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  乐居财经 程孟瑶 发自昆明

  1元转让，这种极稀少的转让方式，却在云南城投身上多次上演。

  今年6月11日，云南城投（证券简称*ST云城，600239.SH）拟出售16家项目公司，其中有5家公司的转让价为1元，接盘方为云南康启企业管理有限公司，即云南城投控股股东康旅集团的下属三级公司。

  不到一个月，云南城投又以“1元”的价格挂牌了旗下项目。

  7月9日，云南城投于云南产权交易所上架了旗下云南艺术家园房地产开发经营有限公司（以下简称：艺术家园）51%股权，挂牌价1元。

  一般来说，以1元价格转让股权，是出于两方面的考虑，一个是同步让渡债务，另一个是降低税费成本，云南城投更倾向于前者。

  公告显示，此次转让标的对应评估值为0元，但由于0元交易价格难以形成合同关系，所以1元只是象征性的报价。

  此次挂牌，云南城投的真实目的，是受让方替艺术家园及其关联方还清截止2020年12月31日的7.31亿元存续债务本息，以及艺术家园欠云南城投的债务本息。但挂牌一周以来，仅有1人关注。

  1元转让=资不抵债

  在艺术家园的股东名单中，大股东为云南城投，持股51%；二股东为自然人胡兆祥，持股24.65%，这部分股权已经于2019年9月被冻结；三股东为云南文化产业投资控股集团有限责任公司（以下简称：文投集团）持股20%，该公司华侨城集团间接持股51%、云南省国资委持股49%；四股东自然人吕燕持股4.35%，这部分股权同样于2019年9月被冻结。

  乐居财经获悉，艺术家园对应项目为“云南艺术家园区”，该项目是云南省的重大文化基础设施建设项目之一，2019年项目住宅地块就已全部交付，有1600多位省内外知名艺术家入住。但近日有媒体实地探访后称，艺术家园小区仍有大部分业主还未拿到房产证，而且规划的教育用地上杂草丛生，没有动工的迹象。

  截止2020年末，艺术家园公司总资产为4.98亿元，总负债达到15.10亿元，资不抵债。今年以来，业绩仍不理想，截止5月31日，营业收入约为220.13万元，净亏损4270.93万元。

  愁人的“三无”项目

  2015年7月，云南城投宣布加码健康休闲地产，通过增资3517万元，获得艺术家园51%的股权，成为控股股东。

  增资完成后，云南城投不仅借款5.7亿给艺术家园用于项目开发，还曾表示，要继续投入7亿元，对云南艺术家园区项目进行后续开发与管理，但后面的故事并没有按照云南城投预期的发展。

  先是2018年，云南城投营业收入大幅下降33.69%至95.43亿元。2019年又遭遇董事长许雷涉嫌严重违纪违法的黑天鹅事件，股价大跌，期内净亏损超过27亿元。

  别说再投7亿，此时的云南城投已经自顾不暇。

  企查查显示，2019年8月，云南城投以不还借款本金5.13亿元及相应利息为由，将艺术家园告上了法庭，而同时起诉艺术家园的还有另一股东云南文投，要求其偿还借款本金3.1亿元及相应利息。

  两家公司起诉的涉案金额超过10亿元，而彼时艺术家园净资产值约为-4.39亿元，已经资不抵债。

  官司开打不久，2019年12月，云南城投发布公告称，拟同意公司以债权人身份向人民法院申请对公司控股子公司艺术家园进行破产清算。但直到现在，在高院官网上仍无法查到法院受理云南艺术家园破产重整案的消息。

  无法偿还借款，无法申请破产，无法实现盈利，在被艺术家园拖累了近2年后，云南城投最终选择了1元转让，试图丢掉这个包袱。

  不过，云南城投给出的附加条款不少。先是受让方需在挂牌期内支付100万元保证金，另外受访方需要提供约7.31亿元的借款，帮助艺术家园偿还截至2020年12月31日的存续债务本息，同时还需要支付艺术家园欠云南城投的债务本息，初步估算受让方需要一次性拿出超13亿元的款项，而且需要在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付。

  严苛的条件之下，接盘的“重任”或又落在了股东康旅集团的头上。