昆明乐居网 资讯中心 项目解析

正文

距丽江古城仅900米 均价才12000元/㎡ 你不来看看?
来源:乐居买房2021-10-20 13:36:28
摘要
丽江·富力新天地位于丽江市古城片区玉锁路,距离大研古城南门仅900米。目前主推建面92-117㎡洋房,均价12000元/㎡,适合追求古城区位的改善置业人群。整个项目可以无死角观看玉龙雪山。

  乐居买房讯 楼市好像版图一样密密麻麻,如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢?

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘,用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。2分钟阅读时间,让楼盘真实情况暴露眼前。接下来,本系列会陆续覆盖云南全部新房,敬请期待。

  今天测评的楼盘是 丽江市 | 丽江·富力新天地

楼盘测评

项目亮点

  紧邻古城 商业丰富

  项目自带一条富力特色商业街,距世界文化遗产“丽江古城”南门仅900米,紧邻商圈核心区域,3公里范围内有祥和商业广场(沃尔玛)、国际购物广场、金凯购物广场等大型商业中心。

  地处城芯 配套完善

  地处丽江市核心区域,斜对面正在兴建一所三级甲等医院,周边教育配套满足从小学到大学的全维度教学体系,4公里范围内有10个公园。

  户型通透 观享玉龙

  项目产品一楼带花园,二楼三楼带露台,户型内部方正,功能区完善,楼盘坐落朝向遵循了日照原则,保证户户采光充足,并且整个项目可以无死角观看玉龙雪山。

项目概述>>>>

  丽江·富力新天地位于丽江市古城片区玉锁路,距离大研古城南门仅900米。

适合人群>>>>

  目前主推建面92-117㎡洋房,均价12000元/㎡,适合追求古城区位的改善置业人群。

 01、区域概述

  丽江·富力新天地位于云南省丽江市古城片区腹地。丽江市位于云南省西北部,没有工业,空气纯净,依托世界文化遗产-丽江古城、国家5A级景区-玉龙雪山等优质自然资源,每年吸引着超5000万游客的到来,被评为宜居城市之一,因此旅游经济也成为丽江市的支柱产业,目前丽江是滇西重要的旅游集散地和旅游文化中心,每年吸引大量的人群来这里安居及康养。

  近几年丽江市的交通系统不断升级,其中包括正在扩建中的丽江三义机场和刚改造完成不久的丽江高铁站,便捷的交通系统也让丽江的旅居项目水涨船高,其中古城区获益最多。古城区位于丽江中轴部位,主要承担古城旅游中心及行政中心配套职能,区内有拥有以东巴文化出名被列为世界文化遗产的大研古城,是丽江市的后花园。出色的区位优势吸引了金茂、俊发、华侨城、富力等知名房企入驻,其产品定位改善。

 02、产品特色

  丽江·富力新天地占地108.89亩,总建筑面积9.3万方,分三期打造34栋住宅和8栋商业,玉锁路以东为住宅板块,以西为商业板块。楼盘层高最高不超过四层,其产品由洋房,叠墅和商业组成,规划住户775户,容积率仅1.05,项目楼盘坐落朝向遵循了日照原则,保证户户采光充足,并且整个项目可以无死角观看玉龙雪山。

  目前项目主推建面92-115㎡的低层洋房,分布在玉锁路以东的四层住宅中,洋房均为三房设计,户型具备方正通透、全明采光、分区合理、大观景露台、功能完善合理等特点,与市面上其他同面积段户型不同的是,几乎每间卧室都为套间设计。

 03、主力户型介绍

  项目主力户型为108㎡三居室,端头入户,户型方正,南北通透,所在楼栋为一梯两户设计,公摊面积低,居住舒适度高。

  该户型功能完善,入户采用玄关设计,玄关后为露台,面积宽阔,可进行待客、养花、晾晒的活动,也改为儿童房或者书房,增加户型功能。入户左侧为厨房,连通南向生活阳台,使用方便,通过北向露台可实现南北对流,异味不易残留。客厅为餐客一体设计,依托朝南布局,阳光可直接入户,且光照时间长。

