抄底古滇片区:一场事先张扬的价值兑现

2020-09-28 10:23:02|来源:乐居买房
摘要| 七彩云南古滇名城让世界看到了一个不一样的滇池南岸。

  乐居买房讯(编辑 谭京城)尽管遭遇市场“黑天鹅”,但与很多人的认知和期望相反,昆明的房价又涨了……

 房价涨了?

  根据克而瑞数据,2020年8月昆明新建商品住宅成交价格为15356元/㎡,环比上涨0.21%,同比上涨11.45%,达到历史新高。国家统计局数据也显示,8月份昆明住宅销售价格环比上涨0.9%,是今年以来连续第5个月上涨。

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  近年来,昆明一路向南扩张,从最初的滇池路到会展片区再到草海,住宅均价也一度攀升至2万元/平米起。时至今日,这些传统的环滇开发板块房价已达天花板,不断压缩着不动产的升值空间,渐渐失去了竞争优势。

  顺应昆明南延大势,滇池南岸的晋宁撤县设区,蓬勃升起的古滇片区开始在环滇开发的大舞台崭露头角,赋予了滇池物业前所未有的溢价空间。

  毕竟,对于昆明人而言,只有滇池边的房子才能满足关于人居的所有幻想。

  而古滇片区,是梦想、房价和升值潜力的完美结合点。

  资源稀缺

  古滇片区有超100公里环湖线路,是滇池最好的黄金海岸线,其中大约53公里,符合国际一线的海景线标准,先天的海岸线优势让其在昆明大湾区时代之下顺势而起。绝佳的生态资源优势,为晋宁建设高原湖滨宜居之城和旅游养生胜地,提供了广阔的发展空间。

  另外,昆阳-晋城生态隔离带也在今年发布了规划公示,这条“绿色走廊”总面积约63平方公里,这意味着晋宁古滇片区离建设为生态之城又进一步,整个片区的开发自然也将呈现出注重生态环境保护、与自然和谐共处的特色。

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  古滇湿地公园实景(来源:乐居云南陈述峰)

  比起昆明的其他区域,晋宁从“十一五”开始,便以生态湿地建设为主题,遵循“城乡一体,林水相依,生态和谐”和“让森林、生态湿地走进城市,让城市拥抱森林”的理念,让生态保护先行一步。

  凭借着滇国故都、民俗秘境、湖滨新城”等几大元素,近年来晋宁获得了最美中国旅游目的地城市”“中国最美丽县城”“中国避暑休闲十佳县”“百佳深呼吸小城”等荣誉称号。

  “海”“陆”纵横

  昆明主城区向南部组团的外延轻轨线9号线已在2020年8月正式开工建设。从规划来看,地铁9号线经过的多个规划区全部位于昆明“南延”“北拓”的最前沿,现阶段房产开发火爆,但新房价格还处于洼地。预计通车后从昆明主城乘坐轻轨到达晋宁县将更加方便。古滇片区将成为现代新昆明建设的主战场。

  此外,据媒体报道,滇池航运建设工程项目主体工程已在今年6月基本完工,具备通航条件,市民和游客搭乘“水上巴士”游览滇池指日可待。通航后,市民和游客可以搭乘“水上巴士”游览滇池,走水路抵达呈贡新城、古滇王国、白鱼口、东大河湿地等地。

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  七彩云南古滇名城实景图

  从其线路布局和站点分布情况来看,上述“海”“陆”两大线路横跨昆明南城四区(西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区),并以此为纽带将这四大区域串联,形成以环湖沿线到古滇片区的发展新格局。

  纵观世界范围内的大湾区必然是城市核心,在占据城市核心资源的同时,对资金、人流导向具有强大的聚集吸附作用,从而成为所有产业的基点,也成为富裕阶层的主流选择,是高端居住者居住需求的终级形态。

  政策支撑

  2017年2月15日,晋宁撤县设区,昆明“区级梯队”迎来新成员——晋宁继五华、盘龙、官渡、西山、东川、呈贡之后,成为昆明第七个区。从区域性国际中心城市建设的“配角”转变为“主角”,晋宁的站位更高了。

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  2018年,昆明市委、市政府印发《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》,明确从2018年到2020年晋宁撤县设区的过渡期内进一步加大对晋宁区发展的支持力度,省、市级新增重大产业项目,特别是文化旅游、康体养生、商贸物流产业等,优先布局在晋宁区,并在政策上给予倾斜。

