乐居财经 高旖 发自昆明

  年末楼市冲刺的号角已吹响，新一轮的楼市打折优惠潮涌来。

  东原昆明旗下项目，东原启城却成了“另类”。11月28日，昆明东原启城公开发布涨价信息：东原启城毛坯建面均价涨1000元/㎡，全面上涨至8000元/㎡。

11月28日，东原启城公开发布涨价信息

  从公开信息中不难看出，东原启城目前有准现房在售。对购房者而言，购买准现房，不仅省去了等待的时间，方便入住，而且品质可见，购房更安心。

  今年的市场比往年都艰难。在“三条红线”约束、全国土地政策调整、楼市调控收紧、成交不及预期的大环境下，“内卷”、“百强暴雷”、“延期交房”、“降价减配”等关键词冲击着购房者敏感的神经，东原启城逆市涨价的背后，却让市场看到的是东原地产提前兑现的硬核实力。

  “中而美”的力量

  过去20多年，当更多房企热衷于财务杠杆、资本视角去驱动企业高速发展，东原明晰了自己的战略定位：做侧重“产品至上”的中而美房企。

  整体来看，虽然销售规模不如前30强那么亮眼，但东原的产品力却排名《2021中国房地产企业产品力百强》第20位，旗下“印长江”等产品系位列行业前三。

  时间和事实已经证明，只有那些依靠产品驱动、服务驱动的房企，往往才更有价值、更健康，更有未来成长潜力。

  多年来稳健的经营、对产品力的专注及追求，东原地产已经收获并积累起了客户口碑。据说，了解并购买过东原地产楼盘的人，大部分都会成为回头客，并把亲戚朋友都介绍过来。以至于东原的项目置业顾问在接待客户时都会很骄傲地说，老带新是我们的重要客群。

  口碑，就是企业最有价值的资产。如今，东原昆明正在用自己的方式在当今的市场困局中打开另一种局面。

  另类“播种”

  回看东原地产的入昆路径，每一步都走得稳健且从容。2018年10月东原一举拿下昆明东市门户位置的64亩土地，首进昆明，入昆首作品——东原璞阅宣告正式落地。

  与项目同时落地的，还有东原两个社区运营品牌“童梦童享”、“原聚场”，随着东原璞阅东东马的落地，东原首个童梦IP成型，昆明也成为当时全国为数不多的“原聚场”落地实施城市。

童梦童享IP谱系图

  “童梦童享”3.0版更关注儿童成长及梦想的塑造性（创造性、探索性、自由性等），而“原聚场”构建的“多元化同类生活情趣社群”，与其说是社区的活动场所，不如说这里是业主的精神领地。

  与大多数房企入昆便开一场声势浩大却亮点全无的品牌发布会相比，东原使出的这两大杀手锏似乎更有用一些——昆明人想象不到，原来社区生活还可以这么有趣，原来家门口可以成为孩子们的宝藏去处。

  “给昆明业主带来全新的生活场景和体验，也给更多人带来有温度、有价值的美好生活。”东原的另类品牌“播种”，把东原式美好生活植入到了昆明市民心中。

  这种植入是深入人心的。2020年12月底东原璞阅小区交付，在建筑设计、施工工艺、精装细节、社区运营等品质方面，收获了一致好评，交付客户满意度达98%，荣获昆明市房协颁出的“昆明市2020年度交房满意度楼盘”。东原的柔韧和情怀，都体现在了交付的每一个细节中。

  另类“出圈”

  不紧不慢，不疾不迟。东原璞阅的成功打造，一方面树立起了东原在昆明的品牌影响力，另一方面打下了产品匠心精工的标签。2019年，东原布下入昆第二子。

  2019年7月，昆明空港经济区大板桥街道办事处275.5亩纯住宅用地拍卖，在开拍近3个小时后，东原在第105轮报价中报价20.32亿元，击败多名竞争对手拿下地块使用权，东原启城拉开序幕。

