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  乐居买房讯（编辑 谭京城）近日，国家统计局发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.6%，持续上涨了10个月。

  而根据昆明锐理发布的数据显示，2020年昆明楼市的成交套数、成交面积和成交金额均同比下跌，但成交均价保持了平稳上涨的趋势，突破1.5万元大关。

  这一结果应该出乎了很多人的预料，在贯穿2020全年的疫情影响下，昆明房价并未呈现出滞涨反跌的疲态。经历近些年最为严峻的“大考”，房价“风雨不动安如山”，购房者是时候出手了吗？

  “买涨不买跌”是消费者对价格的倾向性心理。房子属于大宗商品，购房者的抉择更为慎重。当市场涨声四起，手握现金的置业者难免患得患失。一方面深知“过去二十年房子是最好的理财产品”，一方面又对房价还能涨多久持怀疑态度，忧虑会不会接过楼市泡沫的最后一棒。

  业内大咖任泽平有个著名的论断“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

  那么，目前昆明银行的房贷是怎样的？

  二、利率

  2021年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年4月以来，LPR连续11个月没变。

  然而，根据乐居探春现场咨询，很少银行给到4.65%的利率，绝大部分为4.95%或者更高。

  去年底，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设“两条红线”指标，第一条红线是房地产贷款占比，第二条红线是个人住房贷款占比。其中，工农中建交、国开行和邮储银行个人住房贷款占比上限是32.5%，中资中型银行个人住房贷款占比不超过20%。

  彼时，建行、邮政、招商、兴业都有不同程度的“超标”。而当时，昆明多家银行额度吃紧，出现了多家开发商和房产中介排队等放款的现象。

  据数据机构统计，在全国41个重点城市中，昆明的房贷利率水平长期处于“车尾”位置。换句话说，昆明的房贷利率还有较大的上涨空间。

  此外，乐居探春期间，部分置业表示，随着金三银四的到来，楼市即将进入新年第一个小高峰，““3月1日起四大行将统一上调利率”。这一说法不排除是销售人员的逼定说辞，但对于购房者而言，一旦利率上调，一套百万元的房子每个月可能就要多出几百块的月供。

  而这，还是在项目没有涨价的前提下。

  三、调价

  事实上，在去年底，阳光城·滇池半山、首创誉华洲、中骏天誉、云和中心、世茂璀璨世家等多个项目就曾宣布上调价格。

  近期，又有招商雍和府、俊发龙泉俊园、大理外滩名著宣布从3月1日期上调售价。其中，招商雍和府全线上涨3%，俊发龙泉俊园每平米上调1000元，大理外滩名著每平米涨500元。

  在乐居每周成交排行榜中，招商雍和府、俊发龙泉俊园是“常客”，两个项目各具优势，在各自所在板块内都颇具人气。

  纵观近几年的昆明楼市，每年总有那么几个特殊节点有开发商集体涨价，金三银四、金九银十、年底都是“涨声四起”的高发期。

  以至于在普通人眼中，“涨价”成为了部分房企心照不宣的“阳谋”。

  巴菲特说，当大潮退去，才知道谁在裸泳。

  抛开涨价的真与假不谈，昆明房价在过去十年间的上涨幅度有目共睹。谁也不能说清房价——这个关乎一代人工作生活方方面面的数据具体是在哪个时刻发生改变的。

  因而，对于购房者而言，不需要辨别调价是促销手段还是价格上涨，内心喜欢、财力足够，遇见心仪的房子“该出手时就出手”。