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  编者按：2月的昆明，花开满城，万物正生长，美好正发生。乐居2021昆明楼市探春行动正式启动！本次活动以“美好正生长”为主题，聚焦草海、会展、巫家坝、空港新区等为代表的昆明热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

  本期聚焦——腾飞的空港新区。

  “国际化、***、中心枢纽”，这是昆明空港经济区近些年获得的头衔。

  滇中新区作为国家第15个新区，定位为面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极。空港新区作为国家滇中新区的重要组成部分，同时以定位全球十大国际机场枢纽的长水机场作为核心，将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地，成为推动昆明区域化国际中心城市发展的主要引擎。加之片区内土地资源丰富，高规格规划的加持和政策的扶持，近两年来，嵩明-空港新区等区域的发展都步入了快车道，房价也随着水涨船高。

  其实房价水平是由市场供需、城市产业布局、生活配套、生态环境等多方面因素综合决定的，并不是仅靠几个“头衔”就能推波助澜的，首先就是政策扶持。

  小编在《东进！东进！东进！昆明东市区楼市热度攀升》中阐述过，昆明“南延北拓”开发走势的“北拓”，最终拓展方向实际上是沿东西主轴人民东路和机场高速一路向东，直达位于官渡区东部大板桥街道的长水国际机场。加之云南自贸试验区的成立，又为空港经济区的发展带来新的机遇。根据《中国（云南）自由贸易试验区总体方案》，明确提出了昆明片区要加强与空港经济区联动。空港的区位优势独特，设立自贸试验区带来的改革红利、政策红利，对空港吸引投资，转变经济结构，开创经济增长新支点，促进经济发展提质增效提供了支撑。

  其次就是完善的区域配套。

  交通方面，空港片区的昆明长水机场，目前已经跻身全国第四大空港枢纽和吞吐量世界排名第37位之外，未来提升改建的目标定位于全球前10位的国际枢纽机场，并将借鉴上海虹桥枢纽建设模式，在空港新区建设一个占地14.6平方公里的长水综合交通枢纽，通过与“高铁、城际、地铁”衔接，引入渝昆高铁、沪昆高铁（部分）、嵩明线和地铁系统，同时整合其他交通方式，形成“一港二铁六路三轨”的总体结构。其中一港即长水国际机场；二铁指沪昆高铁、渝昆高铁；六路指昆嵩高速、机场高速、杭瑞高速、东南绕城、新320国道、呈黄快速；三轨指地铁6号线、9号线、嵩明线。建成后将成为云南省规模大、方式全、辐射范围广的“超级车站”。

  医疗方面，早在2019年，嵩明县政府就发布了滇中新区东区人民医院的建设工程规划许可证批前公示。滇中新区东区人民医院位于嵩明县职教基地，临近开发火热的军长片区，总建筑面积约13万方。这里正是目前嵩明县大力开发的昆明北部卫星城，也是昆明康养地产“北嵩明，南晋宁”的重点建设区域，一家按三甲标准建设的大型医院对于嵩明发展康养产业意义重大。

  在教育方面，嵩明职教园区就坐落在片区内，在这片面积14.16平方公里的土地上，已签约17所高校，其中12所实现招生办学，在校师生约11万人，另外还有一些优质教育资源被开发商引入，比如中华小学、昆明市第三中学正式入驻昆明恒大文化旅游城，中骏·云谷小镇引入师专附小等。教育配套的完善，也必将带动人口稳定聚集。

  最后就是人口红利

  对标***成功的空港新区，除了完善的区域配套和政策扶植，最重要支撑是“人口”，城市的发展离不开人口红利。2020年，昆明长水国际机场完成运输起降27.3万架次，旅客吞吐量3298.9万人次，货邮吞吐量32.5万人次，旅客吞吐量居全国第6位。辐射范围覆盖中国、南亚、东南亚近30亿人口，区域角力足见分量。可以预见，由T2航站楼、S2卫星厅、交通换乘中心、立体停车楼、陆侧交通系统等构成的长水国际机场改扩建工程，最大限度地做大昆明长水国际机场中央航站区，使其满足1.2亿年旅客量需求。其中，T2航站楼和S2卫星厅在建成之后将承担6700万年旅客量，并逐步结合旅游、信息服务、研发等职能业态，最终形成具有自身特色的临空经济模式，为昆明城市能级提升加持蓄力。