  另外值得一提的是该户型的每个卧室均为套间设计,自带独立卫浴,三个卫生间均为三分离设计,洗漱使用互不打扰,其中南向卧室还带阳台,早上起床便可享受玉龙雪山美景。

 04、交通信息

  轨道:项目位于丽江大研古城南门900米处,距离丽江高铁站约6公里,通过高铁站可快速到达昆明市。目前云南高铁网络还在开发建设中,待云南高铁全部开发完成,高铁城市经济也会有一定增长。

  公共:公共交通方便,周边1公里范围内有16个公交站,有105路旅游专线、14路、21路、7路、26路、27路等公交线路途经,通过105路旅游专线可直通丽江高铁站。

  自驾:丽江·富力新天周边路网完善,地处玉锁路,紧邻348国道,通过348国道可快速到达25公里外的丽江三义机场,通过玉锁路走祥和路可达丽江古城旅游片区。

  05、周边配套

  教育配套:项目地处丽江市核心区域,学校较为集中,构建了从小学到大学的全维度教学体系,包括大研中心小学、古城区中海完小、黄山完小、丽江市实验学校、祥和中学、丽江市第一高级中学、丽江师范高等专科学校、云南大学旅游文化学院等学校。

  医疗配套:4.5公里范围内有丽江市人民医院、玉龙县人民医院、古城区人民医院、丽江市妇幼保健院、丽江妇产医院等优质医疗配套,并且项目斜对面正在兴建一所三级甲等医院。

  公园配套:丽江是滇西重要的旅游集散地,旅游休闲资源丰富,项目周边4公里范围内有黑龙潭、金甲公园等10个公园,另外还有列为世界文化遗产的丽江古城和5A级景区玉龙雪山,吃喝玩乐一应俱全。

  其他配套:玉锁路两边为项目自带商业,根据规划未来将形成一条富力特色商业街。另外3公里范围内还有祥和商业广场(沃尔玛)、国际购物广场、金凯购物广场等大型商业中心。

  06、价格分析

  据了解,丽江·富力新天地目前在售价格在12000元/㎡,毛坯交付。项目所在的丽江古城片区主要以旅游房产为主,其产品大多为洋房合院,定位改善,有同类型产品在售的有丽江华美梦境、丽江悦云荟、华侨城玉龙山下、荣盛丽江花溪星院,其产品价格在10500-23000元/㎡,相较之下,丽江·富力新天地的价格优势不太明显,但相比其他项目,丽江·富力新天地距离古城最近,地段优势有一定加分。

  二手房方面,项目周边的二手房大多以别墅为主,在产品类型上没有可比性,有普通住宅在售的只有丽月林语小区,价格在4773-6154元/㎡,价格上丽江·富力新天地不占优势,但丽月林语房龄相对较长,位置离古城较远,如果追求品质住房,那一楼带花园,二楼三楼带露台的丽江·富力新天地更值得选择。

  在价格潜力方面,丽江·富力新天地处丽江市古城区核心区域,距世界文化遗产“丽江古城”南门仅900米,紧邻商圈核心区域,斜对面正在兴建一所三级甲等医院,满足日常购物、医疗康养需求,学校较为集中,构建了从小学到大学的全维度教学体系,完全能够满足业主的教育需求,因此项目的保值性不错。

  从环境来看,丽江气候没有工业,没有污染,自然环境优美,空气优良,中草药资源、疗养资源居全国前列,具备良好的养老基础条件;从旅游来看,当地政府对丽江古城商业业主、环境卫生及导游等一线服务人员要求严格,管理有序,因此丽江的旅游经济也在飞速发展中,待丽江城市开发完善,旅游经济进一步提高,丽江的房产不论是用于商业还是自住都会有很大的潜力。

天猫

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    kmmfbst kmmfbst 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题
    文章中提到的楼盘 更多