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  乐居买房讯 或隐匿山水之间拥城市繁华，离尘不离城，鉴繁华亦见繁花，大抵是向往的生活最美好的样子。

  摊开昆明城市最北端的地图，位于沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸的范围就是北部山水新城所在地。

  这里三面环山，盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，优越的外部条件使得北部山水新城，近年如同“开挂”一般开启了“狂奔”模式，一跃成为昆明热门置业板块。

  不知不觉，又临近岁末，置业安家的心，变得更加迫切。北部山水新城有哪些热门楼盘在售呢？哪些项目准备了年末重磅让利回馈购房者？

  美好蓝图初具雏形 片区配套逐步完善

  早期由于片区还未开发，城中村、农田遍布，道路等基础设施也不完善，加之设立之初开发强度并不大，导致片区人居氛围不是很浓厚，许多人对北部山水新城都持观望态度。

  2009年6月，北部山水新城概念首次亮相。之后，盘龙区充分挖掘、利用片区丰富的历史遗存和文化名人资源，倾力打造“山水宜居宝地，历史文化旅游强区”新品牌。

  从区域条件看，北部山水新城正处于昆明城市南北中轴线上，北京路贯穿其中，盘龙江和瀑布公园造就了片区良好的环境条件，加之2016年亚洲第一大人工瀑布公园投入使用，更是让北部山水新城的宜居属性多了一个依据。

  围绕着瀑布公园，区域内共规划有15所学校，包含8所幼儿园，3所小学，2所中学，1所完中及1所国际学校。其中，囊括了师大实验中学附属幼儿园、师大附属昆明湖小学（36班）、师大实验小学及高中部、师大实验中学初中部等实力名校。

  医疗资源方面，最近的三甲医院为甘美国际医院，片区内还规划了一所昆明市第二人民医院。据最新消息，医院一期计划于今年12月1日启动规划设计等工作。项目的落地开工，对北部山水新城片区而言意义重大，补全了片区医疗配套欠缺的短板，同时进一步提升了宜居属性。

  商业方面，片区内多个项目都规划有商业，融城昆明湖拟配建30万方的商业，中建龙熙壹号规划有约34.5万方商业，其中商业以大盒子商业和裙楼底商为主，但都还未建成。

  交通方面，昆明地铁2号线是距离北部山水新城最近的一条线路，但较近的龙头街站和北部汽车站均处于北部山水新城边缘地带，公共交通不是很方便，比较依赖自驾。

  总体来说，北部山水新城目前的优势在于教育配套和景观资源，商业和交通是明显的劣势，完善城市基础配套是片区发展最关键的一环。

  区域价值提升在即 最佳购房时机来临

  因生态环境优势凸显，自2014年开始，吸引了众多大牌房企进驻，片区也迎来开发热潮。

  2014年，华润置地进入北部山水新城布局华润中央公园；云南本土房企云南城投开发了大盘昆明湖；2016年，中建地产入昆首作落子北部山水新城，开发了中建龙熙壹号。

  2017年，碧桂园接手青春誌更名为碧桂园星荟；2018年，万科再向北挺进，开发万科金域水岸。

  2019年，恒大竞得龙泉古镇片区土地，雅居乐拍得“地王”，开发锦麟峯荟。2020年7月，北京中建地产有限责任公司以34.76亿元斩获245.98亩住宅用地，联手金科共同进行开发建设。2021年，向山的岛闪亮登场，并打破了北部山水新城合院产品的空缺。

  为了匹配持续上升的地价、房价和区域价值，北部山水新城的产品形态也出现了必然的升级，尤其是近两年，新落地的楼盘全部以改善型产品面世。

  北部山水新城曾是昆明的房价洼地，开发初期房价仅6000-7000元/平方米。如今短短四五年的时间，北部山水新城的房价就翻了一个倍，目前，随着万科、首创、雅居乐这些一线房企的进驻，该片区房价恐怕还要涨。

  好房不等人 买房需趁早

  据乐居买房统计 目前区域内有中建金科·向山的岛、旭辉广场·铂宸府、首创·禧悦春城、融城昆明湖、雅居乐新希望锦麟峯荟、青年说·悦领域、江东铂悦湾7个楼盘在售，具体项目在售信息如下：

  中建金科·向山的岛

  中建金科·向山的岛位于华润中央公园以东，芳林街尽头，绕城高速东侧。内部将打造约1.8万方的牧野公园，与外部的瀑布公园、龙泉银杏公园等交相辉映，将进一步放大项目的环境资源优势。除了项目自身规划的约2000平生鲜超市外，其周边暂无大型商业体；距离较近的霖雨桥中汇商业中心、和谐世纪商圈等集中商业，与其直线距离约在5公里左右，商业配套略显薄弱。

