠频出,成交量小幅上涨,整体成交均价保持稳定。

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  上周(9.14-9.20)昆明商品房新增供应41.33万方,环比下降23.19%。15个项目集中取证,洋房、别墅项目占比相对较大,供应体量小,导致商品房整体供应小幅下降;成交面积33.19万方,环比上涨36.36%,“金九”期间项目各类优惠频出,以顺销持续去化,成交量小幅上涨;成交均价12686元/㎡,环比上涨1.97%,商品房整体均价保持稳定;

  南市区项目成交金额占比33%,成交面积占比29%,各项占比收缩,其他区域占比上涨。

  二、商品住宅

  洋房别墅供应占比上涨,供应小幅上涨,成交量大幅上涨,主力成交项目量大价低,拉低整体成交均价。

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  商品住宅新增供应面积33.41万方,环比上涨0.35%,住宅项目保持高取证速度,以高层住宅为主,洋房别墅供应占比上涨,供应小幅上涨;成交面积24.65万方,环比上涨52.04%,市场热度上涨,成交量上涨;成交均价14586元/㎡,环比下降4.54%,主力成交项目量大价低,导致整体成交均价结构性下降。

  三、商业

  少量项目底商取证,供应量大幅下降,成交量小幅上涨,但依旧保持低位。

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  商业新增供应面积0.23万方,环比下降87.61%;成交面积1.02万方,环比上涨50.22%,市场持续去化,保持较低成交量;成交均价20749元/㎡,环比上涨4.84%,主力成交项目带动整体成交均价小幅上涨。

  四、商务

  商务市场回归正常供应量,成交小幅上涨,整体成交均价结构性上涨。

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  商务市场新增供应面积3.05万方,环比下降75.97%,供应量回归正常水平;成交面积2.44万方,环比上涨5.81%,成交量小幅上涨;成交均价9262元/㎡,环比上涨2.65%,办公类产品价格相对稳定,整体成交均价结构性上涨。

  五、开盘

  昆明3个项目开盘,共计推售面积3.94万方,成交2.56万方,整体面积去化率67%。

  9月18日,红星天悦开盘推出洋房和小高层房源,共计145套。项目位于呈贡大学城板块,紧邻地铁1号线(谊康南路站),周边三横三纵立体路网;享有幼儿园到大学一站式优质教育配套,师大、理工大、医科大等高校林立;正对云南师大附小/附中,涵盖30万师生资源,满足教育需求。

  9月19日,德润香山府开盘推出6#(8层1T2四个单元)面积段120.74-132.4㎡房源,共计64套。 项目位于位于二环北路与核桃箐路交汇处,背靠长虫山,景观资源丰富,周边拥有二横三纵的立体交通路网,紧邻城市主干道二环北路、龙泉路、北京路,规划地铁1号线西北延长线。

  9月19日,华润悦府开盘推出2#(2T4 32F)128套房源。项目所所在位置现阶段交通发达,地理位置优越,周边客户接受度较高,整体去化效果较好。

  六、主城土地供应


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  昆明主城供应2宗商业用地,总占地面积74.26亩,总建面16.26万方,公告总金额18654.99万元,净地单价251.23万元/亩,公告楼面价1148元/㎡。

  七、主城土地成交

  昆明主城成交7宗商住用地,总占地面积389.85亩,总建面100.67万方,公告总金额95574.56万元,净地单价245万元/亩,成交楼面价949元/㎡。

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  其中,云南颐岭置业有限公司(绿地)底价摘得的呈贡区斗南片区2宗城镇住宅用地为绿地东海岸项目后续用地,另外5宗呈贡区雨花街道商住用地由昆明网龙建设开发有限公司底价竞得,将建设其区域总部基地。

  八、郊县土地供应


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  昆明郊县供应8宗土地,分别为禄劝县屏山街道2宗居住兼容商业用地、转龙镇2宗商服用地、乌蒙乡1宗商服服务业设施用以及晋宁县3宗二类居住用地。供应总占地面积417.56亩,总建面68.31万方,出让总金额48107.4万元,出让地价115.21万元/亩,出让楼面价704.25元/㎡。

  九、过规

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  昆明主城新增1个地块过规,过规土地面积2.75万方,总建筑面积23.27万方。

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