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土拍预告|昆明螺蛳湾棚改项目88亩地11月挂牌 或为隆盛府后续用地
来源:乐居买房2020-10-22 14:43:11
摘要
地块交易起价约9.93亿元,起始楼面价约3059元/㎡。

  乐居买房讯(编辑 夏娅)10月22日,昆明市自然资源和规划局网站发布公告,推出了西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目1宗约88.08亩商住混合用地,交易起价约9.93亿元,起始楼面价约3059元/㎡,将于11月23日在呈贡行政中心挂牌出让。

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  根据公告,此次将拍卖的地块编号为XSCG2019-01-A2-3号地块,位于昆明市西山区永昌街道办事处,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、城镇住宅用地,面积为58722.76㎡(约88.08亩),容积率≥1且≤5.53,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,交易起价99325.4925 34万元,起始楼面价3059元/㎡,起始土地单价约1127.62万元/亩。

  经查,此宗土地属于昆明西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目,这已是该项目第二次供地。去年7月,螺蛳湾城改项目一期共4宗约169.77亩商住混合用地推出,被碧桂园与中粮等合资公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以40.8亿元底价揽入,开发隆盛府项目,楼面价约4014~8010元/㎡,土地单价约2403万元/亩。

去年7月成交地块位置去年7月成交地块位置

  根据西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划,按照“统一规划、分期供地”的原则,报名参加一期四个地块的土地竞得者,必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买,并向西山区人民政府出具《竞买承诺书》。竞得土地后必须按市规委会审批通过的该项目整体规划方案统一开发建设。此次所推土地或继续由昆明螺蛳湾国悦置地有限公司揽入。值得一提的是,相比第一批成交的土地,此次供应的土地楼面价仅3059元/㎡,土地单价腰斩一半。

  其实早在2018年4月9日,昆明螺蛳湾国悦置地有限公司就顺利中标成为西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人。据招标公告显示,西山区螺蛳湾城市棚户区改造总用地面积约为557.16亩,净用地面积为409.42亩,总投资估算约99.78亿元。项目北至环城南路,西临海埂路,南至采莲路,东至南坝路(不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑)。范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块,共计10个地块。项目将于2年内完成开发整理。

  目前仅成交4个地块、挂牌1个地块,这意味着后期还有5个地块待出让。地块旁边的大悦城已开业,待其余地块出让后合并开发,将形成连片商业体。

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