  项目占地面积约246亩，容积率上限为2.5，总建面约41万方，建筑密度不超过28%。当前项目在售高层、合院两类产品，高层建面约88-115㎡，均价约12800元/㎡，产品带装修交付，装标约2500元/㎡，森屿合院建面约125-195㎡，总价约450万/套起，产品毛坯交付。

  旭辉广场·铂宸府

  旭辉广场·铂宸府位于盘龙区严家山路与沣源路交汇处，项目自持商业有约11万方，且已与红星美凯龙合作签约。其中，红星美凯龙生活体验中心则已开业，总建面约17万方，是目前云南最大的红星美凯龙生活体验中心。双方将合作打造“双MALL”商业模式，业态涵盖高端住宅、特色商业、品质商务、星级酒店等全。

  项目总规划占地约233.6亩，其中宅地面积134亩，总建筑面积约72.73万方，分二期开发，规划建设16栋高层住宅，房源共有881套。当前主推一期建面约117-193 ㎡产品，均价约17500元/㎡，产品带装修交付，装标约2500元/㎡，预计2023年底交房。

  首创·禧悦春城

  首创·禧悦春城位于北市区山水新城瀑布公园旁，是首创入滇打造的首个住宅项目，坐拥北京路、龙泉路、盘江西路等城市干道所形成的密集路网，自驾出行比较方便。西侧靠近黑龙潭公园，距离规划的国家植物博物馆核心区以及昆明瀑布公园，分别各只有2公里和1公里左右，整个项目的生态环境较为优越。

  项目只有一个地块，总占地约88亩，总建面35.4万方，建筑密度为14.3%，容积率为4.0，绿地率为43%，内部共规划打造12栋高层住宅及1所幼儿园。当前在售建面约95-144㎡的高层住宅，价格约12000-13000元/㎡，产品毛坯交付，1期今年12月交房，2期2022年6月交房。

  融城昆明湖

融城昆明湖位于北部山水新城，毗邻昆明瀑布公园，由云南城投开发。其总占地面积约4000亩，总建筑面积500万方，容积率3.5，绿化率40%，未来将打造成为一个集山水生活、运动养生、主题休闲、生态办公为一体的综合性社区。内部教育配套非常丰富，规划有8所幼儿园、4所小学 、1所初中、1所一级完中，后期还会采取合作办学模式打造1所国际中学。

  当前项目在售建面128-183㎡板式大平层住宅，均价约13000元/㎡，一房一价，1T1户和2T3户设计，产品毛坯交付。 

  雅居乐新希望锦麟峯荟

  雅居乐新希望锦麟峯荟由雅居乐和新希望两大地产合作开发，项目位于北京路与沣源路交叉口向北一公里东侧（ 银杏公园旁）。利用南北分栋高度差，大部分楼栋均以南偏西28°进行排布，从而为住户提供最佳的采光效果。并且采取了花园景观围合布置，运动、休闲、散步及底层商业等功能区俱全，这些注重提升生活品质的规划，使得锦麟峯荟成为区域内极为少见的半山型住宅。

  现主推产品为建面约114-141㎡半山生活著作，总层高25-33层，价格约15500元/㎡，产品带装修交付，装标约2500 元/㎡，预计2022年12月30日交房。

  青年说·悦领域

  青年说·悦领域备案名为雅惠园，项目位于五华区小康大道788号。周边居住氛围浓厚，东侧隔小康大道与德润·朗悦湾对望，西侧为碧桂园都荟，北侧为实力郡城，南侧是大成蔚蓝时代及银河星辰花园。同时周边有昆明市第二十幼儿园、红旗小学（德润校区）、红云小学、昆十中（求实校区）、昆八中、龙泉中学、昆明市第二十一中学等多所优质学校。同时北侧还有云南农业大学，聚集了较多教职家庭。

  项目为准现房，售楼部和样板间已开放，主推的高层房源位于4栋，户型建面约88-98㎡，均价约12500元/㎡，产品带装修交付，明年3月起开始交付。

  江东铂悦湾

  江东铂悦湾项目位于昆明市北部，西北方向为昆曲高速路，正西边为高架桥，东北方向为名人公园，东侧连接清水木华一期及溪麓南郡。从生活配套来看，小区出入口处配置了生鲜超市，但社区配套今后更多的还是要依赖周边。商业方面，目前最近的是红星美凯龙以及在建的旭辉广场商圈，短期内想要满足日常购物娱乐，还是需要到更远一些的和谐广场、北辰财富中心、欣都龙城等商圈。

  项目仅规划5栋住宅楼，现为准现房状态，主打小户型住宅，共计523套房源，有建面约67㎡、87㎡、100㎡、110㎡、136㎡和140㎡六个户型，均价约11000元/㎡，带装修交付，装标约1700元/㎡，预计明年年底交房。

  值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单，而其中XX、XX更因加入“双倍回血”计划，可为购房者提供双倍报销权益，即最高37776元回血红包。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。