  东原启城紧随昆明城市“东进”步伐，直抵空港经济区发展临空产业的腹地，旨在打造带给昆明的东原式全能生活大城。

  让我们觉得最难能可贵的是，东原在强调社区运营的同时，并没有放弃对住宅品质的严苛把控，在产品力推陈出新的路上，也从未停止迭代升级的步伐。

  据悉，东原启城一期早在开发阶段，便打造了昆明首个实景体验区。用“所见即所享”兑现社区配套：童梦童享儿童成长体系原地开放、原聚场开放、实景园林风姿绰约，实体样板间展示给客户实际可享的空间尺度。此外，“超级工厂”以“绿建”、“快建”、“智建”的精工建造体系全面向客户展示每一个工程细节，以全标准、全透明、全档案方式呈现东原全产品力……

昆明东原启城·原聚场

  在产品打造上，东原启城全新升级购房模式，重拳推出昆明首个整装拎包入住产品，首创昆明整装交付一站式购房，包装修，包家具，包全屋智能家电。减小购房压力的同时，帮助业主降低装修成本，省时省钱省力，特别是对于异地置业的业主来说，极大的解决了装修问题。

 今年5月东原启城推出“拎包入住”受市场追捧

  今年以来，密集政策调控之下市场下行明显，“做减法”成了开发商降低成本最直接的做法，诸如外立面由干挂石材变为真石漆，门、窗以及电梯的标准降低、园林景观的投入缩水等常见于新闻报道中。相比之下，东原启城反而提前兑现配套、实景呈现，12月还将迎来启城两周年庆暨业主交付季，实属难得。 

  就在年末房企集中冲刺业绩、降价销售、特价房纷飞的当口，东原启城再次逆势涨价的背后，还在于其产品+服务+社区构建起的强大品牌影响力的支撑。

  拒绝“躺平”

  拒绝躺平，拒绝内卷。长期以来，东原仿佛地产界的一股清流，一直坚持产品主义，在“中而美”的战略指导下追求适度规模，会考虑市场，但不会无原则妥协于市场。

  按照东原昆明的拿地节奏，基本一年布局一盘。在今年昆明土地市场异常清冷、流拍频现的情况下，东原的表现反而出彩。

  2021年4月，东原以16.18亿元揽入西北新城189亩商住用地，东原高端产品系“印”系列首度落子昆明。

  “印”系列作为东原重要的产品力标签，以不断迭代成熟的产品配置成为东原的标杆产品。印江山的落地打造将助力提升昆明住宅档次和人居生活体验。11月19日，东原印江山首场发布会，现场人头攒动，座无虚席，市场期待值超高。

  而继4月东原拿地插旗西北新城之后，重返空港经济区，协议签约迪马生态智慧城项目，占地达1051亩。随着此次签约，东原启城直接升级为千亩大盘，而迪马生态智慧城项目将与其联动开发，在交通、教育、商业、文化等方面带来全新升级。据悉，东原启城将在满足社区约2万居住、生活同时，辐射空港约13万人群，满足就业、文娱、商业多种需求，打造全维度宜居宜业宜游高地。

东原启城升级千亩效果图

  除了充足的土地储备，东原昆明在社区运营品牌上也实现了外拓。据乐居财经获悉，由原聚场协助昆明金马街道打造的昆明社区文化服务中心——昆明金马中心原聚场，建面足有2600㎡，可辐射周边约3.4万居民，同时还担负着打造政府类合作项目样板的重要使命，助力打通服务群众“最后一公里”，不断提升社区居民的幸福感和满意度。

  深耕区域，做自己擅长的产品，积累自己的差异化能力，以此保持稳定的增长，不难看出，在行业赛道上，东原跑出了属于自己的风格。土储充足、项目优质，加上其硬核产品力、服务力、社区运营力的组合拳，足以支撑东原在昆明的后续强劲发展。