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  乐居买房 发自昆明 近日，云南省教育厅等八部门联合制定的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》正式公布，拉开了云南教育“民转公”的序幕。

图片来源：云南省教育厅官网

  实行 “民转公”后，初中或将按照免试、免费、划片入学，更为公平、优质的教育资源将惠及更多学子。而这也意味着学区仍将是置业中最为重要的参考因素，优先级远远超过区位、交通等其他配套。

  当下，昆明优质学区绝大多数分布在翠湖片区、学府路、一二一大街等区域，学区房也多数为“老破小”，加之市中心交通拥堵、人口密集、环境嘈杂，居住品质大打折扣。

  那么，昆明优质教育资源的“鱼”，与良好居住品质的“熊掌”真不能兼得吗？官方定义的“昆明市黄金教育学区”又在哪里？

  官方定义昆明黄金教育学区

  此前，昆明“公参民”学校遍地开花，导致本该属于公共资源的教育逐渐资本化，且加速了教育资源的严重失衡，尤其当这类学校打出高素质、高升学率的旗号后，招生掐尖、跨区招生等吸收优质生源的招生手段，严重稀释了公办学校的生源，导致公民办学校教育质量出现两极分化，同时加剧了区域之间教育资源不均衡的问题。

  因此，在官方正式文件和报道中，甚少谈及优质学区这个敏感话题。

  但极为罕见的是，在今年5月份官渡区关于巫家坝百年巨变的文章中（详见《【百年奋斗路 启航新征程】巫家坝：见证昆明百年变迁 绽放未来城市梦想》），首次提出了“昆明市黄金教育学区”这个概念。

图片来源：昆明规划建设

  一直以来，关于昆明优质学区的报道，多数为企业自发炒作，从未有官方给出明确定义。巫家坝作为城市新中心，殊遇之高可见一斑。

  文章显示，为满足巫家坝片区广大业主入驻需求，加快完善学校配套，结合巫家坝片区规划定位和教育资源布局，昆明城投公司积极联合官渡区教育体育局，提前对接引进公立公办、民办非盈利、民办盈利三类知名学校，力争将巫家坝打造成为昆明市黄金教育学区。

  在充分考虑未来21万居住人口教育配套需求的基础上，巫家坝片区共规划中小学用地16宗共938.26亩，其中保留学校用地1宗14.59亩，规划学校用地15宗共923.67亩。共规划小学10所，共计360班；规划初中5所，共计186班；规划高中4所，共计156班；规划有幼儿园28所，共计499班。（数据来源：官渡区官微）

  在寸土寸金的主城核心区，巫家坝拥有近千亩的教育用地、超过1200班的师资配置，昆明黄金教育学区可谓底气十足。

  截至今年5月，片区8所幼儿园共96班，已由入驻的总部企业根据规划要求进行配建。已收储且具备开工条件的学校地块有4宗，规划建设九年义务制学校2所、K12制国际学校1所、国际双语高中学校1所，现均已与昆明城投公司签订合作协议。（数据来源：官渡区官微）

  其中，国际双语高中学校项目已于2020年6月24日通过昆明市国资委评审，正在开展学校投资建设报批工作；2所九年义务制学校项目已纳入投资计划，预计2022年9月开始招生；K12制国际学校将由校方自主投资，将结合片区居民入驻规模，适时启动建设。其余学校地块将结合巫家坝片区开发进度逐步完善。（数据来源：官渡区官微）

  此外，11月17日，巫家坝片区棚户区改造（地块十）项目部分服务设施（KCGD2021-26号地块）咨询、勘察、设计、施工总承包招标公告”，意味着巫家坝首所省级示范学校即将开工，明年9月正式投用。

  通过首所学校的落地不难发现，此前官渡区对巫家坝的规划正逐步兑现。这对整个片区而言意义重大，随着片区内各项目的陆续交付，教育需求猛增，首所学校的落地将有效解决片区业主“愁”学校的问题，相当于给置业者提前吃下了定心丸。

  黄金学区的黄金位置

  虽然巫家坝整体规划的教育配套冠绝昆明，但在内部分布上，却也“亲疏有别”，基本遵循了居住、生活、商务功能分区的原则。

  由北到南，整个巫家坝被划分为国际社区、生态低碳居住区、金融中心总部基地、生态公园、文化创新居住区和文化娱乐休闲区几大功能区，泾渭分明。

图片来源：《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》

  相比较南区和中部区域，北区国际社区板块的地块性质更为纯粹，主要以商住混合用地、二类居住用地为主，是巫家坝整个规划中少有的凸显居住功能的区域——通过增加公共设施以及商住混合用地的比例，以此形成整个巫家坝片区居住环境最佳、未来居住氛围最为浓重的区域。

  因此，巫家坝的教育资源也顺理成章向着北部倾斜。尤其是在已动工的中央公园首期工程1标段两侧，集中了将近半数以上的学校。既临近整个昆明都引以为豪的5070亩中央公园，又具备优渥的教育资源，巫家坝北部的价值潜力摆在了明面上。

  2021年，继西派国樾奠定昆明高端人居标准后，中国铁建再次锚定城市新中心，择址教育资源最为丰富的巫家坝北部，将以地标上的国际住区，探寻黄金学区与品质人居的最佳结合点。

  相较而言，巫家坝其他在售项目因为功能分区更侧重商务、文娱、旅游、商业等，居住、生活氛围受限，周边仅规划有一两所学校。

图片来源：乐居云南综合整理

  中国铁建·西派城樾既位于国际社区核心，又是纯住宅项目，居住功能更为明确，周边规划有6宗教育用地，涵盖九年一贯制教育的各个阶段，堪称黄金学区里的黄金位置。

  甚至放眼全昆明市，也没有一个区域能汇集如此雄厚的教育资源。6宗教育用地，不仅将更好地服务国际人才和引进人才子女就读需求，让更多的人才在巫家坝落地生根，更为片区的发展腾飞预留了广阔空间。

  品质至上 再塑标杆

  中国铁建·西派城樾作为巫家坝国际社区板块首个住区，将再次以硬核产品力诠释西派系的“生而不凡”：

  大围合：从古至今，无论是皇家大作还是著名建筑，围合式布局始终是首选之一。项目采用围合式布局，整个小区仅规划6栋住宅，宽阔楼间距，极大的保证了大栋距、大景观界面的生态居住体验。

  双中庭：采用双中庭设置，既能避免楼栋对视的情况，保护隐私与视野的同时,也带来了更好的通风采光效果。

  2梯2户、2梯4户的纯板式结构，建面约119-203㎡三种户型产品，可以满足更多元化的品质居住需求。

中国铁建·西派城樾楼栋规划示意图

  除了享受区域优势资源外，项目旁边即是教育用地，提前占位黄金学区先机。据了解，在自身配套上，中国铁建·西派城樾还规划了集生鲜超市、书店、便利店等为一体的邻里街区。

  从看好城市核心，到用更好、更超前的设计来匹配城市核心，让每一座“西派系”都留下了最值得收藏的产品，形成品质与价值共鸣的高端社区，并最大限度地让客户享受到城市发展红利，是中国铁建地产大国巨匠的身份使然。

  延续“西派系”口碑标杆，集合区位、配套、品牌、产品、圈层等各方面无可挑剔的“均好性”，并有着未来黄金教育学区的光环加持，中国铁建·西派城樾还未面市，就已收获了超高关注度。

  据悉，中国铁建·西派城樾样板间计划在近期开放，昆明第二座“西派”产品将如何再度续写传奇，值得期待！