  《意见》还明确将晋宁沿湖区域作为中国昆明大健康产业示范区核心区。

  四真四新

  2017年后,年多家品牌房企进驻,开发范围高达数万亩,欢乐世界、湿地公园等重量级配套接连建成,舒适宜居的古滇片区正式迎来了跨越式发展,就此奠定了古滇片区“滇池美景+古滇文化+5A旅游度假区+品牌房企云集”的大好局面。

  而七彩云南·古滇名城作为最早进入区域的项目,也是目前兑现程度最高,发展最完善的一个项目,可称之为该片区的开发鼻祖。经过多年的运营,成功将片区带火,也成为了云南文化精粹最集中、“最具云南范儿”的典型代表。

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  昆明滇池南岸-七彩云南古滇名城开渔节(来源:乐居云南陈述峰)

  秉承先配套、后产品、强运营的逻辑,七彩云南古滇名城在1.2万亩的土地上,以四真——“真文旅”、“真运营”、“真服务”“真康养”,以及四新——“新家园”、“新生活”、“新玩场”、“新伙伴”的经营理念,匠心铸造“全家庭一站式美好生活目的地”。8年精心打磨,将滇池生态资源、古滇历史文化资源、云南民族文化一步步转变为可视、可触、可听、可感的文旅休闲度假资源,并作为典型案例光荣入选《文旅产业地产区域价值白皮书》(云南)。

  就位置来讲,七彩云南古滇名城紧邻滇池南岸,占据稀缺资源,相继开发了别墅区、洋房区、小高层及养老公寓,并配套建设了古滇湿地公园、古滇艺海大码头、七彩云南欢乐世界、古滇温泉山庄等多项康养旅居配套,缔造了集生态环境、文化旅游、休闲度假、养生养老产业于一体的“最云南生活”范本,自面市之初就受到了全国客户的高度认同,产品价格一路趋涨。

 抄底古滇

  按理来说,以古滇片区与昆明主城之间不短的距离,这里的房价应该低于全市均价很多才是,然而古滇楼市并没有跟着剧本走。

  基于古滇片区优越的自然条件,房企们的开发思路大多以文旅、康养、度假为主,物业类型也是百花齐放,别墅、合院、洋房、高层样样都有,而且价格都不算高,比如高层住宅均价仅约1.1万元/平米。

  在七彩云南古滇名城「林云里」组团,以墅质标准匠心筑造的小高层及洋房产品备受全国生活家的青睐。好房难寻,优质的洋房产品更是一房难求。主流户型面积段和一万出头的价格,成为了抄底古滇片区最好的机会。

  深谙置业者们对居住品质、功能场景与生活细节的极致追求,所以古滇名城「林云里」组团现推出建面约116-126㎡,拥有双景阳台的三居室洋房户型。其中,更有32席超大露台面积赠送的臻稀户型,装得下与山林盛景与家人欢笑的多功能宽景超大阳台与露台,值得生活家们用心珍藏。

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  七彩云南·欢乐世界实景图

  针对高端置业人群,七彩云南古滇名城推出典藏级山水院墅「望海居2期」「揽月台」,作为古滇文旅的封面之作,匠心筑造建面约172-378㎡,观海独栋、瞰海双拼、山海联排,大跨度的面积区间及丰富的户型设计,三口之家或三世同堂的理想居所,长腰山北皆可得。

  放眼157公里环滇沿线层峦叠嶂,唯有古滇境内的长腰山可近距离俯瞰滇池全景,「望海居2期」「揽月台」山水院墅于长腰山北平地而起,直面滇池广阔的波光湖景,院墅里的每一幕欢笑与温情都将有滇海相伴。

  与此同时,院墅主人对都市生活的极致追寻,也将在长腰山巅的核心景观月亮湾得以实现。作为长腰山巅皇冠上的耀眼宝石,月亮湾以活水涌动生活场景,雕琢自然美学与现代商业的极致之作。8000㎡天空之境的美轮美奂让你走出家门就拥有美好的度假心境,唯美的悬崖瀑布餐厅将成为院墅主人休闲会客的最佳空间,周末闲暇时光在万方自持商业的咖啡馆、书店、剧场里度过。未来成为别人的网红打卡地,即是院墅主人的休闲后花园。

  从2012年开始,8年的时间,孜孜不倦的努力,七彩云南古滇名城让世界看到了一个不一样的滇池南岸。

  在稀缺资源、规划升级、政策支撑等多重利好作用下,以七彩云南古滇名城为切入点抄底片区不动产投资,只不过是一场事先张扬的价值兑现。

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