  随着空港新区的规划也正逐步从图纸变为现实，空港新城也确实成为了大房企眼中的一片热土，已经吸引了恒大、俊发、蓝光、中建、浩创、中骏等多家实力房企参与开发。从各家落地项目看，更偏向于文旅康养、改善，并且项目占地都偏大，千亩大盘的体量在这里不算罕见。

  从价格分布来看，位于杨林大学城及杨林工业区附近一带的楼盘体量相对较小，由于周边配套差距不太大，价格也相对来说比较接近，普通高层住宅均价基本在6500-7000元/㎡左右。而体量达千亩以上的项目，由于多为文旅度假型产品，基本上都自带大型商业和公园等配套，在目前的空港新城来看，各方面配套相对会更加完善，因此价格也相对来说会偏高一些，高层住宅毛坯价格普遍达到了7500元/㎡起，洋房均价大多在10000元/㎡起。

  蓝光雍锦府高层房源在售，蓝光雍锦府建面72-118平米两至四房户型，蓝光雍锦府毛坯均价6300元/平米。

  学府·康城高层住宅在售，小户型已售罄，在售建面约115㎡、129㎡、143㎡、170㎡、190㎡，价格约7500-8000元/㎡，预计2022年6月30日毛坯交房。

  长水航城韶华里纯板洋房在售，层高5-11层，1梯2户设计，建面92-142㎡，售价约7200-9000元/㎡，预计2022年8月30日毛坯交房。

  中骏·云谷小镇世界城更以20万方恢弘体量、2000+FUN品牌的战略联盟，涵盖国际影院、美食街区、世界潮牌、儿童娱乐等多种丰富业态。现建面约76㎡-129㎡高层住宅在售中，均价7800-8100元/㎡，分布在9栋和14栋，2梯5户/2梯6户设计。

  俊发嵩山溪谷，目前合院和洋房产品在售，均为精装交房。合院在售户型为有建筑面积约101㎡户型，总价175-220万/套和建筑面积约143㎡户型，总价330-470万/套。洋房在售的户型是建筑面积约131㎡户型，总价115-130万/套。

  俊发空港城3号地块高层住宅在售，房源分布在1、2、3、4、11、15、16栋，共1776户，为两梯四户和两梯五户设计，建面约76-127㎡，2室至4室，均价6800元/平米，现购房可享3个点优惠，预计2022年年底交房。

  昆明恒大文化旅游城建面约43-112m²乐园装修房在售，售价8100元/㎡起。新春购房享85折，3000元网上定房享9折再减30000元。2月26日-28日，昆明恒大文化旅游城庆元宵，贺团圆，赏表演、玩游戏、品美食、抢红包、惊喜好礼拿不停！

  昆明恒大阳光半岛建面约48-148㎡的洋房、高层、公寓在售，整体均价7200元/平方米。项目占地面积约6176亩，建筑面积约364万平方米，是集休闲、娱乐、餐饮、商业、生态住宅于一体的大型生态旅居综合体。项目周边有亲子庄园、运动公园、风情商业街等。

  浩创半山云府位于嵩明职教基地长松园军长路旁，目前建面约81-109㎡小高层住宅在售，均价约6300元/㎡，毛坯交付，预计2021年11月交房。

  昆明恒大国际健康城在售物业类型为公寓、高层、洋房和别墅。公寓分别有66㎡、86㎡和110㎡，单价在6300-6400元/㎡；另外高层有87㎡、93㎡、104㎡和136㎡，单价在6400-6700元/㎡；同时洋房在售有109㎡、118㎡、121㎡和125㎡，单价在8500元/㎡；最后别墅有212㎡和300㎡，单价在15000元/㎡。预计于明年中旬（5月30日）开始交房，全部房型配备精装修。

  中建龙熙国际高层产品在售，售价约6000-7000元/㎡；项目规划了约6000㎡社区会客厅、约700米有氧慢跑环道、全龄化儿童活动区、健身活动区以及千平林间剧场。

  中梁东景轩住宅和商铺在售，住宅户型建面为98㎡、128㎡、138㎡，均价5800-6200元/㎡；商铺建面约15㎡-48㎡，均价约12000-13000元/㎡，预计2022年5月20日整体交付。

  就小编个人而言，如果在昆明主城区工作却想要在空港新城买房自住的话，并不太合适，因为交通、事件成本太高。但随着区域配套的不断完善，作为投资或者旅居产品来说，空港新城还是值得关注的。