正文

  2021年，昆明房地产市场的“分化”现象越来越明显。许多片区都出现了“TOP级”楼盘，拉大了同一板块产品之间的价格差距。

  说到底，是品牌力和产品力在影响着房子的资产价值。

  而在有限的土地资源上，许多高端项目也不得不挑战建筑密度和高度的极限。

  同样都是2万+，相比起不断突破天际的豪宅，占据城市最稀缺资源的低密**产品才是真正内在价值的体现。

  如何打造昆明市场的爆款顶流？如何选择有力的品牌和产品？如何看穿高端之间的真正差距？什么样的产品才能够登顶昆明市场、有足够的理由吸引购房？2021年的绝对红盘龙湖山海原著|御景高层组团强势加推，给年中冷静市场掀起小高潮。
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  楼市硬核购房逻辑——买稀缺度假区低密豪宅才是稀缺中的稀缺

  对于昆明人来说，滇池度假区是绝对的富人区。近30年的发展历程，片区从万亩良田生长成为如今的城市名片。

  如果说市中心的资源+高端豪宅是稀缺产品的标配。那么，滇池度假区不可再生的自然生态资源才是稀缺中的稀缺。

  海埂片区是度假区最先发展起来的区域，距离城区最近，低密豪宅最为集中；是圈层的代表，高端购买力的象征。

  ▲度假区鸟瞰实景图

  度假区开发现状：供应低、存量少、资源好

  海埂片区是低密高端住宅的乐土，随着经济水平的提高，改善型住宅需求大幅度释放，入主海埂富人区是许多人的追求。

  然而，片区开发已接近饱和。土地、新房早已供不应求。

  据悉，自2013年后，度假区海埂片区无新品供应。

  2020年，海埂片区土地成交仅0.44万㎡，平均楼面价约14747元/㎡。

  2021年，昆明11个区县计划供应土地约11799亩。其中，滇池度假区计划供地920亩，住宅/商住用地仅约308亩。

  ▲2021年昆明11个区县土地供应计划

  而度假区中，仅有华尔道夫酒店项目位于海埂片区，并无住宅用地供应。其他地块均位于大渔片区。

  此外，海埂片区存量住宅用地仅占整个度假区的1/3，且都已“名花有主”。

  城改方面，目前，海埂片区内仅剩渔户村一个城改项目未完成。该项目面积也只172亩，预计2022年完成拆迁。

  供应低、存量少、资源好，海埂片区留给开发者和购房者的机会已不多！

  四维全占，度假区的天赋早已注定

  要说度假区的核心板块，必然是占尽“交通枢纽、繁华商圈、文教医疗、高端扎堆”4个维度的海埂片区。

  区位、交通站位****

  按照规划，海埂片区北以广福路和船房河为界，南邻滇池湖岸，西接滇池草海，东抵盘龙江，总面积21.8平方公里。

  整体来看，片区左邻草海、右接会展、南靠滇池、北面市中心，是昆明几大重要发展板块互交、共鸣的枢纽。

  滇池路、广福路、前兴路、环湖路、南绕城等与外部连接的主/次干道密集分布在海埂片区。而即将开通的地铁5号线更是贯穿其中。

  繁华商圈，全昆明难出其右

  海埂片区内及周边，集合了公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城3大昆明顶流商圈。

  外延还有王府井奥莱滇池小镇、南悦城等，片区内外商圈密集。

  文教、医疗、文娱齐全

  被成为宜居之地，就要考虑老人和孩子，文教、医疗必不可少。

  云南师范大学附属仁泽学校（含幼、小、中）、武成小学、度假区第二小学、度假区第一幼儿园、度假区实验学校等，都是昆明一等一的学校。能让孩子从小接触更高层次的教育和优秀的圈层。

  医疗方面，同仁医院、云南博亚医院、圣约翰医院、云南省中医院滇池度假区医院等都在打车起步价范围内。

  高端低密楼盘扎堆

  一个片区的好坏，最终都会反馈到市场和房价上。

  海埂片区发展近30年，洋房、别墅楼盘在板块内扎堆，有着昆明“人居信仰”的标签。

  区域内房价一直领跑昆明，如阳光海岸、马可波罗、列侬溪谷、滇池高尔夫等老牌别墅项目最高房价已超70000元/㎡。

  10亿金额客户的选择  硕果仅存的爆款如何而来？

  而位于滇池国家度假区断供8年后的唯一住宅，龙湖·山海原著主要由低密墅区、精品高层组成，业态丰富，为置业度假区提供了多种需求选择。

  项目前一次取证开盘，开盘销售金额达10个亿，首批房源几近清盘。

  高消费实力+度假区引力=爆款潜力

  数据显示，2020年5月-2021年4月期间，海埂片区住宅新增供应仅10.58万㎡，成交面积约11.3万㎡，均为高端改善产品。

  从供销数据反馈，明显供不应求，而片区内新项目都是以个位数计算，可以说一房难求。

  事实也是如此，在度假区，就算光卖地段、卖资源就能火，如果再做出**产品，那大概率就是爆款！

  ▲度假区实景一角

  就如龙湖将其入昆首个原著系落地于此，不得不说，原本关注度高的海埂片区也因此得到更猛烈的蹿升。项目“首开即罄”是意料之外，却也是情理之中。

  ▲龙湖·山海原著开盘现场

  唯一高层，度假区最低门槛

  除了颜值、社区、细节精工等优势之外，龙湖·山海原著的不同之处还有唯一性。

  就如人们不喜欢撞衫、撞包、撞手表一样，越是高端的产品，越不喜欢重样。

  一方面，龙湖·山海原著首次采用“东方院落”的风格，打造滇池度假区唯一的中式园林景观社区，既尊重邻里交往，又满足私密需求。

  ▲龙湖·山海原著效果图

  另一方面，龙湖·山海原著还规划有度假区唯一瞰景高层，即项目一期，共有4栋高层产品，建筑密度仅为25%。

  高层地块楼栋错落式排布，立于洋房、别墅为主的度假区，视野**。

  ▲龙湖·山海原著高层视野效果图

  据了解，高层户型建面约97-126㎡，单价1.82万起，目前入主度假区的最低门槛。

  126㎡高层：阔绰阳台，动静分区

  ▲龙湖·山海原著126㎡户型图

  瞰景高层空间方正，动静分区，布局科学合理。入户玄关，私密性与收纳空间并存；U型厨房，动线流畅；近10米面宽阔景阳台，开阔视野，度假区无限风光尽收眼底。

  龙湖·山海原著二批次房源即将加推，瞰景高层建面约97-126㎡；别院、洋房建面约143-183㎡。这是度假区最后的低密大城，也是入主海埂片区的最后机会。

  龙湖·山海原著

  度假区最后的低密大城

  建面约97-126㎡度假区高层，单价1.82万起